この記事では、首都圏において資産運用型マンション「アルテシモシリーズ」を展開するグローバルリンクマネジメントの評判口コミをピックアップして解説します。
グローバルリンクマネジメントは、好立地で入居率が良いと評判である一方、物件価格が高いと不満の声もあり、購入を失敗したと感じる方もいるようです。また、グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーが怪しいとの評判口コミも見受けられます。
不動産投資を検討されている方に向け、グローバルリンクマネジメントの評判口コミに関する結論を解説したうえで、グローバルリンクマネジメントの株価や特徴、0からはじめる不動産投資セミナーが向いている人・向いていない人についても併せてご紹介します。
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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。
その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。
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目次
グローバルリンクマネジメントの評判口コミは怪しい？結論を解説
グローバルリンクマネジメントは、質の高い投資用物件の提供や手厚い賃貸管理など、初心者でも安心して不動産投資が始められるサポートを行っています。
これは同社の一番の強みであり、グローバルリンクマネジメントの良い評判口コミでも、賃貸管理の内容や個別相談に関する内容が多く見受けられました。
一方で、グローバルリンクマネジメントの取り扱い物件に対して不満を感じている方もいるようで、複数の悪い評判口コミが寄せられており、物件価格の高さに対するやばい評判もあります。
ただ、グローバルリンクマネジメントに関する悪い評判口コミは比較的少なく、物件を購入したオーナーからも高く評価する声が多く、必ずしも評判が怪しいとはいえないでしょう。
投資用不動産では業界トップクラスの供給戸数で、2022年には東証プライム市場に上場する成長ぶりです。
グローバルリンクマネジメントにて不動産投資を行う場合は、自分の考え方に合っているか確認することが大切です。
グローバルリンクマネジメントの良い評判口コミ
グローバルリンクマネジメントの良い評判口コミには、丁寧な対応や手厚いサポートを評価する声が多く、投資経験がない方でも安心して相談できると評判でした。
また、グローバルリンクマネジメントは投資初心者でも0から基礎知識を学べる不動産投資セミナーや個別相談を実施しており、怪しいと思いつつ参加した方でも「勉強になった」と高い評価をしています。
不動産投資未経験の初心者を中心に、わかりやすいセミナーや営業担当の丁寧な対応、初心者にやさしい各種サポートが評価されていることが、グローバルリンクマネジメントの評判口コミからわかりました。
グローバルリンクマネジメントの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。
担当者が懇切丁寧
［良い評判/口コミ］
引用元：https://goo.gl/maps/2BFLvoBkyfry3HmEA
会社員生活を卒業した老後と年々の節税のレクチャーを中心に書かせていただいて、大変興味を持ち購入致しました。担当者が懇切丁寧に説明してくださり、安心して物件購入することができました。今後投資していく中で分からない事が分からない部分もあるかもしれませんので、既約物件の今後の情勢(新築物件を持つメリデメそれぞれ)といった詳細を事細かに情報共有していただけると幸甚に存じます。
［ 評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントの営業担当について、対応の良さを評価する口コミを確認できました。投資初心者からは、デメリットもしっかり説明してくれるため不安が払拭できたとの評判も見受けられます。
サブリース契約で安心
［良い評判/口コミ］
引用元：https://minhyo.jp/global-link-m#:~:text=5.00-,%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%A7%E5%AE%89%E5%BF%83,-%E6%9C%80%E5%88%9D%E3%81%AB%E4%BD%BF
最初に使った時の感想は、ワンルームマンション投資で安定した収益が期待できるところがいいなと思いました。利用したコースやプランは7年更新のサブリース契約で、一括借り上げ形式で毎月定額の家賃が保証されることと、入居者募集などの面倒な手間を全て代行してくれることが気に入っています。以前から賃貸を目的としたワンルームマンションを一部屋所有しているのですが、そちらでは長期間入居者が見つからなかったりして、あまり利益が出ていません。思い切って処分をして、その資金でグローバル・リンク・マネジメントさんで別のワンルームマンションを購入しようかと、現在検討中です。
［ 評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントは7年更新のサブリース契約を導入しており、オーナーからの良い評判が数多く寄せられています。
物件価格の高さに不満を持つ方がいる一方で、確実に収益を確保できると評価する口コミもありました。
価値のある個別相談
［良い評判/口コミ］
引用元：https://www.global-link-seminar.com/#:~:text=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82-,%E5%B9%B4%E5%8F%8E920%E4%B8%87%E5%86%86%20/%20%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E5%BD%B9%E5%93%A136%E6%AD%B3,-%E6%9B%B8%E7%B1%8D%E3%81%A0%E3%81%A8
不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。
［ 評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーや個別相談は、「わかりやすかった」との口コミが目立ちます。セミナーに対して怪しいと思う方がいる一方で、しつこい勧誘などはなかったとの評判も見受けられます。
グローバルリンクマネジメントで失敗？悪い評判口コミ
グローバルリンクマネジメントの悪い評判口コミでは、営業担当に対する不信感やセミナーへの怪しさに関する内容が見受けられました。
また、取り扱う物件の価格やラインナップに不満を感じる方も多く、物件購入を失敗したと後悔する声もありました。
一方で、グローバルリンクマネジメントへの悪い評判口コミは比較的少なく、営業担当やセミナーに対して好意的に評価する声が数多くありました。
投資初心者にとって不動産購入は大きな転機であり、不動産会社や営業担当の選定は投資の成否に大きく影響します。悪い評判口コミもしっかり確認して、自分が納得できる決断をしましょう。
グローバルリンクマネジメントの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。
物件が高い
［悪い評判/口コミ］
引用元：https://goo.gl/maps/YGWbqvjyuMuxFxQ86
セミナーに参加させて頂きました。いろんな会社のセミナーに参加させていただいてますが、内容は最低でした。物件が高く収支はマイナス。いつ契約解除されるかもわからないサブリース契約。営業トークなのか意味も分からず諸費用サービスしていただけるということで、ありがたいながらも不信感を感じました。じゃあ最初の諸費用含めた費用はなんだったのか？ 都内の物件がメインということで興味がありセミナーに参加させて頂きましたが、他者と比較しても高く感じました。
［ 評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントの投資用マンションについて、価格が高いと不満を持つ口コミがありました。一方で、利回りの良さを評価する声もあるため、リスクとベネフィットをしっかりと理解したうえで購入する必要があります。
地方では利用しづらい
［悪い評判/口コミ］
引用元：https://minhyo.jp/global-link-m#:~:text=3.00-,%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%9F,-%E4%BB%8A%E3%81%8B%E3%82%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3
今から不動産投資を始めたいなら、ここを使うといいですよ。自社でセミナーも開いているから、たとえこの会社を利用しなくても不動産の知識を学べるので、セミナーに参加するだけでもメリットは多いと思います。ただ関東圏や横浜駅周辺の物件しか扱っていないので、地方に住んでいる人には少し利用しづらいかもしれません。もし東京近郊に住んでいるなら優良物件を多く取り扱っているので、確実に利益をだしてくれると思います。
［ 評判口コミに対する解説］
グローバルリンクマネジメントに対して、投資物件が首都圏に限定されている不便さを感じる口コミも見受けられます。
しかし、首都圏に限定した物件の開発は不動産投資による収益を向上させるための戦略であり、地方在住であっても首都圏の物件所有を検討する価値はあるでしょう。
グローバルリンクマネジメントとは
グローバルリンクマネジメントとは、投資用マンションのオリジナルブランド「アルテシモシリーズ」の企画・販売を手掛ける不動産会社であり、不動産を活用した資産運用をワンストップでサポートする体制を構築しています。
創業から一貫して市場価値の高い3チカエリアでの物件を開発・販売しており、現在ではサステナビリティに配慮した戦略を掲げている点が特徴です。
結果として、2017年に東証マザーズに株式上場、2018年には東証一部（現東証プライム）へ指定替えするなど、安定して成長を続けています。
投資価値が高い環境配慮型の物件と、販売・管理・運用までワンストップでサービスを提供する体制により、多くのオーナーから評価されている企業です。
不動産ソリューション事業
グローバルリンクマネジメントは、不動産開発・販売を中心に、賃貸管理や建物管理など、さまざまな不動産ソリューションをワンストップで提供しています。
不動産開発・販売事業では、東京都を中心に「駅から近い」「都心から近い」「地価が高い」物件を厳選し、環境配慮型のマンションを開発することで、資産価値が目減りせず高い費用対効果を実現可能です。
賃貸管理事業では、募集・集金・クレーム対応などの入居者対応を任せられるため、忙しい方でもマンションオーナーとしてデビューできます。また、7年更新の長期サブリースもあるため、安定した家賃収入を確保できるでしょう。
さらに、グループ会社による建物管理など、不動産投資の初心者でも安心して任せられるワンストップサービスが最大の強みです。
東証プライム上場企業グローバルリンクマネジメントの株価状況
東証プライム上場企業であるグローバルリンクマネジメントの株価は、2,526円（2024/1/26終値）で、参考指標は下表のとおりです。
| EPS | 325.99円（2023/12） |
| PER | 7.64倍（2024/1/26） |
| BPS | 1,014.95円（2022/12） |
| PBR | 2.45倍（2024/1/26） |
会社概要
| 会社名 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階 |
| 設立年月日 | 2005年3月 |
| 上場市場 | 東京証券取引所プライム市場 （証券コード：3486） |
| 資本金 | 5億67百万円（2023年6月末現在） |
| 事業内容 | 不動産ソリューション事業 （投資用不動産の開発、販売、賃貸管理） |
| 免許等 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第84454号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第0001837号 |
| 代表者 | 代表取締役 金 大仲 |
| HP | https://www.global-link-m.com/ |
グローバルリンクマネジメントが手掛けるアルテシモシリーズの特徴
「アルテシモシリーズ」は、都市部のコンパクトマンションとして人気の高い資産運用型マンションブランドです。
多くのオーナーから支持される「アルテシモシリーズ」の3つの特徴を解説します。
建物管理から賃貸管理までワンストップで対応
アルテシモシリーズは、建物管理から賃貸管理までワンストップで対応できる体制が特徴です。
分譲マンション総合管理会社として業界最大手である株式会社合人社計画研究所と合弁会社を設立し、2,000戸以上の建物管理を一括で請け負っています。
また、入居者募集や書類手続き、集金やクレーム対応などの煩わしい賃貸管理は、プロパティマネジメント事業部のスタッフにすべて任せられます。多忙な方であっても、安心してマンション経営を始められるでしょう。
環境配慮型マンションへの取り組み
アルテシモシリーズには、資産価値と地球環境保全を両立する「環境配慮型マンション」としての特徴があります。
建築物の省エネ性能基準「BELS」については、最高ランクの5つ星を標準仕様としています。また、省エネ・断熱・創エネによりエネルギー消費量の収支ゼロ以下を目指す住宅を表す「ZEH」については、エネルギー消費量を20%以上削減する「ZEH-M Oriented」が標準仕様です。
アルテシモシリーズは、経済的な豊かさだけでなく環境的な豊かさを実現しています。
新規成約賃料がアップする環境性能評価・認証
アルテシモシリーズは、環境性能評価や認証により新規成約賃料がアップする点も特徴です。
環境性能評価や認証取得は、さまざまな調査によって物件価格や契約賃料に対してプラスに影響するという結果が報告されています。
BELSやZEH-M Orientedが標準となっているアルテシモシリーズは、光熱費や快適性の観点で入居者にとってメリットが大きいです。また、オーナーにとっても環境規制リスクを回避できるため、魅力度の高い物件といえるでしょう。
グローバルリンクマネジメントのメリット・デメリット
不動産投資を検討している方にとって魅力的な特徴を持つグローバルリンクマネジメントですが、メリット・デメリットについても解説します。
メリットだけでなくデメリットも把握することで、冷静に投資判断ができるでしょう。
GLMで不動産投資を行うメリット
グローバルリンクマネジメントは、東京23区を中心に「駅から10分以内」「ターミナル駅から30分以内」「高い地価」の3チカ物件に特化しています。そのため、目減りしない資産価値と安定した家賃収入がメリットです。
また、入居率の高さにも定評があります。入居契約金の割引や管理物件内の引っ越し費用負担など入居者向けサービスの充実によって、入居率は12期連続で98％を超えており直近では98.5%（2022年度）である点もメリットです。
さらに、最長35年間7年更新のサブリース契約を提供している点も、グローバルリンクマネジメントの魅力の一つといえます。一般的なサブリース契約の場合には2年更新で、そのたびに家賃が下方修正されるケースが少なくありません。一方で、グローバルリンクマネジメントは7年ごとに最大5％減にとどまるため、計画的な不動産投資が可能です。
GLMで不動産投資を行うデメリット
グローバルリンクマネジメントは、「駅に近い」「都心に近い」「地価が高い」がそろった3チカ物件を厳選するコンセプトのため、物件価格が高くなりがちです。そのため、ローン審査を通過できる収入のある方でないと不動産投資ができない点がデメリットです。
また、人口流入が多く入居付けがしやすい都心部に特化して不動産開発を行っているため、地方物件は取り扱いません。地方在住の方は自宅近くの物件を購入して直接管理するような対応はできない点も懸念点として挙げられます。
さらに、現時点でグローバルリンクマネジメントはマンションしか取り扱っておらず、不動産投資の選択肢としては広くありません。商業施設や一棟アパートなど、大型の不動産投資ができない点もデメリットといえるでしょう。
グローバルリンクマネジメントのメリット・デメリットまとめ
グローバルリンクマネジメントの最大のメリットは、資産価値の高い物件と長期的に安定した家賃収入が得られることであり、不動産投資として大きな魅力があります。
利用者からの口コミには担当者の対応を不安視する声があるものの、紹介・リピート購入率が71.3%と高く、投資初心者でも安心して任せられると考えてよいでしょう。
一方で、資産価値が高い物件だからこそ、不動産投資ローンが組める年収がないと購入できない点がデメリットです。また、都市部の3チカ物件に特化している点は地方物件や大型物件を希望する方にとってはデメリットといえるでしょう。
グローバルリンクマネジメントで不動産投資を始めるまでの流れ
グローバルリンクマネジメントで不動産投資を始めるまでの流れは以下のとおりです。
オンラインのセミナー・個別相談に参加する
グローバルリンクマネジメントの公式サイトから申し込み、オンラインで参加します。
購入する物件を選定する
個別相談で話した内容から、年収や希望に合わせた物件を紹介してくれます。
物件購入と不動産ローン審査を申し込む
購入する物件が決まったら、購入手続きと同時にローン審査も申し込みます。
ローン契約と売買契約を締結する
ローン審査を通過したらローンを契約し、融資実行と同時に売買契約を締結します。
不動産オーナーとしてデビュー
不動産オーナーデビューしても、サブリース契約や賃貸管理委託をした場合は自ら入居付け活動や管理業務を行う必要はありません。
グローバルリンクマネジメントでの不動産投資を検討されている場合には、まずはオンラインセミナーに参加して、興味があったら個別相談を依頼しましょう。
グローバルリンクマネジメントのセミナーは怪しい？
グローバルリンクマネジメントでは、不動産投資を0から始める方向けに、初心者でもわかりやすいと評判の不動産投資セミナーを無料で開催しています。
セミナーと聞くと、強引に高額商品をセールスされたり、しつこい勧誘をされたりする怪しい場所だと思う方がいるかもしれません。しかし、グローバルリンクマネジメントのセミナーは以下のような内容であり、問題ないと考えられます。
- 不動産投資のメリット・デメリット
- 月収30万円の不動産所得の作り方
- 危険な不動産の特徴
セミナーは5名限定の少人数開催です。これまで1,200回以上開催するなかで、参加者の満足度は98.3%と高く、セミナー内容を高く評価する口コミも確認できます。
セミナーで強引なセールスやしつこい勧誘はある？
グローバルリンクマネジメントのセミナーでは、強引なセールスやしつこい勧誘は一切ないと評判です。
東証プライムに上場するグローバルリンクマネジメントは、「全社員と私たちに関わる全ての人の幸せを追求します」「あらゆる法令やルール等を厳格に遵守します」「反社会的勢力及び団体とは一切の取引を行いません」と3つのお約束を掲げています。
そのため、現在では営業電話を一切廃止しており、紹介やリピートを中心に営業活動を行っているため安心です。
0からはじめる不動産投資セミナーへの参加が向いている人・向いていない人
最後に、グローバルリンクマネジメントの「0からはじめる不動産投資セミナー」への参加が向いている人と向いてない人の特徴を解説します。
参加者に評判のセミナーであっても、自分に向いているとは限りません。自分が求めているものか確認しましょう。
セミナーへの参加が向いている人
グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーは、知識がまったくない方でもわかりやすい基本的な内容です。そのため、不動産投資がまったくわからない初心者には向いています。
また、セミナーでは不動産投資のメリットだけでなくデメリットや危険性についても、包み隠さずに解説してくれます。正しい知識が得られるため、不動産投資に関して不安や疑念を感じている方も向いているといえるでしょう。
なお、グローバルリンクマネジメントの物件は高額であり、ほとんどの場合は不動産投資ローンの活用が前提です。そのため、会社員や公務員など安定した収入のある方が向いています。
セミナーへの参加が向いていない人
グローバルリンクマネジメントのセミナーは、不動産投資初心者をターゲットとした内容が中心であるため、不動産投資に詳しい経験者には向いていません。
また、現時点では来場型セミナーは開催されておらず、オンラインセミナーに限定されています。そのため、対面でのセミナーや個別相談を希望する方も向いていません。
なお、不動産投資ローンを組むのが難しい方は不動産投資自体が向いていないため、違う投資方法を検討したほうがよいでしょう。
0からはじめる不動産投資セミナーへの参加が向いている人・向いていない人まとめ
まとめると、グローバルリンクマネジメントの0からはじめる不動産投資セミナーは以下のような方に向いています。
セミナーでは基本的な知識が身につきますが、実際に不動産投資をするためには自分に合った物件選びなどが必要です。セミナーを受講したら個別相談を依頼するとよいでしょう。
一方で、以下のような方はセミナーが向いていないといえます。
不動産投資の経験者やオフラインでのやり取りを希望する方には向いていません。また、不動産投資ローンを組むのが難しい方は別の投資をおすすめします。
この記事のまとめ
グローバルリンクマネジメントの評判口コミを解説し、特徴やメリット・デメリットなどを紹介しました。
グローバルリンクマネジメントは、安定した資産価値の物件と入居率の高さにより、投資用不動産業界においてトップクラスの供給戸数を誇っています。
また物件販売にとどまらず、賃貸管理や建物管理など、グループ一体となってワンストップソリューションを提供する体制は、オーナーから高い評価を得ています。
東証プライム上場企業として信頼性の高いグローバルリンクマネジメントは、今後も安定的な成長を遂げていくでしょう。
【不動産投資のご相談】はJOMAへ！
日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。
その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。
・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？
こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。
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