武蔵コーポレーションの評判口コミやばい?不動産投資物件の特徴を解説

この記事では、首都圏エリアの収益用不動産に特化する武蔵コーポレーションについて、ネットでの評判口コミを紹介します。

武蔵コーポレーションは、取扱物件の入居率が高く手厚い賃貸管理が評価されている一方、物件の利回りに不満を感じる口コミもあり、入居者からは対応がひどいとの声も見受けられました。
また、賃貸管理を担当する武蔵コミュニティーがやばいとの評判口コミも寄せられています。

武蔵コーポレーションでの物件購入を検討している方へ、評判口コミに関する結論や認定収益物件「リブレス（ReBreath）」の特徴、メリット・デメリットについて解説したうえで、最後に武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いている人・向いていない人についてご紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

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武蔵コーポレーションはやばい？評判口コミに関する結論

武蔵コーポレーションは、人気エリアの新築・中古物件を豊富に取り扱っており、高い入居率や手厚いサポートにより費用対効果の高い不動産投資を実現してきました。

これが同社の最大の強みであり、武蔵コーポレーションの良い評判口コミでも物件の満足度や安心感のある対応に関する声が数多く寄せられていました。

一方で、武蔵コーポレーションの利用者からは、不動産投資の利回りに対する悪い評判口コミが見受けられ、さらに管理物件の対応に関する不満の声もあります。

また、賃貸管理を担当する武蔵コミュニティーがやばいと感じている評判もありますが、同社では賃貸管理戸数30,000戸を達成するなど、管理会社として優秀な成果を残しています。高く評価するオーナーの声も多数確認でき、必ずしも評判が悪いとはいえないでしょう。

武蔵コーポレーションで物件購入し、管理を依頼する際は、管理状況を十分に注視する必要があります。

武蔵コーポレーションの良い評判口コミ

武蔵コーポレーションの良い評判口コミには、営業担当の丁寧な対応を評価する声が多く、オーナー社長に無料でプレゼントされている書籍も分かりやすいと評判でした。

また、物件販売後のサポート体制も充実しており、賃貸管理や出口戦略など長期的な手厚いサポートを希望するオーナーにとって満足できる内容と評価されています。

不動産投資初心者や上級者は、メリットだけでなくリスクも説明する姿勢や購入後の手厚いサポートから、武蔵コーポレーションの信頼性を高く評価していることが、評判口コミから判明しました。

武蔵コーポレーションの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

スタッフの説明が丁寧

［評判口コミ］
マンション経営に関する知識がほとんど無かったのですが、スタッフの方の説明がとても丁寧でわかりやすかったので、安心して話を進めることが出来ました。一番納得できたことは、マンションのメンテナンス方法と、収支のシミュレーション結果です。購入後のイメージが具体的に沸いたので、投資する決断も出来ました。マンション購入後の管理は順調です。

引用元：https://x.gd/tpWdh

［評判口コミに対する解説］
武蔵コーポレーションは、初心者にも丁寧な説明をしてくれるため安心して任せられるとの評判が数多く見受けられました。

不動産投資に抵抗を感じる方も少なくありませんが、投資シミュレーションで具体的に検討できる点を評価する口コミもあります。

長期的な信頼関係を大切にしている

［評判口コミ］
ただ売って終わりではなく売却後の管理契約を含めた顧客との長期的関係を目指されている武蔵さんは本当に信頼に値すると思います。

引用元：https://x.gd/t131Q

［評判口コミに対する解説］
武蔵コーポレーションは、長期的な信頼関係を大切にしていると好感を抱いている口コミが確認できます。「販売して終わり」の不動産会社とは一線を画していると評価するリピーターからの声も寄せられています。

情報量満載の良心的な書籍

［評判口コミ］
「一級建築士が教える買ってはいけない収益物件の見分け方」という本を読んでいる。著者は、高収入サラリーマン御用達の武蔵コーポレーション。営業色の強い内容かと思ったら、中古物件の建物部分に関して購入・管理で気を付けるべき点を丁寧に解説した情報量満載のなかなか良心的な本でした。

引用元：https://twitter.com/KitamukiOya/status/1116828099658653697

［評判口コミに対する解説］
武蔵コーポレーションの代表取締役と一級建築士が執筆する書籍を評価する声が確認できました。

「一級建築士が教える買ってはいけない収益物件の見分け方」は無料プレゼントされており、興味のある方は申し込んでみてもよいでしょう。

武蔵コーポレーションは賃貸管理がやばい？悪い評判口コミ

武蔵コーポレーションの悪い評判口コミでは、物件の利回りに対する不満や物件管理の不十分さなどが目立っています。

また、賃貸管理を担当する武蔵コミュニティーに対して不信感を抱く方も多く、武蔵コーポレーションの物件への入居を後悔する声もありました。

一方で、賃貸管理に対するオーナーからの良い評判口コミもあるため、所有物件の管理状況を注意し、トラブルがあるようなら担当者を変更する心構えが必要です。

武蔵コーポレーションの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

儲かるとは思えない

［評判口コミ］
武蔵コーポレーションが築古戸建参入か。高額所得者の節税対策用に販売するのだろうなとは思う。ちなみに以前、仕事で取引したことあるが、築古のアパートをリノベして表面利回り9%くらいで売っているが、正直全く儲かるとは思えない。塗装はウレタン使ってるし。

引用元：https://twitter.com/GlVdet/status/1562282466844389378

［評判口コミに対する解説］
武蔵コーポレーションの不動産投資に対して、儲からないと不信感を持つ口コミが見受けられました。
不動産投資は長期的に運用する手法であり、短期的な収益確保は難しいものの一定以上の利回りは期待できるでしょう。

修理対応してくれない

［評判口コミ］
トイレの修理をお願いしましたが、すぐに連絡が来て対応してくださいました。ただ、共有部の修理は2ヶ月近く経っても行われず、数回問い合わせても一向にことが進まず、対応にバラツキがあります。本当は星を付けたくもないのですが、対応が遅いだけでもないので星つけます。

引用元：https://g.co/kgs/FWdC7GQ

［評判口コミに対する解説］
賃貸管理を担当する武蔵コミュニティーに対して、修理対応が不十分と不満を感じている声が寄せられています。
賃貸管理プランを検討する際は、サポート範囲やスピード感、費用負担などの十分な確認が必要です。

武蔵コミュニティーのスタッフがひどい

［評判口コミ］
武蔵コミュニティー、武蔵コーポレーションっていう不動産管理会社。何の為に管理費取ってんの？ってくらいお粗末なお仕事。ひどいスタッフ教育してんのかな。ここの物件には2度と住みたく無いね。

引用元：https://twitter.com/jpzosc/status/1565117043220758529

［評判口コミに対する解説］
武蔵コミュニティーの不動産管理担当者に対する居住者からの批判が数多く見受けられます。

一方で、武蔵コミュニティーの賃貸管理に満足している口コミも確認できるため、実際に対応している担当者のレベルには差があるようです。

不動産投資会社の武蔵コーポレーションとは

武蔵コーポレーションとは、収益用マンションやアパートに特化した不動産投資会社であり、高所得の富裕層を対象に長期にわたる資産形成・資産保全のサポートを行っている会社です。

2005年の創業以来、首都圏エリアに特化して新築・中古の豊富な物件を提供し、安定的に高い入居率と利回りを実現しています。

その結果、累計販売戸数3,000戸以上、管理戸数30,000戸以上を誇り、中古一棟アパート・マンション買い取り・再生棟数において4年連続全国No.1に輝いています。

販売・管理・売却をグループ一体でトータルサポートする体制が評価されている会社です。

収益用不動産に関するトータルサービスを提供

武蔵コーポレーションでは、収益用不動産に関するトータルサポートを提供しています。お客様の「買いたい」「売りたい」「貸したい」といった3つのニーズに対応できる体制が強みです。

収益不動産の販売では、収益用として課題がある物件を一棟丸ごと買い取り、自社のノウハウを活用して高い利回りを実現できる物件に再生しています。その結果、累計取引棟数が3,000戸を超える実績を有しています。

また、オーナーの出口戦略サポートにも力をいれています。約5万名を超える投資家会員とのネットワークを活用し、売りたい方と買いたい方がメリットを得られるような仲介を行います。

賃貸管理は武蔵コミュニティーが実施

武蔵コーポレーションの賃貸管理は、グループ会社である武蔵コミュニティーが実施しています。武蔵コーポレーションでは、築年数や最寄り駅からの距離など必ずしも有利な条件ではない物件が多いものの、年間平均入居率は97%を維持している点が最大の強みです。

また、武蔵コミュニティーの専任担当が入居付けや家賃回収、リフォームや室内設備保証など、オーナーの課題に向き合い迅速かつ丁寧に対応してくれます。

さらに、賃貸管理プランとして「一般管理プラン」と「サブリースプラン」の2つを準備しており、ニーズに応じた選択が可能です。

過去最高売上を更新中

武蔵コーポレーションにおける直近3ヵ年の売上高・経常利益は下表のとおりです。

直近の売上高は25,283百万円と過去最高を更新中であり、毎年着実に成長を続けています。

会社概要

認定収益物件「リブレス（ReBreath）」の特徴

認定収益物件「リブレス（ReBreath）」とは、武蔵コーポレーションが中古賃貸マンションを一棟丸ごと買い取り、改修して提供する収益用物件です。

認定収益物件「リブレス（ReBreath）」の特徴を3つ紹介します。

大規模修繕工事後に満室での引き渡しを原則

「リブレス（ReBreath）」は、大規模修繕工事後に「満室」の状態でオーナーに引き渡す点が特徴です。

外壁塗装・屋上防水・内装工事などの大規模修繕工事を実施済みであり、購入後の修繕工事が必要ありません。なお、修繕工事は建築の専門家が監修しているため安心です。

また、満室の状態での引き渡しを原則としており、空室がある場合は入居まで家賃保証をしてくれます。空室リスクの心配がないのは魅力です。

滞納保証や家賃保証あり

「リブレス（ReBreath）」には、滞納保証や家賃保証がある点も特徴です。

「リブレス（ReBreath）」を購入した場合は、家賃管理を一定期間委託できます。家賃滞納者に対する督促や法的手段による対応もしてくれるため、マンション経営未経験者でも安心です。また、入居者は全員保証会社への加入が必須であり、家賃回収リスクも回避できます。

また、購入後の空室リスクが心配な方のために、家賃保証管理も準備されています。入居率にかかわらず安定した賃料収入が実現可能です。

仲介手数料不要で融資紹介も可能

「リブレス（ReBreath）」は購入時の特徴として、仲介手数料不要で融資紹介も可能である点が挙げられます。

武蔵コーポレーションが所有する物件を直接販売しているため、「リブレス（ReBreath）」の購入時に仲介手数料が発生しません。一般的に約3%の仲介手数料は自己資金で支払うため、購入時の自己負担を軽減できます。

また、武蔵コーポレーションは数多くの金融機関とのルートを持っており、優遇条件での資金調達が可能です。

武蔵コーポレーションのメリット・デメリット

武蔵コーポレーションにて収益用物件を購入するメリットは数多くある一方で、デメリットも把握した上での判断が重要です。

武蔵コーポレーションのメリット・デメリットについて解説します。

優れた実績や豊富な物件の取り扱いがある等のメリット

武蔵コーポレーションは累計販売戸数3,000戸以上、管理戸数30,000戸以上を誇り、中古一棟アパート・マンション買い取り・再生棟数において4年連続全国No.1に輝いています。その優れた実績から安心して不動産投資を相談できる点がメリットです。

また、豊富な物件の取り扱いがある点も評判で、お客様のニーズに合わせて新築物件である「MQuarto」と中古物件である「ReBreath」から提案できる点も強みといえます。

さらに、賃貸ニーズの高い物件選定と専任担当による幅広い入居者募集活動により、年間平均97%以上もの高い入居率を実現している点も魅力といえるでしょう。

富裕層向けであることや物件エリアが限られる等のデメリット

武蔵コーポレーションは、年収2,000万円以上もしくは金融資産3,000万円以上の富裕層をターゲットに、不動産投資を活用した資産形成・資産保全を提案しています。そのため、取り扱う物件価格が高額となってしまう点がデメリットです。

また、安定的な利回りの高さと自社による手厚い賃貸管理を実現するために、武蔵コーポレーションでは首都圏エリアの収益用物件に特化しています。そのため、首都圏以外の地域にある物件を購入できない点も弱みといえるでしょう。

武蔵コーポレーションのメリット・デメリットまとめ

武蔵コーポレーションにおける最大のメリットは、実績に裏付けられた安心感と豊富で高レベルな物件ラインナップであり、不動産投資を行う方にとって魅力といえます。

購入者からの評判口コミには、投資効果に不安を感じている声はあるものの、長期的な資産運用を検討している富裕層の方であれば、十分に満足できる物件が手に入るでしょう。

一方で、年収2,000万円以下の方にとっては物件価格が高額な点が欠点です。また、首都圏に特化しているため、地方物件での不動産投資を希望する方にはデメリットといえるでしょう。

不動産投資相談から賃貸管理開始までの流れ

武蔵コーポレーションでは、初心者の方が安心してオーナーデビューできるように丁寧なサポートを行っています。不動産投資相談から賃貸管理開始までの流れは以下のとおりです。

武蔵コーポレーションの多種多様なセミナー開催実績

武蔵コーポレーションでは、不動産投資の初心者から上級者まで幅広い方を対象に多種多様なセミナーを開催していた実績があります。

不動産投資会社のセミナーと聞くと、高額な物件を強引にセールスされるイメージを抱く方もいるかもしれません。ただ、武蔵コーポレーションのセミナーは以下のような内容で開催されており、しつこい勧誘などもありません。

基礎知識から専門的な内容まで網羅された内容が好評で、武蔵コーポレーションへの不動産投資相談は信頼できると判断できます。なお、過去のセミナーは動画視聴できるため、気になる方はチェックするのもよいでしょう。

武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いている人・向いていない人

武蔵コーポレーションの特徴やメリットを紹介しましたが、どれだけ評判の良い会社であっても、すべての方に向いているとは限りません。

最後に、武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いている人・向いていない人について解説します。

向いている人は富裕層で出口戦略までサポートしてほしい人

武蔵コーポレーションでは、年収2,000万円以上または金融資産3,000万円以上の方をターゲットとして収益用物件を紹介しています。そのため、安定した収入のある富裕層の方におすすめです。

また、安定した高い利回りと手厚い賃貸管理サポートを実現するために、首都圏エリアの物件に特化した戦略を取っています。そのため、首都圏での収益用物件を購入したい方にも向いています。

さらに、収益用物件を販売するだけでなく、管理や売却まで長期的に賃貸経営を支援する体制があります。そのため、出口戦略までしっかりサポートしてほしい方には向いているといえるでしょう。

向いていない人は年収2,000万円以下の人

武蔵コーポレーションは富裕層の方を対象に物件選定や賃貸サポートを行っています。そのため、年収2,000万円以下の方には向いていません。

また、賃貸ニーズが高い首都圏エリアの物件しか取り扱いしていないため、地方物件の購入を希望されている方にも向いていないといえるでしょう。

なお、不動産投資は長期間にわたる賃貸経営を通じて資産運用する手法です。短期的な収益を確保したい方は不動産投資以外の投資方法を検討したほうがよいでしょう。

武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

総合すると、武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いている人は以下のとおりです。

武蔵コーポレーションでは、好立地で利回りの高い良質な物件を豊富に取り扱っています。賃貸経営をしっかりサポートしてほしい富裕層の方にとっては、安心して相談できる会社です。

一方で、以下のような方は武蔵コーポレーションでの不動産投資が向いていません。

一部の富裕層以外の方や地方物件に興味がある方にとっては、違う不動産会社のほうがよいでしょう。また、短期的な収益を求める方は不動産投資自体が向いていません。

この記事のまとめ

武蔵コーポレーションの評判口コミを解説し、「リブレス（ReBreath）」の特徴やメリット・デメリットをご紹介しました。

武蔵コーポレーションは、2005年の創業から一貫して富裕層の資産形成をサポートし続けた結果、年商250億円を超える過去最高売上を更新しています。

また、首都圏で新築・中古の豊富な物件を所有し、高い入居率と手厚いワンストップサポートを実現する体制は、多くのオーナーからの評価につながっています。

中古一棟アパート・マンション買い取り・再生棟数4年連続全国No.1に輝く武蔵コーポレーションは、今後もますます成長していくことでしょう。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
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