プレサンスコーポレーションの評判口コミやばい?不動産投資の特徴解説!

この記事では、近畿地方を中心に投資用マンション「プレサンスシリーズ」を展開するプレサンスコーポレーションの評判口コミをピックアップして解説します。

プレサンスコーポレーションは、資産価値が高く入居率が安定した物件が多いと評判である一方、電話営業がしつこいといったやばい評判もあり、不動産投資を失敗したと感じる方もいるようです。また、さまざまなテーマで開催されている不動産投資セミナーが怪しいとの評判口コミも見受けられます。

不動産投資を検討されている方に向け、プレサンスコーポレーションの評判口コミに関する結論を解説したうえで、プレサンスコーポレーションの株価や特徴、プレサンスコーポレーションでの不動産投資が向いている人・向いていない人についても併せてご紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
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こういった質問を多く頂きます。
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プレサンスコーポレーションの評判口コミやばい？結論を解説

プレサンスコーポレーションは、投資用物件と賃貸管理サポートを高いレベルで提供し、初心者でも安心して任せられる体制を構築してきました。これは同社の一番の強みであり、プレサンスコーポレーションの良い評判口コミでも物件のクオリティやサポート体制に関する内容が多く見受けられました。

一方で、電話営業がしつこいとの悪い評判口コミが寄せられており、さらに営業担当の態度に対するやばい評判もあります。

また、同社に限らず、不動産投資セミナーを開催している会社は怪しいと思われがちですが、プレサンスコーポレーションは分譲マンション供給戸数ランキング全国第2位に輝くなど実績は間違いありません。
物件を購入したオーナーからは、セミナーや物件を高く評価する声もあるため、必ずしも評判が悪いとはいえないでしょう。

不動産投資を始める場合には、営業担当との相性を判断したうえでリスクを踏まえた検討が必要です。

プレサンスコーポレーションの良い評判口コミ

プレサンスコーポレーションの良い評判口コミには、物件の立地の良さやマンション設備の充実度を評価する声が多く、家賃収入が安定していると評判でした。

また、投資初心者から上級者まで幅広い層を対象としたさまざまな不動産投資セミナーを開催しており、わかりやすいと高い評価を得ています。

安定した収入が期待できる物件や不動産投資セミナーを提供する体制が、不動産投資初心者と経験者の双方から評価されていることが、プレサンスコーポレーションの評判口コミからわかりました。

プレサンスコーポレーションの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

安心の資産形成と節税対策

［評判/口コミ］
私が加入していた生命保険会社が破綻。将来に不安を感じ、生命保険を解約した返戻金を頭金にして都市型マンションを購入しました。夫婦共働きなので、私と夫でそれぞれ生命保険代わりにローンを利用して所有しています。生命保険付き住宅ローンなのでお互いの身に万一のことがあっても家族のためにローンの無いマンションが残せるため、賃料収入が遺族年金になること、また、夫婦で節税もできることにメリットを感じています。

引用元：https://x.gd/n2pnp

［評判口コミに対する解説］
プレサンスコーポレーションの不動産投資について、資産形成や節税効果の面で評価する声が数多く見受けられます。将来に不安を感じている方にとって、高い資産価値と収益が見込める点は魅力的との口コミもありました。

投資セミナーは満員御礼

［評判/口コミ］
今日はプレサンスコーポレーションのマンション投資セミナーに参加！満員御礼みたいで大盛況です。不動産会社のセミナーは初めてなので、楽しみでもあり不安でもある😅

引用元：https://twitter.com/Zaimax3/status/706327141298757632

［評判口コミに対する解説］
プレサンスコーポレーションが開催するセミナーに関して、わかりやすい内容との口コミが投資初心者や上級者から寄せられています。

セミナーは怪しいと不安に思う方も多いですが、強引な営業はされなかったとの評判も確認できるので安心です。

安定収入が得られる物件

［評判/口コミ］
すでにプレサンスコーポレーションの物件を購入して安定収入を得ています。マンション投資で安定収入を得るためには好条件が揃っていることが一番です。アクセスがいいこと、治安がいいことはもちろんなのですが、住居設備やセキュリティがしっかりしていることも重要ですね。物件に魅力があれば借り主は現れますし、結果的に安定した家賃収入が得られるはずです。これらのことを含めて、プレサンスコーポレーションのマンションは投資用としての条件を十分に満たしていると思います。

引用元：https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14221794754

［評判口コミに対する解説］
プレサンスコーポレーションの物件は立地が良く、住宅設備やセキュリティも充実しているとの評判が確認できます。その結果、賃貸収入がしっかり得られているとのオーナーからの口コミも数多く見受けられました。

プレサンスコーポレーションは営業電話がしつこい？悪い評判口コミ

プレサンスコーポレーションの悪い評判口コミでは、営業電話のしつこさや対応の悪さなどが目立っています。また、営業担当の無責任な説明に不信感を抱く方も多く、物件購入を躊躇する声もありました。

一方で、営業担当に対する良い評判口コミも見受けられるため、営業担当者の良し悪しを判断したうえで、リスクなどを事前に確認する姿勢が大切です。

プレサンスコーポレーションの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

営業がしつこい

［評判/口コミ］
プレサンスコーポレーション投資用マンションの勧誘しつこいねん😡買う気無いって何度も言ってるのに、話止めない💦２度と電話してくんな

引用元：https://twitter.com/hiro196510171/status/1718501223119413448

［評判口コミに対する解説］
プレサンスコーポレーションが行う電話営業に対して、強引でしつこいとの批判が寄せられています。資料請求をした方などへ電話をするのは一般的ですが、あまりにしつこい電話にネガティブな感情を強く抱く方は多いようです。

営業担当の態度がひどい

［評判/口コミ］
向こうの営業マンが時間を指定してきたのに、詫びもなく時間変更を要請され高圧的にマンション投資不動産営業してくる。

引用元：https://g.co/kgs/AjyfDZA

［評判口コミに対する解説］
営業担当によるひどい対応で、プレサンスコーポレーションからの物件購入をためらう声が見受けられました。

一方で、営業担当に対して好意的な口コミもあるため、営業担当には当たりはずれがあるといえるでしょう。

信用できない

［評判/口コミ］
営業マンの話に騙されました。契約件数を3件、4件と増やせば、ローンを低い金利に借換えできるということでした。また面倒な確定申告も引き受けるとのことで安心しておりました。借換えの相談を数回催促しているうちに、急に退職されたようです。新しい営業担当の方に確認しても、契約件数によって金利の低いローンに借換えなんてできるはずがなく、確定申告も必要書類を準備するだけの手伝いしかできないと言われてます。会社が悪いのか、たまたま営業マンが悪かったのかわかりませんが、ＨＰに掲載されているコンプライアンスなんて信用できないですね。

引用元：https://x.gd/7kELn

［評判口コミに対する解説］
営業担当の説明が不十分であったり、担当が代わったりして信用ができないと不満の声が確認できました。
不動産購入は大きな投資であり、リスクも含めて十分な説明をしてもらうように依頼することが重要です。

プレサンスコーポレーションとは

プレサンスコーポレーションとは、近畿地方を中心にオリジナルブランドマンション「プレサンスシリーズ」の開発・販売を行う不動産会社であり、不動産を活用した資産運用を一貫体制で提供しています。

1997年の設立以降、近畿地方をはじめとした都市部の高収益物件に特化して開発・販売しており、分譲マンション供給戸数ランキングにおいて全国第2位に輝く実績が強みです。

結果として、2007年に東証二部に株式上場、2013年には東証一部へ指定替えするなど、安定した成長を続けています。

高い品質で収益が期待できる物件と、地域エリアや新築・中古を選べる柔軟性により、多くのオーナーから評判の企業です。

投資用マンションの販売と賃貸管理事業

プレサンスコーポレーションが行う投資用マンション販売は、好立地と人気のデザイン性、充実したマンション設備が評判の「プレサンスシリーズ」に特化している点が特徴です。

企画・開発・販売を一貫して行うことで高い資産価値を実現した新築マンションの販売に加えて、同ブランドの中古物件を取り扱う「ユズサチ」によって、幅広いニーズに応える体制を構築しています。

また賃貸管理事業においては、約22,000戸の管理実績に基づいた仲介業者とのネットワークを駆使し、空室管理や申し込み受付を24時間365日行うことで入居率約97%を誇っています。

さらに、オーナーのニーズに応じた複数の賃貸管理システムを提供しているので、初心者の方でも安心です。

プレサンスコーポレーションの株価状況

東証スタンダード上場企業であるプレサンスコーポレーションの株価は、1,717円（2024/2/16終値）で、参考指標は下表のとおりです。

会社概要

プレサンスコーポレーションの不動産投資の特徴

プレサンスコーポレーションは、近畿地方を中心に高品質のマンションを提供する不動産会社です。

多くのオーナーから支持されるプレサンスコーポレーションに関する3つの特徴を解説します。

新築マンションと中古マンションから選択可能

プレサンスコーポレーションにおいては、新築だけでなく中古マンションでの不動産投資も選択可能である点が特徴です。

自社で開発した「プレサンスシリーズ」の新築販売においては、仕入・開発・販売・管理をすべて自社にて運営することで、資産価値の高い物件の提供ができます。

一方で、中古物件を購入したいというオーナーの声に応えるために提供している「ユズサチ」では、ビッグデータやAIを活用した不動産価値の見える化により、ニーズに応じた中古マンションが提供されています。

3つの賃貸管理システム

プレサンスコーポレーションでは、オーナーにとって最もわずらわしい賃貸管理業務について、3つの賃貸管理システムを提供している点が特徴です。

最も手厚い「当社借上システム」は、オーナーから物件を賃貸し、希望者に転貸するシステムです。また、「集金代行システム」や「直接契約システム」も準備されています。

どのプランにおいても、入居者募集から入居審査、集金管理、クレーム対応に至るまで、すべて代行してくれるため安心です。

オーナー専用の資産管理アプリ

オーナー専用アプリ「プレサンスオーナーアプリ」を提供している点も特徴です。

アプリでは、所有している物件の契約賃料や入居状況などがいつでも確認できます。また、入居申込書や改装工事などの見積りもアプリから確認でき、そのまま承認や発注が可能です。

いつでもどこでもスマホで管理会社とのコミュニケーションが取れるので、本業が忙しい方やオーナー業が面倒だと思っている方でも手軽に始められるでしょう。

失敗と後悔しないために把握すべきプレサンスのメリット・デメリット

不動産投資を検討する方にとって魅力的な特徴を持つプレサンスコーポレーションですが、実際に不動産投資を行ううえでのメリット・デメリットについても解説します。

メリットだけでなくデメリットも把握すれば、物件購入後に失敗や後悔をすることはなくなるでしょう。

豊富な実績と賃貸管理方法が選べる等のメリット

プレサンスコーポレーションは、立地条件やデザイン性に富んだ「プレサンスシリーズ」に特化した戦略で、これまで全国で3,760戸の供給実績を持ち、分譲マンション供給戸数ランキング全国第2位に選ばれる豊富な実績がメリットです。

また、賃貸管理方法の手厚さにも定評があり、家賃収入が安定化する「当社借上システム」は、投資初心者の方にとってメリットがあります。それ以外にもオーナーのニーズに合わせた管理システムを選ぶことが可能です。

さらに、中古物件を取り扱う「ユズサチ」では、手頃な金額からでも不動産投資を始めることができる点も魅力です。

なお、プレサンスコーポレーションは東証スタンダード上場企業であり、信頼度や安定性の観点からも安心できるでしょう。

電話がしつこい・管理費用が高い等のデメリット

プレサンスコーポレーションは「電話がしつこい」「営業担当がひどい」といった口コミが見られる点がデメリットです。一方で、営業担当に対する良い口コミもあるため、営業担当は玉石混交といえるでしょう。

また、賃貸管理サポートは入居者募集、集金管理、クレーム対応など手厚い内容ですが、その分毎月発生する管理費用が高いという声もあり、少しでも費用を抑えたいと思う方にとっては弱みといえます。

さらに、投資用分譲マンションは自社ブランドの「プレサンスシリーズ」しか取り扱っていない点もデメリットです。資産価値が高い物件を厳選して提供する戦略によるものですが、ほかに希望するマンションがあったとしても「ユズサチ」では取り扱いできないため注意しましょう。

失敗と後悔しないために把握すべきプレサンスのメリット・デメリットまとめ

プレサンスコーポレーションの最大のメリットは、高い資産価値を持つ物件を新築・中古ともに全国各地で供給できる体制にあり、さまざまなニーズに十分応えられる強みがあります。
また、オーナーのニーズに合わせた手厚い賃貸管理サポートは、初心者から経験者まで幅広い投資家から評判です。

一方で、勧誘電話や営業担当の対応に不満を持つ声もあり、営業担当に当たりはずれがある点はデメリットといえます。
また、手厚い賃貸管理は魅力的である一方、毎月発生する管理費用が高額となっている点は、コストを抑えたいオーナーにとって短所といえるでしょう。

プレサンスコーポレーションで不動産投資を始める流れ

プレサンスコーポレーションでは、初心者の方でも安心して購入できるサポートを行っています。オーナー業を始めるまでの流れの一例として、ユズサチで不動産投資を行う流れをまとめました。

様々な講座を開催中の無料セミナーは怪しい？

プレサンスコーポレーションでは、初心者から上級者まで幅広い層を対象にさまざまな内容の無料セミナーを開催中です。

セミナーと聞くと、高額な商品を強引にセールスされたり、参加後にしつこく勧誘されたりするイメージがあるかもしれません。しかし、プレサンスコーポレーションの無料セミナーは以下のような内容で行っており、問題ないと考えられます。

また、最大1万円分のAmazonギフトカードがもらえる「個別面談が怪しい」とする口コミも見かけますが、実際の参加者からは丁寧な説明で強引な営業はされなかったと評判です。

プレサンスでの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、プレサンスコーポレーションの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を解説します。どれだけ評判の良い会社であっても、自分に合っていなければ満足できません。自分のニーズに合った会社かどうかをしっかり確認しましょう。

近畿地方で不動産投資をしたい人に向いている

プレサンスコーポレーションでは、近畿地方を中心に全国で「プレサンスシリーズ」の開発・販売を展開しています。そのため、近畿地方や全国の主要都市で不動産投資をしたい方に向いています。

また、新築販売だけでなく、中古物件の購入をサポートする「ユズサチ」があるため、中古マンションの購入を検討したい方にもおすすめです。

なお、新築・中古どちらの場合でも金融機関のローンを活用する方が多いため、年収500万円以上の会社員や公務員など信用力が高い方が向いています。

自社ブランド以外のマンションが購入したい人には向いていない

プレサンスコーポレーションは、投資用物件として費用対効果の高い「プレサンスシリーズ」に特化しています。そのため、自社ブランド以外のマンションを購入したい方には向いていません。

また、プレサンスコーポレーションの賃貸管理は手厚いサポートが特徴である一方、管理費用は高めに設定されています。そのため、管理費用にお金をかけたくない方にも不向きといえるでしょう。

なお、物件購入には金融機関ローンが前提となるため、収入や職業面でローンの利用が難しい方は不動産による投資自体が向いていません。

プレサンスでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

まとめると、プレサンスコーポレーションは以下のような方に向いています。

プレサンスコーポレーションの不動産投資は、立地エリアや新築・中古など幅広く選べる点が強みです。販売実績が豊富な営業担当に相談し、ニーズに合った物件を選ぶようにしましょう。

一方で、以下のような方はプレサンスコーポレーションが向いていないといえます。

プレサンス以外の物件を購入したい方や管理費用を少しでも削減したい方は、ほかの会社を選んだほうがよいでしょう。また、不動産ローンの利用が難しい方は、不動産以外での投資方法をおすすめします。

この記事のまとめ

プレサンスコーポレーションの評判口コミを解説し、特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しました。

「プレサンスシリーズ」は、近畿圏を中心に3,760戸（2023年2月時点）を供給し、高いクオリティの物件と手厚い賃貸管理システムがオーナーから評価されています。

また、中古物件を購入したいオーナーのために「ユズサチ」を提供するなど、さまざまなニーズに合わせたサポート体制は、初心者から経験者まで満足できると評判です。

分譲マンション供給戸数全国第2位、近畿圏で13年連続第1位に輝くプレサンスコーポレーションは、今後も安定した成長を遂げていくでしょう。

【不動産投資のご相談】はJOMAへ！

日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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