エスリードの評判口コミやばい?不動産投資物件/管理の特徴と株価解説!

この記事では、関西・愛知を中心に投資用マンション「エスリードシリーズ」を展開するエスリードの評判口コミをピックアップして解説します。

エスリードは、良質で入居率が高い物件が多く賃貸管理サポートも手厚いと評判である一方、電話による営業がしつこいと不満の声もあり、投資物件の購入を後悔している方もいるようです。また、Amazonギフトカードがもらえる初回面談がやばいとの評判口コミも見受けられます。

不動産投資を検討されている方に向け、エスリードの評判口コミに関する結論を解説したうえで、エスリードの株価や特徴、エスリードでの不動産投資が向いている人・向いていない人についても併せてご紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

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エスリードの評判口コミやばい？結論を解説

エスリードは、資産価値の高い投資用物件と安心できる賃貸管理サポートを提供し、投資初心者でも安心して任せられる体制を構築してきました。

これは同社の一番の強みであり、エスリードの良い評判口コミでも物件レベルの高さやサポート体制に関する内容が多く見受けられました。

一方で、電話営業がやばいとの悪い評判口コミが寄せられており、さらに営業担当の対応に批判的な評判もあります。

また、Amazonギフトカードがもらえる初回面談を怪しいと感じている評判もありますが、これまでの分譲実績は52,000戸を超え、7年連続完成在庫0を達成するなど実績は間違いありません。物件を購入したオーナーからの高い評価の声もあるため、必ずしも評判が悪いとはいえないでしょう。

不動産投資を検討する場合には、営業担当の良し悪しを判断したうえで慎重な検討が必要です。

エスリードの良い評判口コミ

エスリードの良い評判口コミには、物件立地の良さや充実した賃貸管理サポートを評価する声が多く、安定した収益性が期待できると評判でした。

また、不動産投資に興味を持っている初心者を対象に基礎知識やリスクを説明する初回面談を開催しており、不動産投資に関する説明がわかりやすいと高い評価を得ています。

不動産投資経験者からは、投資価値の高い物件や手厚いサポートを評価され、不動産初心者からはわかりやすい説明や誠実な対応が評価されていると、エスリードの評判口コミからわかりました。

エスリードの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

誠実な説明が信頼できる

［評判/口コミ］
これまで5社以上のセミナーや面談を受けてきましたが、エスリードさんが一番信頼できました。こちらが質問する前に不動産投資のデメリット・リスクに関してしっかりとした説明があり、メリットだけを説明する他の会社に比べて好感が持てました。

引用元：https://x.gd/5bKIw

［評判口コミに対する解説］
エスリードの営業担当に対して、誠実な説明が信頼できるとの口コミが数多く見受けられます。
メリットばかり説明するのではなく、デメリットやリスクを説明してくれるほうが安心できるとの評判もありました。

長期的に損はしない

［評判/口コミ］
いくつか不動産所有していますがバイアンドホールドしていればよっぽどのことがない限り損しません。もちろん購入後1年や2年で売却益をとるのは難しいと思います。私の所有している物件はトータルで2,000万円ほど黒字です。

引用元：https://x.gd/esF0F

［評判口コミに対する解説］
エスリードの不動産投資について、物件の資産価値や収益性を高く評価するオーナーの声が寄せられています。
損をするのではないかと心配する方も多いですが、長期的な視点で有効との評判も確認できるので安心です。

安定した業績が魅力

［評判/口コミ］
エスリードは指標的に極めて割安で、総合利回りも出ており、また業績不安定なところが多いマンションディベロッパーとしては特異的に財務状態が良くて業績推移も安定している、という素晴らしいクオリティ銘柄です。本当に抜群に良い銘柄ですね。

引用元：https://twitter.com/mikimarufund/status/1394923120650117121

［評判口コミに対する解説］
エスリードについて、株価や財務状況、業績などの面から高く評価する口コミも確認できます。
1992年の創業から着実に業績拡大を果たし、東証一部（現東証プライム市場）上場した実績は、多くの方から信頼されている証といえるでしょう。

物件購入を後悔？エスリードの悪い評判口コミ

エスリードの悪い評判口コミでは、営業電話のしつこさや対応のやばさなどが目立っています。また、営業担当のいい加減な対応を不満に思う方も多く、不動産購入を躊躇する声もありました。

一方で、営業担当に対する良い評判口コミも見受けられるため、営業担当者の力量を判断したうえで、リスクやサポート範囲などを納得できるまで確認する姿勢が大切です。

エスリードの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

借上げ保証を後悔

［評判/口コミ］
お恥ずかしい話ですが、安易に手を出してしまい大変後悔しています。借り上げ補償に騙されて生きた心地がしない日々から脱却したいです。

引用元：https://x.gd/NTLAd

［評判口コミに対する解説］
エスリードの不動産投資を始めたオーナーから、リスクの面で後悔する声が見受けられました。
投資にはデメリットやリスクが存在するものであり、事前にしっかりと理解したうえで不動産投資を判断する必要があるでしょう。

営業担当の対応が信頼できない

［評判/口コミ］
ワンルームマンション投資をしている者です。担当が変わった瞬間電話が全然通じない、折返しがない、メールを返さないなど対応がひどい。確定申告の書類を送ってもらえない。前の担当の人はしっかり動いてくれましたが、マンション売却で動いているので、そういうお客は相手をする暇もないということなのでしょう。信頼しないほうが良いと思います。

引用元：https://g.co/kgs/78v641N

［評判口コミに対する解説］
営業担当による不誠実な対応に不満を感じ、エスリードでの物件売却が思うように進まないといった声が見受けられました。
一方で、営業担当に対して好意的な口コミもあるため、営業担当はレベルの差が大きいといえるでしょう。

営業電話がひどい

［評判/口コミ］
帰りの電車待ちで暇だったから怪しい番号の電話取ったらおなじみエスリードだった 不動産投資の話なんですがーって言われたから興味ないって言った瞬間間髪入れずに電話切られてた なんでこんな会社が上場できるんだか 不動産業界の印象悪くなるわ

引用元：https://twitter.com/SGWO_perc/status/1397844211249008644

［評判口コミに対する解説］
エスリードからの電話営業に対して、しつこくて礼節に欠けるとの批判が寄せられています。
資料請求や個別面談をした方へ電話するのは一般的ですが、あまりにもしつこい電話にネガティブな感情を強く抱く方は多いようです。

総合デベロッパーのエスリードとは

エスリードとは、関西地方や愛知県を中心にオリジナルブランドマンション「エスリードシリーズ」の開発・販売・管理を行う総合デベロッパーであり、マンション開発にとどまらず戸建事業やホテル事業、リゾート開発など幅広い事業を手掛けています。

1992年の創業以来、都市型の投資用物件やファミリー向けマンションを取り扱っており、近畿圏ではトップクラスの52,000戸を超える実績を持つ安心感が強みです。

また、1999年に大証二部に株式上場、2001年には東証一部（現東証プライム）へ指定替えするなど、安定した成長を続けています。

好立地で安定した家賃収入が期待できる物件と、長年培ってきた実績による安心感が、多くのオーナーから評判の企業です。

マンション分譲事業

エスリードのマンション分譲事業では、ファミリーマンション分譲と都市型マンション分譲を行っています。

ファミリーマンション分譲では、入居者が快適さを実感できるプランニングが特徴です。材質や仕様にこだわった内外装や最新のセキュリティ、メンテナンスを考えた設備など、品質本位の物件が供給されています。

また都市型マンション分譲では、関西エリアに密着したネットワークを駆使し、駅チカでオフィス街へのアクセスも良好な立地を厳選している点が強みです。入居者ニーズも高いため、不動産投資の観点で費用対効果の高い物件といえるでしょう。

いずれも自社ブランドである「エスリードシリーズ」として、長期的に資産価値の高いマンションを提供しています。

エスリードの株価状況

東証プライム上場企業であるエスリードの株価は、3,430円（2024/3/1終値）で、参考指標は下表のとおりです。

会社概要

エスリードの投資用マンション・賃貸管理の特徴

エスリードが提供する投資用マンションは、不動産投資としての価値が高いと評判で、賃貸管理も安心して任せられると評価されています。

多くのオーナーから支持されるエスリードの投資用マンション・賃貸管理について、3つの特徴を解説します。

7年連続「完成在庫0」を達成

エスリードの特徴として、7年連続「完成在庫0」を達成している点が挙げられます。
完成在庫とは、完成したあとも販売を続けている物件を意味します。最近では人口減少とマンション価格の高騰から完成在庫が増加傾向です。

一方、エスリードが物件完成までに完売できる要因として、厳選したマンション用地の取得や細部までこだわったコスト管理、洗練されたスタイルや暮らしやすい設備などが挙げられます。

資産価値の高い物件を供給することで、長期にわたり完成在庫0を実現できています。

安心の賃貸サポートシステム

エスリードでは、オーナーが安心できる賃貸サポートシステムを提供している点も特徴です。

エスリードの賃貸サポートシステムには、滞納保証を行う「あんしんプラン」と、オーナーと賃貸借契約を締結して空室保証をする「借上げ保証システム」の2つがあります。オーナーのニーズに合わせて選択できるのが魅力です。

エスリードのグループ会社が賃貸管理を担当し、賃貸借契約業務や賃料管理業務、更新・退去業務の代行をしてくれます。

AIを活用したスマート管理員を採用

エスリードは、AIを活用した「スマート管理員」を採用しているという特徴もあります。

「スマート管理員」とは、居住者の問い合わせに対して音声やテキストで回答してくれるアプリです。自動翻訳機能でさまざまな言語に対応しており、24時間365日いつでも対応することができます。

また、定期点検などのお知らせや案内文などのファイルもスマート管理員から配信が可能です。通常の管理員に比べてきめ細やかなサポートが期待できます。

エスリードで不動産投資を行うメリット・デメリット

不動産投資を検討する方にとって魅力的な特徴を持つエスリードですが、実際に不動産投資を行ううえでのメリット・デメリットについても解説します。

メリットだけでなくデメリットも把握すれば、投資開始後に失敗や後悔をするリスクが軽減できるでしょう。

中間マージン不要・好立地等のメリット

エスリードは物件所有者と直接コネクションを持っており、中間業者をはさまずに物件を販売しています。そのため、投資用マンションの契約にあたって中間マージンが発生せず、安価で購入できるため利益を出しやすい点がメリットです。

また、好立地な物件にも定評があり、駅チカのマンションが充実している点もメリットです。駅チカ物件はアクセスの便利さから入居希望者に評判が良く、不動産投資物件として長期間にわたり安定した資産価値が期待できるでしょう。

さらに、関西圏では高級分譲マンションとして評判の自社ブランドマンション「エスリードシリーズ」を提供している点も魅力です。

なお、エスリードは東証プライム上場企業であり、信頼度や安定性の観点からも安心できるでしょう。

営業電話がしつこい等のデメリット

エスリードは、「営業電話がしつこい」「営業担当の対応がひどい」といった口コミが見られる点がデメリットです。一方で、営業担当に対する良い口コミもあるため、営業担当には当たりはずれがあるといえるでしょう。

また、関西圏や愛知県の物件しか取り扱っていない点も弱みです。ただし、駅チカの人気エリアを厳選しているため、関東圏にこだわらなければ不動産投資として十分な利益が得られるでしょう。

さらに、一定程度の年収がないと投資を始められない点もデメリットです。個別面談には年収や職業の条件が設定されているため、基準を充足していない方は注意しましょう。

エスリードで不動産投資を行うメリット・デメリットまとめ

エスリードで不動産投資を行う最大のメリットは、中間業者をはさまずに物件を供給できる販売体制にあり、中間マージンを負担せず安価で購入できるため、利益を出しやすい強みがあります。また、駅チカで好立地な自社ブランド「エスリードシリーズ」は高級分譲マンションとして多くの方から評判です。

一方で、エスリードの勧誘電話や営業担当の対応に不満を持つ声もあり、営業担当に良し悪しがある点はデメリットといえます。また、関西圏や愛知県の物件しか取り扱っていない点は、関東圏での不動産投資を希望する方にとっては短所といえるでしょう。

エスリード賃貸による賃貸運営の流れ

グループ会社のエスリード賃貸による賃貸運営の流れは以下のとおりです。

エスリードのセミナーやばい？電話で事前確認される特典付与条件とは

エスリードでは、不動産投資に興味を持ち始めた方を対象に不動産投資の基礎知識やリスクを説明する初回面談を開催中です。

面談と聞くと、高額商品を無理やりセールスされたり、しつこく勧誘されたりするイメージがあるかもしれません。しかし、エスリードの初回面談は以下のような内容を説明してくれます。

メリットだけでなくリスクも説明してくれる点が好評で、強引な営業はなく希望者には収益シミュレーションを行っている点も評判となっています。

なお、1万円分のAmazonギフトカードがもらえる特典には以下のような条件があり、電話で事前確認されるため注意が必要です。

エスリードでの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、エスリードでの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を解説します。

どれだけ評判の良い会社であっても、自分の条件に合っていなければ満足のいく投資はできません。自分のニーズに合った物件の購入ができる会社かどうかをしっかり確認しましょう。

向いている人は実績のある会社で大阪の物件を購入したい人

エスリードは、大阪を中心とした関西圏で「エスリードシリーズ」の開発・販売を展開しています。そのため、大阪の物件で不動産投資をしたい方には向いています。

また、エスリードは長年にわたって高品質な物件を供給している総合デベロッパーで、約52,000戸もの販売と7年連続完成在庫0の実績を持つ会社であり、実績が豊富で安心感のある不動産投資会社を利用したい方にもおすすめです。

なお、投資用不動産の購入にあたって金融機関のローンを活用する方が多いため、年収500万円以上の会社員や公務員など信用力が高い方が向いています。

向いていない人は大阪・兵庫・愛知以外の物件を購入したい人

エスリードは、大阪・兵庫・愛知の人気エリアを中心に投資価値の高い物件を提供しています。そのため、関東圏などの物件で不動産投資を希望する方には向いていません。

また、エスリードは「エスリードシリーズ」に特化して取り扱っているため、自社ブランド以外の物件を購入したい方にも不向きといえるでしょう。

なお、物件購入には金融機関ローンの利用が前提となるため、収入や職業面でローンの利用が難しい方は不動産による投資自体が向いていません。

エスリードでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

まとめると、エスリードでの不動産投資は以下のような方に向いています。

エスリードは関西圏や名古屋の好立地な人気エリアに物件を保有している点が強みです。実績を重視する方であれば、約52,000戸もの豊富な実績を持つ点は満足できるでしょう。

一方で、以下のような方はエスリードでの不動産投資が向いていないといえます。

関東圏での物件や「エスリードシリーズ」以外に興味がある方は、ほかの会社を選んだほうがよいでしょう。また、不動産ローンの利用が難しい方は、不動産以外での投資方法をおすすめします。

この記事のまとめ

エスリードの評判口コミを解説し、特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しました。

「エスリードシリーズ」は関西圏を中心に約52,000戸以上（2023年3月時点）供給されており、好立地でクオリティの高い物件がオーナーから評価されています。

また、オーナーのニーズによって選べる賃貸サポートシステムやAIを活用したスマート管理員など、入居者とオーナーの双方が満足できるサービスも評判です。

近畿圏において長年にわたりトップクラスの実績を誇り、東証プライム上場企業としての信頼も厚いエスリードは、今後も安定した成長を遂げていくでしょう。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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