利回りくんは怪しい?元本割れ/無限責任リスクは?評判口コミと仕組み解説

この記事では、不動産クラウドファンディング会員登録数No.1である利回りくんについて、Web上での評判口コミを紹介します。

利回りくんは、利回りが良く元本割れしたことがない実績や、手軽に不動産投資が始められる仕組みが評判となっている一方で、案件に応募できないとの悪い評判口コミも寄せられており、同社が怪しいと感じている方もいるようです。

また、利回りくんの投資形態によっては無限責任のリスクがあり、退会できないとの噂も確認できました。

利回りくんでの不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や不動産投資の仕組み、楽天ポイントのキャンペーンや入金・出金方法などを紹介し、後半では利回りくんの不動産投資が向いている方と向いていない方の特徴について解説します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

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・不動産投資を始めるべき？
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利回りくんの不動産投資の評判口コミに関する結論

利回りくんは不動産クラウドファンディング機能を持つ資産運用プラットフォームであり、投資家のニーズに合わせて収益性の高い不動産案件を幅広く提供しています。

これは利回りくんの一番の強みであり、実際に利用する方の良い評判口コミでも、想定を超える高い利回りや楽天ポイントのキャンペーンに関する内容が数多く見受けられました。

一方で、案件に応募できないとの悪い評判口コミが寄せられており、さらに人気のない案件が中止になると不満を感じている声も確認できました。

しかし、実際に案件に出資した投資家からは、実質的な利回りが高いと評価する声が多数あるので、人気の案件に応募が集中していることが見て取れるでしょう。

不動産クラウドファンディング会員登録数No.1を誇る利回りくんは、不動産投資初心者にやさしい仕組みです。

利回りくんに関する良い評判口コミ

利回りくんの良い評判口コミでは、想定を超える高い利回りと元本割れリスクの低さから、余剰資金運用として最適だと好評でした。

また、様々な機会に楽天ポイントが貯まるので、実質的な利回りはさらに高いと評価する口コミも数多く見受けられました。

高い利回りが期待できる費用対効果の高い案件や、ログインやキャンペーンなどの機会に楽天ポイントが貯まる仕組みが、利用者から評価されていることが利回りくんの評判口コミから判明しました。

利回りくんの良い評判口コミを、Web上から引用してご紹介します。

利回りがエグい

［評判口コミ］

利回りくんの東神奈川 収益ビル案件
よくわからんが、配当とは別に楽天ポイントを1,919円分くれるというので、1万円分だけ申し込んだ
利回り24.08%はエグい

引用元：https://x.gd/Btuwi

［評判口コミに対する解説］
利回りくんの投資案件について、元々の想定を超える利回りが得られると評価する口コミが数多く寄せられています。

投資をするうえで利回りは最も重要な指標であり、楽天ポイントも含めた収益はさらに高いといえるでしょう。

楽天ポイントが貯まる

［評判口コミ］

毎日のログインポイントや1週間に1度のくじで貯まるポイント、誕生月のポイントなど、楽天ポイントがコツコツ貯まり、楽天ポイントも考慮すれば利回りもいい方だと思います。

引用元：https://x.gd/8zbxw

［評判口コミに対する解説］
様々な場面で楽天ポイントが貯まるとの喜びの声が見受けられました。

楽天ポイントを貯めている方は非常に多く、キャンペーンを目当てに利回りくんを日々利用する方も少なくありません。

余剰資金運用にぴったり

［評判口コミ］

今日は、利回りくんの2回目の配当金をいただきました。予定では2000円だったけど、振込は2020円。余剰資金運用にはいいですね

引用元：https://x.gd/1t2bA

［評判口コミに対する解説］
利回りくんの不動産投資について、余剰資金を運用するには最適だと評価する投資家の口コミが見受けられました。

途中解約ができませんが、あくまで余剰した資金を投資しておくスタンスであれば問題ないでしょう。

利回りくんは怪しい情弱ビジネス？悪い評判口コミ

利回りくんの悪い評判口コミでは、投資案件への応募が非常に困難な点やすぐに中止になってしまうとの内容が目立っています。

また、利回りくんの仕組みが怪しい情弱ビジネスだと非難する声も寄せられており、同社での投資を躊躇する声も見受けられました。

一方で、利回りくんの不動産投資で収益を獲得しているとの声も確認できるので、必ずしも怪しいと断言はできないでしょう。

利回りくんの悪い評判口コミを、Web上から引用してご紹介します。

応募できない

［評判口コミ］

利回りくん、案件募集と同時にサイトが激重、タイムアウトするようになった
応募したけど、完了したのかどうかすら確認できず…。しかも一回応募したのに失敗と出て、その一瞬で60%も枠埋まっていて、ギリギリすべり込みで応募できたかどうか。

引用元：https://x.gd/EuWSf

［評判口コミに対する解説］
利回りくんのクラウドファンディング案件について、応募すらできないと不満を訴える口コミが目立っています。

一方で、投資した結果大きな利回りが得られたとの口コミもあるので、それだけ人気が高い案件であるといえるでしょう。

利回りくんは情弱システム

［評判口コミ］

「利回りくん」のビジネスモデルすごい良くできてる。不動産投資に詳しい人はやらないだろうけど、よくわかっていない人はやるんだろうなぁ。
価格の下落リスクを最小限に抑え、上昇リターンをとる。しかも、実質利回り3%以上残ってれば良いから運営側はめっちゃ良い。ある種の情弱ビジネス

引用元：https://x.gd/QTVak

［評判口コミに対する解説］
利回りくんのビジネスモデルについて、情弱システムだと非難する声が確認できました。

投資家はそれぞれスタンスや考え方が異なるため、利回りくんの不動産投資は好き嫌いがはっきり出るのかもしれません。

案件が中止になる

［評判口コミ］

案件また中止。会員数多くても集まらないから。案件が特殊なものが多い。また、運用年数が長い。元本償還されるのだろうか。集まり悪いと楽天ポイント増量で釣ってくるが、長期は避けるべきだろう。

引用元：https://x.gd/CrJLz

［評判口コミに対する解説］
利回りくんの投資案件について、募集額が集まらずに中止になってしまうと嘆く口コミが寄せられていました。

特殊案件や長期案件は集まりづらい傾向のようですが、それだけ多様性のある案件を取り揃えているといえるでしょう。

株式会社シーラとは

株式会社シーラとは、資産運用プラットフォームである「利回りくん」を運営している会社です。

1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングに加え、自社ブランドマンションや太陽光発電への投資など、幅広い商品を取り扱っています。

高い利回りを誇り、利回りくんでこれまで元本割れしたことのない実績は、多くの投資家から高く評価されています。

不動産クラウドファンディングで会員登録数No.1を誇る株式会社シーラは、多くの投資家の期待に応えている会社です。

アセットマネジメント事業

アセットマネジメント事業においては、シーラで物件を購入したオーナーの不動産管理を幅広くサポートしています。

オーナーの悩みである家賃滞納リスクを軽減するため、集金代行契約システムによる一括代行が可能です。また、入居者募集や入居者対応、更新や解約業務も代行することで、高い入居率を維持しています。

資産運用プラットフォーム「利回りくん」

「利回りくん」とは、不動産クラウドファンディングを中心に、投資家のニーズに合わせて様々な不動産を取り扱う資産運用プラットフォームです。

1口1万円から不動産投資ができるファンドや都心の区分マンション、太陽光発電などを取り揃えています。また、「利回りくん」は不動産クラウドファンディングの国内会員数No.1です。

ホテルコンドミニアム

シーラでは、資産価値の高いホテルコンドミニアムとして、自社ブランド「SYLA HOTELシリーズ」を展開しています。

不動産のプロとしての知見とAIを融合し、洗練された内外装とアクティビティが楽しめるロケーションが特徴です。別荘として購入し、利用しない期間はホテルとして貸し出すことで収益を得られます。

プロ投資家向け「利回りくんプロ」

「利回りくんプロ」とは、プロの投資家をターゲットとして、厳選した非公開の不動産情報を提供・取引できる不動産流通プラットフォームです。

都心の自社開発物件を中心に収益性の高い物件を公開しており、業界最低水準の手数料1.5%で購入できます。また、入札や業者間取引はすべてオンラインで完結できるのでスムーズです。

オンライン賃貸仲介サービス「ietty」

「ietty」とは、非公開物件を含めた賃貸物件がWeb上で提案から契約まで完結できる、オンライン提案型お部屋探しサービスです。

「ietty」は、ポータルサイトやアプリから賃貸物件を検索できます。また、チャットやビデオ通話での相談やオンラインでの内見、契約手続きなどができ、仲介手数料は50%オフです。

会社概要

利回りくんの仕組みとは？不動産投資の特徴

利回りくんは、不動産クラウドファンディングや区分マンション、太陽光発電など様々な不動産投資ができる資産運用プラットフォームです。

ここからは、利回りくんの不動産投資の特徴を紹介します。

オリジナルブランド「SYFORME(シーフォルム)」

利回りくんでは、オリジナルブランドである「SYFORME（シーフォルム）」シリーズを展開している点が特徴です。

「SYFORME（シーフォルム）」は東京23区や横浜などの賃貸需要が期待できるエリアを厳選して開発しています。シンプルながらデザイン性の高い外観と、豪華で機能性の高い設備が評判です。

楽天IDの連携・ログインで楽天ポイントが貯まる

楽天IDと連携してログインすることで楽天ポイントが貯まる点も特徴です。

利回りくんでは、ログインや出資、誕生日などのタイミングで楽天ポイントが付与されます。

楽天ポイントユーザーは非常に多く、ポイント利用にあたっての汎用性も高いので、不動産投資の配当と合わせた収益性が期待できるでしょう。

1万円から投資が可能

利回りくんの不動産クラウドファンディングでは、1万円から投資が可能である点も特徴の一つです。

一般的な不動産投資では物件を購入しなければならないので、多額の資金調達が必要となります。

一方で、利回りくんは複数の投資家が出資し合って不動産を運用する仕組みのため、初心者でも手軽に投資できるでしょう。

優先劣後システムを採用

利回りくんの不動産投資では、損失リスクを軽減する目的で優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムとは、優先出資者である投資家への配当や元本を優先して支払うものであり、安全性を担保する仕組みです。

投資にはリスクがつきものですが、利回りくんでは極力リスクヘッジできるような体制を構築しています。

元本割れのリスクが低い

利回りくんの不動産クラウドファンディングは、元本割れのリスクが低い点も特徴の一つです。

利回りが期待できる不動産案件を厳選してファンド組成しており、過去に元本割れの事例はありません。

また、不動産投資は株式投資のような市場変動による価格変動も緩やかであり、投資家にとって安全性が高いといえるでしょう。

お得なキャンペーンを実施

利回りくんでは、不動産投資デビューする方を応援するために、お得なキャンペーンを実施しています。

キャンペーン内容は、利回りくんへの投資家登録、ファンドへの初出資、初出資の金額が20万円以上の3パターンで、それぞれ楽天ポイントがプレゼントされます。なお、キャンペーン期間が決められているので注意が必要です。

利回りくんの不動産投資のメリット・デメリット

利回りくんの不動産投資には数多くのメリットがある反面、投資家にとってデメリットが存在することも忘れてはいけません。

ここからは、利回りくんの不動産投資のメリット・デメリットについて紹介します。

投資家特典がある等のメリット

利回りくんで不動産投資を行うと、グルメギフトや宿泊券などの豪華賞品がもらえたり、特定のファンド限定で優待が受けられたりするなど、投資家特典がある点がメリットです。

また、利回りくんの不動産クラウドファンディングでは、最低投資額が1万円に設定されており、不動産投資が初めての方でも少額投資できる点も強みといえるでしょう。

さらに、利回りくんでは、過去に堀江貴文氏や前澤友作氏、前田裕二氏などとコラボしたファンドを販売しており、SNSでも話題となっている点もメリットです。

投資形態によって無限責任を負う可能性がある等のデメリット

利回りくんの不動産投資では、任意組合ファンドに投資した場合に無限責任を負うこととなり、出資額以上の損失を被る可能性がある点はデメリットです。

また、利回りくんで募集する不動産ファンドは、運用期間が長いケースが多いうえに途中解約が認められていないので、投資資金が拘束されてしまう点も弱みとなっています。

さらに、利回りくんの運営会社である株式会社シーラは上場しておらず、上場企業と比較して会社の信頼性が乏しい点も欠点といえるでしょう。

利回りくんの不動産投資メリット・デメリットまとめ

利回りくんの最大のメリットは、少額資金で投資家デビューできる敷居の低さと、様々な投資家特典がある点です。

利回りくんの不動産投資が怪しいとの口コミはあるものの、実際に投資した方からは良い評判が得られているので、決して怪しい投資先ではないといえるでしょう。

一方で、投資形態によっては無限責任を負わなければならない点はデメリットです。また、途中解約ができずに資金が拘束されてしまう点も弱みといえるでしょう。

利回りくんで不動産投資を始める流れ

利回りくんで不動産投資を始める流れは以下のとおりです。

入金・出金方法

出資金を入金する際は、GMOあおぞらネット銀行か楽天銀行の口座に登録情報と同じ名義口座から振込します。なお、複数回にわたって振込することも可能ですが、振込手数料は投資家負担です。

また、配当金はマイページに登録した銀行口座に自動的に振込されます。なお、ファンド運用期間中に出資金を出金することはできません。

退会できないとの噂の真相

利回りくんに一度入会すると退会できないとの噂が広まっているようですが、実際には退会することが可能です。

ただし、退会後は各種情報の復元や書類閲覧はできなくなります。また、同じメールアドレスで再登録しても新規登録扱いとなり、登録情報の引継ぎはできません。

なお、利回りくんで一度投資すると、自己都合による途中退会ができない点も注意が必要です。

利回りくんの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、利回りくんの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を比較して紹介します。

たとえ良い評判口コミがあったとしても、投資家によって向き不向きは異なるので、自分に合った不動産投資ができるかどうかを判断しましょう。

向いている人は少額で投資を始めたい人

利回りくんは、複数の投資家で投資する不動産クラウドファンディングであり、1万円から不動産投資することが可能です。そのため、少額で投資を始めたい方には向いています。

また、利回りくんでは、賃貸需要の高い首都圏に展開する自社ブランド「SYFORME（シーフォルム）」を取り扱っているので、自社ブランド物件に投資したい方にもおすすめです。

さらに、利回りくんの不動産クラウドファンディングでは、物件の運用や管理を事業者が行ってくれるので、不動産管理をすべて任せたい方にも向いているといえるでしょう。

向いていない人は途中解約を求める人

利回りくんの不動産クラウドファンディングは、一度投資すると自己都合では出金できないので、資金の流動性を確保するために途中解約を求める方には向いていません。

また、利回りくんの不動産投資は、複数の投資家で共同出資する方式のため、自己所有物件を持ちたい方にも向いていないといえるでしょう。

なお、利回りくんを運営する株式会社シーラは国内上場していないので、上場企業に不動産投資を任せたい方にはおすすめできません。

利回りくんの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

まとめると、利回りくんの不動産投資が向いている方は、以下のとおりです。

利回りくんは、クラウドファンディング形式の不動産投資を提供しているので、少額投資を希望する方や不動産管理を任せたい方には向いています。また、自社ブランド物件「SYFORME（シーフォルム）」に投資したい方にもおすすめです。

それに対して、以下のような方は利回りくんの不動産投資には向いていません。

利回りくんは、共同出資方式で運用満了まで資金が固定されるので、途中解約や自己所有を希望する方には向いていません。

また、上場企業で不動産投資したい方は、別の不動産会社を選ぶとよいでしょう。

この記事のまとめ

利回りくんの評判口コミを紹介し、利回りくんの仕組みや楽天ポイントのキャンペーン、メリット・デメリットや退会できないとの噂の真相などについて解説しました。

利回りくんでは、不動産クラウドファンディングに加え、自社ブランドマンションや太陽光発電への投資など、幅広い商品を取り扱っています。

最低1万円から投資できて楽天ポイントも貯まるスキームは、手軽にできる不動産投資として初心者を中心に好評です。

不動産クラウドファンディングにて会員登録数No.1である利回りくんは、今後もさらに成長していくことでしょう。

【不動産投資のご相談】はJOMAへ！

日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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