湘建の評判口コミは?不動産投資の勧誘が迷惑?サブリースの注意点を解説

この記事では、首都圏の新築・中古投資用マンションを手掛ける湘建について、ネットでの評判・口コミを紹介します。

湘建は、賃貸需要が高い割に手頃な価格で購入できる物件ラインナップが評価されている一方、湘建コミュニティの管理対応やサブリース契約に対する不満の声もあり、湘建の物件購入を後悔するケースもあるようです。

また、湘建の営業担当による勧誘電話がしつこくて迷惑との評判口コミも寄せられています。

不動産投資を始めようと考えている方へ、湘建の評判口コミに関する結論やメリット・デメリット、自社ブランド「湘建シリーズ」の特徴について解説します。

最後に湘建の不動産投資セミナーが向いている人・向いていない人についてご紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

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こういった質問を多く頂きます。
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湘建の評判口コミに関する結論

湘建は、賃貸需要の高い東京・横浜エリアで新築・中古ワンルームマンションを販売しており、開発・販売から管理、売却まで一貫したサポートを提供し、他社にはない各種保証を提供してきました。

このトータルサポートが同社の最大の強みであり、良い評判口コミでもレベルの高い物件や安心感のある顧客対応を評価する声が数多く確認できました。

一方で、湘建の営業担当に対する悪い評判口コミも寄せられており、勧誘電話が迷惑だと批判する声も見受けられました。

また、湘建コミュニティが行う賃貸管理やサブリース契約に不満を持つ評判もありますが、オーナーのニーズに合わせた賃貸管理システムや各種保証は多くのオーナーに評価されており、必ずしも評判が悪いとはいえないでしょう。

湘建で物件を購入する際には、保証範囲やサービス内容などを十分に確認して決断する必要があります。

湘建の不動産投資に関する良い評判口コミ

湘建に関する良い評判口コミには、手軽にマンション経営を始められるという声が多く、営業担当の対応も安心感があると評判でした。

また、賃貸サポートも充実しており、グループ会社である湘建コミュニティに安心して任せられると評価する、オーナーの声も数多く寄せられていました。

特に投資初心者や多忙な方は、物件の紹介から賃貸管理までトータルでサポートしてくれる体制を高く評価していることが評判口コミから判明しました。

湘建の不動産投資に関する良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

安心感のある営業担当

［評判/口コミ］
決め手となったのは圧倒的な情報量と、出口まできちんと一緒になって考えてくれた営業マンの姿勢にあると思っています。やはり不動産投資は大きな投資であることに変わりはありません。そんな中で販売する責任を持って向き合ってくれたことに安心感を感じました。

引用元：https://x.gd/0L1PN

［評判口コミに対する解説］
湘建の営業担当は安心感があると高く評価する、オーナーからの口コミが数多く寄せられています。

特に資産運用の知識が乏しい投資初心者にとって、営業担当の信頼度は購入を決断する大きな要素になっているようです。

オーナー管理の負担が軽減

［評判/口コミ］
度々起こる居住者の滞納処理に頭を悩ませていましたが管理をお願いしてから負担がかなり軽減しました。素人のオーナー管理は限界があるなと思いました。

引用元：https://g.co/kgs/7W5F1eW

［評判口コミに対する解説］
湘建の入居者対応について、オーナー側の負担が軽減されて便利との評判が見受けられました。

一般的に家賃収納や入居者のクレーム対応などは難易度が高いですが、湘建では全て対応してくれるので安心できるとの声も確認できました。

手間がいらないマンション経営

［評判/口コミ］
マンション経営を始めてからも、手間がかからず今までと変わらないライフスタイルで暮らせます。

引用元：https://x.gd/2BzkG

［評判口コミに対する解説］
湘建によるマンション経営は、手間がかからず手軽に始められるとの声が確認できます。

グループ会社である湘建コミュニティがしっかりとサポートしてくれるため、本業が多忙な方でも不安なくマンション経営にチャレンジできるでしょう。

湘建は営業電話が迷惑？悪い評判口コミ

湘建の悪い評判口コミでは、営業担当の失礼な対応への不満や同社からの営業電話が迷惑だとの声が目立っています。

また、入居者対応を担当する湘建コミュニティに対して不信感を抱く方も多く、湘建での物件購入を後悔している声も確認できました。

一方で、賃貸管理を評価する所有者からの評判口コミもあるため、管理状況や居住者対応をしっかり確認し、問題が発生している場合は担当変更も辞さない姿勢が重要です。

湘建の悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

営業担当が信用できない

［評判/口コミ］
名古屋の方の営業の人に、アポイント取っておいて、ドタキャンされた。 社会人としてありえない、20前半の営業がたくさんいるそうですが、そんなレベルですがこの会社。学生気分いつまで続けてるんですか。

引用元：https://g.co/kgs/iKtQ9JP

［評判口コミに対する解説］
湘建の営業担当に対して、対応が失礼で信用できないと不満に感じている声が見受けられました。

一方で、営業担当に対して信頼できるとの好意的な口コミもあるため、担当する相手の見極めが必要です。

勧誘が迷惑

［評判/口コミ］
ERA湘建とかいう会社からの不動産勧誘クソウザいわ。なんで夜の９時にかけてくるのよ。

引用元：https://twitter.com/ankokubonodori/status/308923403102978048

［評判口コミに対する解説］
湘建からの勧誘電話に対して、夜の電話やしつこい勧誘が迷惑だと批判が寄せられています。

資料請求やセミナー参加者へ電話でアプローチするケースはありますが、ネガティブに捉える方も少なくありません。

湘建コミュニティの対応がひどい

［評判/口コミ］
引っ越す時は管理会社に気を付けろ 特に湘建はだめだ 電話対応がなってないし喧嘩売ってるような話し方 あれはない

引用元：https://twitter.com/momen_antique/status/705745176363307008

［評判口コミに対する解説］
湘建の入居者対応などを担当する湘建コミュニティの顧客対応がひどいと不信感を抱いている声が確認できました。

入居者からのクレームは入居率の低下にもつながるため、十分に注意しておかなければなりません。

不動産会社の湘建とは

湘建とは、東京23区や横浜エリアのワンルームマンションを販売しており、中古だけでなく新築のオリジナルブランド「湘建シリーズ」も手掛ける不動産会社です。

好立地でコストパフォーマンスの高い物件と不動産投資に関連する充実したサポートが、多くのオーナーから評価されています。

結果として、2009年に設立して15年目と比較的新しい企業ながら、直近の売上高は150億円（2023年度）と毎年着実に成長しています。

「お客さまに寄り添い、笑顔あふれる住まいづくりをお手伝いしたい」との想いから、住まいをトータルにサポートしている不動産の総合企業です。

住まいをトータルサポートする不動産事業

湘建の不動産事業は、資産・投資運用から不動産賃貸、管理業務、不動産売買まで、住まいに関するあらゆるニーズをトータルサポートしています。

「資産・投資運用」においては、資産価値の高い都市部のワンルームマンションを厳選して提供することで、入居率99%を実現しており、安定的な収益確保が可能です。

また、「不動産賃貸」においては、さまざまな媒体を駆使して顧客のニーズに合った物件を選定しており、すべての物件の仲介手数料が半額となっています。

さらに、専門のライフプランナーによる個別相談や不動産物件の売却なども対応可能です。

賃貸管理を担う湘建コミュニティ

湘建の物件に関する賃貸管理は、グループ会社である湘建コミュニティが担っています。

湘建コミュニティでは、入居者募集から家賃収納、退去手続き、トラブル対応など、あらゆる物件管理業務をオーナーに代わって対応します。また、オーナーのニーズに合わせるために2つの賃貸管理システムを準備している点も特徴です。

また、情報通知や各種手続きができる入居者専用アプリ「RIS」を提供するなど、入居者の満足度を高め、入居率を高める取り組みも行っています。

湘建は収益用物件を販売して終わりではなく、グループ一体でのサポートが魅力です。

会社概要

自社ブランド「湘建シリーズ」の特徴

湘建では、中古マンションだけでなく首都圏エリアを中心にオリジナルブランド「湘建シリーズ」を開発・販売している会社です。

湘建の自社ブランド「湘建シリーズ」の特徴を3つ紹介します。

環境に配慮したアパートの湘建ヴィラ

「湘建ヴィラ」とは、国が定めた新築住宅における省エネ基準「Nearly ZEH-M」をクリアし、年間のエネルギー消費量を可能な限り抑制するアパートです。

湘建ヴィラは、断熱性能の向上やLED照明、暖冷房、給湯などの最新化により、消費エネルギーの削減を実現しています。また、太陽光発電による再生可能エネルギーの「創エネ」により、環境だけでなく家計にも優しい住居です。

土地の狭い都市部の住宅環境に適合した湘建ヴィラは、個人投資家の方々から注目されています。

ハイクオリティマンションの湘建レジデンス

「湘建レジデンス」とは、外観・内装などを徹底的にこだわって自社開発した、ハイクオリティなワンルームマンションです。

都心や横浜エリアにマッチしたスタイリッシュな外観が特徴で、それぞれの街に合ったカラーリングと重厚感のあるエントランスが物件の存在感を高めています。

また、最新の流行を反映した内装や設備を取り入れ、オートロックや宅配ボックスなどを完備し、入居者が満足できるマンションを実現しています。

立地と間取りのこだわり

「湘建シリーズ」では、データマーケティングに裏付けされた立地と間取りにこだわりを持っている点が特徴です。

立地の面で、湘建シリーズは都市部にこだわって開発されています。大企業が集まり転入者が多く、人口が増加する都市部では安定した賃貸需要が期待できるためです。

また間取りの面で、湘建シリーズはワンルームに特化しています。賃貸需要が拡大する都市部では、若者層を中心に単身世帯が増加し、ワンルームの需要が期待できるためです。

サブリースを含む湘建の賃貸管理システム

湘建では、物件購入後も安心して不動産運用を行っていけるように、グループ会社である湘建コミュニティを通じてさまざまなサポートを提供しています。

賃貸管理システムには「サブリース（家賃代行システム）」と「集金代行システム」の2つがあります。2つの違いは以下のとおりです。

面倒な管理業務をすべて任せられるので、本業が多忙な方や投資初心者の方でも安心してマンション経営を始められます。

また、サブリース契約を利用すれば、空室リスクの心配もありません。

湘建で不動産投資を始めるメリット・デメリット

湘建での不動産投資には多くのメリットがあるものの、デメリットについても理解したうえで始める意識が重要です。

湘建で不動産投資を始めるメリット・デメリットについて解説します。

優れた入居率や比較的低価格で物件購入ができる等のメリット

湘建では、賃貸需要が高い東京・横浜の駅チカエリアでワンルームマンションに特化して物件を提供しており、入居者サポートも充実しています。その結果、入居率99%と優れている点がメリットです。

また、同社は新築・中古いずれも取り扱っており、ほかの投資用不動産会社に比べて低価格で購入できる点も強みといえます。

さらに、入居者が入退去する際に発生する「原状回復費用の保証」や、物件設備に不具合があった際に発生する「修繕費用の保証」、空室が発生した際にリスクヘッジする「家賃保証」と、3つの保証が充実している点も魅力です。

なお、提携している金融機関が豊富なため、少ない自己資金で収益用物件が購入できる点もメリットといえるでしょう。

サブリース契約の注意点や営業の対応が悪い等のデメリット

湘建のサブリース契約は「家賃保証」と呼ばれますが、当初の家賃額が保証されるわけではありません。更新のたびに賃貸需要に合わせて家賃は変更されるため、サブリースで保証される家賃も下がる可能性がある点は注意しましょう。

また、営業担当の対応が悪いと不満を感じている口コミが寄せられている点もデメリットです。ただし、営業担当を評価する声もあるため、担当者の見極めが必要といえます。

さらに、湘建コミュニティによる入居者対応が不安との評判も欠点です。所有物件の入居者から不満が出ていないかを注意する必要があります。

湘建で不動産投資を始めるメリット・デメリットまとめ

湘建で不動産投資を始める最大のメリットは、低価格で入居率の高い物件と手厚い保証を実現できる体制であり、少額な自己資金で確実な収益を実現したい方にとっては魅力的です。

サブリース契約による家賃保証に不満を抱く口コミもあるものの、保証範囲や更新時のルールなどを十分に理解したうえで契約するのであれば、オーナーの課題である空室リスクを回避できる有効な手段となるでしょう。

一方で、営業担当やグループ会社である湘建コミュニティの対応の悪さは欠点です。対応に問題がある場合は、毅然とした態度で担当変更を申し出るほうがよいでしょう。

高評価レビューを獲得している不動産投資セミナー情報

湘建では、投資初心者や上級者のさまざまな悩みに対応した不動産投資セミナーを開催しています。

投資セミナーは「投資で儲かった」みたいな話ばかりで怪しい、と思っている方もいるかもしれません。しかし、湘建で行われているセミナー内容は以下のとおりです。

現役ファイナンシャルプランナーによる質の高い講義内容が好評で、参加者満足度は95%を誇っています。

また、日本マーケティングリサーチによる「サラリーマン・公務員が推奨するセミナー」No.1に選ばれており、セミナー参加後のしつこい営業電話もないため、安心して参加できるセミナーといえるでしょう。

湘建のセミナーが向いている人・向いていない人

湘建のセミナーについて解説しましたが、充実したセミナー内容ではあるものの、すべての方に合っているとは限りません。

ここからは、湘建のセミナーが向いている人・向いていない人について解説します。

向いている人は老後の資産形成に不安を感じている会社員

湘建のセミナーでは、プロのファイナンシャルプランナーによる幅広いセミナーを開催していることが特徴で、個別相談も可能です。そのため、老後の資産形成に不安を感じている方には向いています。

また、セミナー参加者の9割以上が投資初心者で基礎から丁寧に説明してくれます。そのため、投資経験がまったくない初心者にもおすすめです。

さらに、同社では物件販売にとどまらず、オーナーのニーズに応じたさまざまな保証があるのも特徴です。そのため、マンション経営に関する手厚い保証を希望している方も向いているといえるでしょう。

向いていない人は一棟物件の購入を検討している富裕層

湘建では、高い入居率を実現するためにワンルームマンションに特化した戦略を取っています。そのため、セミナーでもワンルームマンション投資に関する内容を解説しており、一棟物件の購入を検討している富裕層には向いていません。

また、湘建は賃貸需要の高い東京・横浜の人気エリアで物件を開発しています。そのため、地方物件に投資したいと考えている方も、セミナー後に希望物件を紹介してもらえる可能性が低いため、おすすめできません。

さらに、湘建は2009年創業と比較的新しい会社であり、社歴の長い老舗不動産会社を希望する方には向いていないといえるでしょう。

湘建のセミナーが向いている人・向いていない人まとめ

これまでの内容をまとめると、湘建のセミナーが向いている人は以下のとおりです。

湘建のセミナーでは、現役のファイナンシャルプランナーによる幅広い講義内容が特徴です。投資初心者や老後の資産形成に不安がある方にとって価値のあるセミナーとなるでしょう。

一方で、湘建のセミナーは以下のような方には向いていません。

一棟物件や地方物件で資産運用をしたい方は、ほかの不動産会社でのセミナー受講をおすすめします。

また、社歴にこだわりがある方にとって湘建は魅力的な会社とはいえないでしょう。

この記事のまとめ

湘建の評判口コミを紹介し、自社ブランド「湘建シリーズ」の特徴や不動産投資セミナーが向いている人・向いていない人について解説しました。

東京・横浜のワンルームマンションに特化し、独自のマーケティングを駆使した入居率の高い物件は多くのオーナーから高く評価されています。

また、グループ一体となった手厚い賃貸管理とさまざまなケースに対応した各種保証システムは湘建の魅力です。

2009年の創業から着実に売上高を伸ばしてきた湘建は、今後もさらなる成長を遂げていくでしょう。

【不動産投資のご相談】はJOMAへ！

日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
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