この記事では、新築・中古・一棟マンションなど幅広い投資用物件を取り扱っているベルテックスについて、ネットでの評判口コミを紹介します。
ベルテックスは、他社と比較して好条件で入居率の高い物件に投資できる点が評判となっている一方で、営業電話が怪しいと不満に感じている口コミもあり、同社のセミナーへの参加を後悔する方もいるようです。
また、営業担当の飛び込み訪問や購入後の対応に不信感を抱いている口コミも見受けられました。
ベルテックスでの不動産投資を検討されている方へ、評判口コミに関する結論や同社が取り扱う不動産ブランドなどを解説したうえで、ベルテックスでの不動産投資が向いている人・向いていない人についてご紹介します。
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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。
その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。
・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
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不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。
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目次
ベルテックスは怪しい？評判口コミに関する結論
ベルテックスは、顧客のニーズに応じて新築・中古やマンション・アパート、区分物件や一棟物件などあらゆる不動産を少ない投資額で提供しています。
これが同社の最大の強みであり、ベルテックスの良い評判口コミでも商品ラインナップや購入条件の良さに関する声が数多く寄せられています。
一方で、しつこい営業電話に対する悪い評判口コミが見受けられ、さらに営業担当の対応に不信感を抱いている声も確認できています。
しかし、頭金をおさえた低金利の不動産投資に加えて10万円から投資可能な不動産投資小口化商品「ベルファンド」に対して利用者の好意的な声も多数あるため、必ずしも評判が悪いとはいい切れないでしょう。
2010年に設立して売上200億円（2019年実績）を超えるベルテックスは怪しい会社ではなく、お客様から信頼されている会社といえるでしょう。
ベルテックスの良い評判口コミ
ベルテックスの良い評判口コミには、不動産ローン金利や管理委託費用などの条件を評価する声が多く、購入後の不動産経営に関するサポートも充実していると評判でした。
また、同社が実施する不動産投資セミナーについても、わかりやすく参加しやすいと不動産投資初心者の方から高く評価されています。
不動産投資を検討している方を中心に、初期費用をおさえて物件購入できる条件や安心して任せられる管理業務サポートを支持していることが、評判口コミから判明しました。
ベルテックスの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。
管理業務のサポートが心強い
［評判口コミ］
引用元：https://g.co/kgs/1hwoppz
以前別の管理会社にお世話になっていましたが、ここに乗り換えてから、ワンルームマンション投資がスムーズに進むようになりました。彼らのサポートは本当に心強いです。
［評判口コミに対する解説］
ベルテックスが提供する管理業務サポートが心強いとの評判が数多く見受けられました。
不動産管理は煩わしいものが多いものの、同社であれば本業で多忙でも安心して収益用不動産が購入できるとの口コミも確認できます。
他社より良い条件
引用元：https://x.gd/tTjuz
［評判口コミ］
管理代行手数料が777円だったこと、金利が低かったこと、営業担当を信用できたことが決め手になりました。検討する際には、月々のランニングコストや金利などの条件を重要視していました。そういった中で月々777円の手数料で金利 も1％前半から取り組み可能だったベルテックスさんに出会い、同業他社よりも良い条件で取り組めると思い、契約することを決めました。
［評判口コミに対する解説］
管理委託費用や不動産ローン金利、仲介手数料などの条件を評価する口コミが確認できました。
投資用不動産の購入は利回りによる収益獲得が目的であり、物件価格はもちろん月々発生する負担が少なければ、それだけ収益性が高いといえます。
実体験も入ったセミナーが良い
［評判口コミ］
引用元：https://vertex-c.co.jp/contact/investment/seminar/2
都心マンション、新築のメリットだけでなくデメリットも教えていただいて参考になりました。実体験も入れて質問にも丁寧に答えてくださってよかったです。
［評判口コミに対する解説］
ベルテックスが開催する不動産投資セミナーについて、わかりやすく丁寧だと評価する声が寄せられています。
不動産投資会社によるセミナーは怪しいと感じる方も少なくありませんが、実際の参加者からは高く支持される内容です。
ベルテックスは営業電話が迷惑？悪い評判口コミ
ベルテックスの悪い評判口コミでは、しつこい営業電話が迷惑だとの批判や、飛び込み訪問による営業への不満などが目立っていました。
また、物件購入後の賃貸管理について不信感を抱いている方も多く、同社での不動産投資を後悔する声もありました。
一方で、オーナーからの好意的な評判口コミもあるため、営業担当によって当たりはずれがあるといえるでしょう。
ベルテックスの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。
迷惑電話がしつこい
［評判口コミ］
引用元：https://x.gd/zOsI0
断ってもまたかけてくる迷惑な電話。でなければ永遠と鳴らす陰湿な会社。そんな会社とは関わりたくない
［評判口コミに対する解説］
ベルテックスから営業目的でかかってくる迷惑電話に対する口コミが数多く寄せられています。
営業電話はほかの不動産投資会社でも行われていますが、あまりにしつこい電話をされても購入したいとは思えないでしょう。
購入後の対応が悪い
［評判口コミ］
引用元：https://g.co/kgs/qXXRPXx
マンション購入後の営業担当の対応は本当に悪い。買った後はほぼ営業担当のアフターフォローは期待できません。現状、新築で購入後2年経っていないのにすでに3か月空室が出ていても、営業担当は売ったら売りっぱなしで放置されていました。
［評判口コミに対する解説］
物件購入後における入居者募集などの賃貸管理に対して、対応が不十分だと不満を感じている声が見受けられました。
一方で、高い入居率や各種管理業務を一任できると評価する口コミもあるため、担当の差が激しいといえます。
飛び込み訪問が怪しい
［評判口コミ］
引用元：https://twitter.com/nz666_hound/status/1048501889946374144
ベルテックスとかいうクソ営業がひたすらインターホンならしてクソ迷惑
［評判口コミに対する解説］
ベルテックスの営業担当による飛び込み訪問が怪しいと不信感を抱く口コミが確認できました。
相手の都合に関係なくいきなり訪問してくる飛び込み営業のスタイルは、多くの方がネガティブに捉えているようです。
上場を目指す不動産投資会社のベルテックスとは
ベルテックスとは、自社ブランドマンションの開発・販売、不動産仲介や賃貸管理、1万円から投資可能な不動産投資型クラウドファンディング「ベルファンド」など、さまざまな不動産投資を提案している会社です。
また、投資初心者から上級者まで幅広いユーザーを対象とした不動産投資セミナーを、オンラインで開催しています。
2010年の設立以来「より多くの人々の不安を夢や希望に変える」との企業理念を掲げ、お客様に寄りそった商品・サービスの提供が数多くのオーナーから支持されています。
現在では年商200億円を超え、上場を目指すまでに成長した会社です。
ワンストップで手掛ける不動産投資関連事業
ベルテックスでは、不動産投資に関するあらゆるサービスを「総合不動産事業」としてワンストップで提供しています。
賃貸管理事業では、3,600戸以上の管理物件においてコストパフォーマンスを重視した効率的な管理が評判です。そのうえで、入居率99.3%を維持することでオーナーの収益に貢献しています。
建物管理事業では、複数の担当者による専門的な管理運営が強みです。また、改修や売却、物件探しなどもサポート可能です。
評判の不動産ファンド事業（ベルファンド）
ベルテックスでは、少額な元手で不動産投資が始められる不動産ファンド「ベルファンド」も提供しています。
賃貸需要の高い首都圏マンションを中心に、複数の投資家で物件を保有する仕組みであり、1口10万円で運用期間3ヶ月から投資できます。
また、申込から運用までスマホで完結するので手軽です。
また「優先劣後システム」を採用しており、万が一家賃利益が減少した場合でも、一定範囲までは保証される点も評判となっています。
会社概要
| 社名 | 株式会社ベルテックス |
| 設立年月日 | 2010年12月7日 |
| 代表取締役 | 梶尾祐司 |
| 所在地 | 【本社】 〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-18-14 LANDSQUARE MARUNOUCHI 9F 【関西支店】 〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原3-5-24 新大阪第一生命ビルディング 420号室 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 従業員数 | 196名 ※役員は含まない。 （2024年4月30日時点） |
| 業務内容 | 不動産コンサルティング 不動産企画・開発 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 不動産の運用 リノベーション及びリフォーム業務 損害保険代理店業務 生命保険の募集に関する業務 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（1）第9910号 マンション管理業者登録 国土交通大臣（1）第34562号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（1）第000366号 特定建設業・東京都知事許可（特－4）第151582号 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第4号 |
| HP | https://vertex-c.co.jp/ |
ベルテックス不動産ブランド物件情報
ベルテックスはさまざまな投資用物件を取り扱っていますが、事業用地の取得から設計まですべて自社で手掛けるブランドマンションも販売しています。
同社が手掛ける3つの不動産ブランドを紹介します。
ベルシード
「ベルシード」とは、首都圏エリアを中心に展開する単身者をターゲットとしたマンションシリーズです。
入居者が長く暮らしたいと思えるような居住性と高いデザイン性が特徴となっており、グッドデザイン賞の受賞歴もあります。
ベルシードの名前には、資産の「種」となり時を超えて最高のパートナーになるとの意味が込められています。
べルシードステアー
「ベルシードステアー」とは、中長期的に賃貸需要が見込まれる首都圏エリアで展開する、単身者向けコンパクトマンションシリーズです。
同じ単身者をターゲットとした「ベルシード」と比べてコンパクトな設計である一方、最寄り駅や都心までのアクセスが優れています。
また、修繕費が抑制できるため、長期間にわたり減価償却費が確保できる点も魅力です。
ベルメント
「ベルメント」とは、長期間にわたり収益が期待できる一棟単位でのアパートシリーズです。
ベルテックスではきめ細かな賃貸管理プランを提供しているため、一棟購入を躊躇している方やアパート経営に不安を感じている未経験者でも、安心して購入できるでしょう。
なお、現在は新たな開発は停止しています。
ベルテックスの特徴
ベルテックスは総合不動産事業を展開する会社として、お客様のニーズに応じてさまざまな投資用不動産サービスを提供しています。
ここでは、同社の特徴を3つ紹介します。
幅広い物件提案が可能
ベルテックスでは、お客様の資産形成ニーズに応じて幅広い物件提案ができる点が特徴です。
同社ではマンション一部屋単位から一棟単位まで取り扱っており、それぞれ新築・中古が準備されています。
さらに、少ない資金で始めたいと考える初心者のために、クラウドファンディング型の投資も準備されている点が魅力です。
また、どのタイプも賃貸ニーズの高い首都圏エリアが中心となっているため、入居率が高く売却時に値崩れしない物件が揃っています。
賃貸管理はサブリースと集金代行を用意
不動産購入後の賃貸管理サービスについては、「サブリース」と「集金代行」の2種類が用意されている点も特徴です。
「サブリース」は、ベルテックスが相場賃料の90%で物件を借り上げる仕組みです。入居有無にかかわらず一定の賃料が得られるので、空室リスクや入居者募集に関する不安を解消できます。
「集金代行」は、不動産経営に関するさまざまな管理業務を代行する仕組みです。サブリースとは異なり空室リスクは発生しますが、家賃がそのまま手に入ります。
各分野のエキスパートが在籍
ベルテックスでは、購入者をサポートする各分野のエキスパートが在籍している点が特徴です。
リフォーム工事においては、建築施工管理技士やマンションリノベーターアドバイザーがオーナーのニーズに合わせた提案をしてくれます。
また、FPや税理士も在籍しており、中長期的なライフプランに合わせた資産運用プランの見直しや、確定申告に関するサポートなどもしてくれるのが魅力です。
ベルテックスで不動産投資を行うメリット・デメリット
ベルテックスで不動産投資を行う際には、メリットだけでなくデメリットも把握したうえで決断する意識が必要です。
同社で不動産投資を行うメリット・デメリットについて解説します。
初期費用をおさえて不動産投資が始められる等のメリット
ベルテックスは提携金融機関が多いため、低金利での融資や頭金10万円での契約など、他社では提供できない不動産ローン契約が可能です。
また、仲介手数料も無料となっているため、初期費用をおさえて不動産投資が始められる点がメリットです。
また、3,600戸以上の物件管理ノウハウを活かした入居者募集や建物管理などを、低コストで実施しています。その結果、99.3%と高い入居率を実現しており、空室リスクが低い点も強みといえます。
さらに、万が一空室となった場合でも家賃が確保できるようにサブリース契約が準備されています。空室リスクによる家賃収益の逸失が心配いらない点も、長所といえるでしょう。
営業がしつこい等のデメリット
ベルテックスの評判口コミでは、営業目的の迷惑電話や自宅への飛び込み訪問に関して不満を感じている声が数多く見受けられます。
セミナーや個別相談、資料請求などをした場合に、営業がしつこくアプローチしてくる点がデメリットです。
また、同社の方針として資産価値が目減りせず、長期的に入居率が見込める首都圏エリアを中心に開発・販売・仲介を行っています。そのため、首都圏以外の地方にて物件を取り扱っていない点も弱みといえるでしょう。
ベルテックスで不動産投資を行うメリット・デメリットまとめ
ベルテックスで不動産投資を行う最大のメリットは、初期投資をおさえながら入居率の高い優良物件を購入できる点であり、不動産投資初心者にとって魅力的といえます。
購入者からの評判口コミでは、賃貸管理のサブリース契約に対して懐疑的な意見があるものの、オーナーにとって悩みの種である空室リスクを回避できるサービスは十分評価できるでしょう。
一方で、同社の営業担当がしつこくアプローチしてくる点はデメリットです。また、首都圏エリアの物件を取り扱っており、地方物件が購入できない点も欠点といえるでしょう。
ベルファンドを利用する流れ
少額から投資できる不動産投資小口化商品「ベルファンド」を利用する流れは以下のとおりです。
資料請求
公式Webサイトから「会員仮登録」「会員本登録」「本人確認書類提出」を行い、資料請求します。なお、20歳以上の居住者でマイナンバー所持が条件です。
出資申込
出資申請書と本人確認書類を送付して出資申込します。
契約日時調整
希望に併せて契約日時を調整しますが、応募多数の場合は抽選となります。
契約締結・入金
担当者から契約内容や出資金の振込に関して説明があります。契約時は、本人確認書類・印鑑・銀行口座がわかるものが必要です。
運用
契約内容に基づいて出資金を運用します。
出資金返還・分配金受取
契約内容に基づいて出資金と分配金が支払われます。
財産管理報告書・事業報告書の送付
入金後に各種報告書が送付されます。
ベルテックスのセミナーに参加すると迷惑電話がかかってくる？
ベルテックスでは、不動産投資初心者の方を対象に、資産運用を基礎から学べる不動産投資セミナーを多数開催しています。
不動産投資会社のセミナーと聞くと、強引にセールスされたりセミナー後にしつこく営業電話がかかってきたりするのではないかと不信感を抱く方も少なくありません。
ただ、実際に行われているセミナー内容は以下のとおりです。
- 不動産投資の基本
- 区分マンションと一棟アパートの違い
- アパート経営で成功するために
講師の説明がわかりやすくメリット・デメリットを包み隠さず説明してくれるので、初心者でも安心して参加できると評判です。また、希望者には個別面談も準備されています。
なお、営業電話が迷惑な方はセミナー参加時に「電話連絡は控えてほしい」と伝えれば、迷惑電話がかかってくる心配はないでしょう。
ベルテックスでの不動産投資が向いている人・向いていない人
ベルテックスでの不動産投資は魅力的な点が多い一方で、あらゆる方にとって最適なわけではありません。
最後に、同社の不動産投資が向いている人、向いていない人について解説します。
向いている人は不動産投資初心者や税金の相談もしたい人
ベルテックスでは、1口10万円から不動産投資が始められるクラウドファンディング型の「ベルファンド」も提供しています。そのため、少ない投資資金で不動産投資を始めてみたい初心者の方におすすめです。
また、資産運用に関する不動産投資セミナーを開催しているだけでなく、FPや税理士などの専門家が在籍しています。そのため、不動産投資だけでなく税金などについて相談したい方にも向いています。
さらに、サブリース契約が準備されており、入居の有無にかかわらず家賃が手に入るため、空室リスクを避けたい方には向いているといえるでしょう。
向いていない人は地方の物件を購入したい人
ベルテックスでは、賃貸ニーズが長期的に見込まれ、売却時に値崩れしない物件を提供するために、首都圏エリアを中心に物件開発・販売をする戦略を採用しています。
そのため、地方に在住しているなどで首都圏以外の地方物件を購入したい方には向いていません。
また、ベルテックスが開催している不動産投資セミナーは、資産運用などに関して基礎からわかりやすく解説する内容です。すでに投資経験が豊富な上級者には物足りないでしょう。
ベルテックスでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ
まとめると、ベルテックスでの不動産投資が向いている人は以下のとおりです。
ベルテックスでは、さまざまな不動産投資の選択肢を提供しており、税金やライフプランなども専門家に相談できます。
また、複数の賃貸管理システムが準備されているため、初心者でも安心して不動産投資が始められるでしょう。
一方で、以下のような方はベルテックスの不動産投資が向いていません。
地方物件を希望する方はほかの不動産会社を選んだほうがよいでしょう。
また、上級者であればセミナーに参加する必要性は低いですが、バラエティに富んだベルテックスの物件をチェックしてもよいかもしれません。
この記事のまとめ
ベルテックスの評判口コミを解説し、同社の不動産ブランドや特徴、メリット・デメリットなどを紹介しました。
2010年に設立して以降、総合不動産企業としてさまざまな商品・サービスを顧客に提供し続けており、その姿勢は多くのオーナーから支持されています。
また、3,600戸以上の管理物件を有しており、コストパフォーマンスの高いきめ細かな管理サポートを通じて安定的な収益確保に貢献しています。
売上200億を突破し上場も目指すベルテックスは、今後も着実に成長していくでしょう。
【不動産投資のご相談】はJOMAへ！
日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。
その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。
・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？
こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。
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