トーセイ不動産クラウド(TREC FUNDING)の評判口コミやばい?上場情報

この記事では、首都圏にて不動産ファンドを手掛けるトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）について、ネット上の評判口コミを紹介します。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、高い利回りや短期間での償還が評判となっている一方、投資案件の少なさを批判する悪い評判が目立っていました。

また、不動産ファンドが乱立しすぎと感じている方もいるようです。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や株価、キャンペーン情報などを解説し、後半ではトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資が向いている方と向いていない方の特徴について紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の不動産投資の評判口コミに関する結論

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、賃貸需要の高い首都圏の中小不動産市場に特化し、魅力的な不動産ファンドを投資家へ提案しています。

これはトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の最大の強みであり、同サービスの良い評判口コミでも、投資によって高い利回りが獲得できたと評価する口コミが多数見受けられました。

一方で、投資案件が少ないと批判する悪い評判口コミが寄せられており、さらに不動産クラウドが乱立しすぎと感じている方もいるようです。

しかし、優先劣後出資や倒産隔離などリスク回避を徹底したスキームを評価する投資家も多いので、他社とは一線を画しているといえるでしょう。

東証プライム上場企業が運営するトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、多くの投資家から選ばれるサービスです。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の良い評判口コミ

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の良い評判口コミでは、予定利回りを超える収益が確保できたと評価する声が多数寄せられています。また、当初の運用期間が短縮されて償還されたとの口コミも確認でき、次回案件にも投資したいとの声もあるほど好評です。

想定利回り以上のリターンが期待できる案件や、短期間で償還される運用実績が評価されていることが、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の評判口コミからわかりました。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の良い評判口コミを、ネット上から紹介します。

アップサイドがとれた

［評判/口コミ］

TREC FUNDINGで約2年前に投資したファンドが無事償還。60万円投資したところ、分配金が14万3,000円に！！予定利回り7%でしたが最終的に14.31%でした！アップサイドとれたのは嬉しい

引用元：https://x.com/ipomechanic/status/1604683743532183552

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）で投資した結果、アップサイドがとれたとの喜びの声が多数寄せられていました。

予定以上の利回りが期待できるファンドであれば、投資家としては出資したいと考えるでしょう。

当初の予定利回りを上振れ

［評判/口コミ］

100万円投資中のTREC4号、179,000円分が償還。税引後分配金11,142円。運用期間約10ヶ月なので、一部償還分は当初年利5.0%→9.4%へ上振れ

引用元：https://x.com/SALLOW_SL/status/1674222687672221697

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）について、利回りが上振れした結果を投稿する口コミが確認できました。

より高い効果を期待する投資家にとって、具体的な投資結果は投資先を選ぶうえで参考になるでしょう。

運用期間が短縮されて償還

［評判/口コミ］

TREC FUNDINGの色々あったTREC2号が募集時の運用期間3年が100日に大幅短縮され、利回りは8.61%にアップして戻ってきました。次回案件の優先出資期間というのがあるようなので期待してます。

引用元：https://x.com/kitano_income/status/1404553359315521536

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）について、運用期間が短縮されて償還したとの口コミが見受けられました。

早期に出資金が返金されることで別の案件に出資できるので、資金の流動性が高いといえます。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）はやばい？悪い評判口コミ

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の悪い評判口コミでは、投資できる案件数が少ないとの内容が目立っています。また、予定分配率を大幅に下回ったとの口コミも寄せられており、不動産クラウドが乱立しすぎと感じている方もいるようです。

一方で、高い利回りを評価する声も見受けられ、投資先として投資家から着実に選ばれています。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の悪い評判口コミをネット上から紹介します。

不動産クラウドが乱立

［評判/口コミ］

ユーザの利便性を考えず、この乱立しているのは異常だわ。自前でシステム維持するメリットってなんなの

引用元：https://x.gd/LlJob

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を含め、不動産クラウドが乱立していると批判する口コミが確認できました。

一方で、それぞれに差別化を図っているので、投資家の選択肢が広がっているといえるでしょう。

案件が少ない

［評判/口コミ］

TREC FUNDINGって利回り高くて良いんですけど、案件が少ないのがネックです

引用元：https://x.com/ten19881988/status/1604699816654966784

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）について、投資案件が少ないとの声が目立っています。

しかし、案件が多くても質が低いと意味がないので、高い利回りが期待できる案件を厳選した結果ともいえます。

予定分配率を大幅に下回る

［評判/口コミ］

5号の分配があったが、やはり4号と同じく予定分配率を”大幅”に下回る。キャピタル重視案件ながら、現状は売却活動はしておらずインカムが原資。財産管理報告書を見ると予定通りの運用だと・・。

引用元：https://x.com/warranty12/status/1762662581330907471

［評判口コミに対する解説］
トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の案件で、予定分配率を大きく下回ったとの口コミが投稿されていました。

不動産投資は利回りを保証するものではないので、案件を吟味して選択しなければなりません。

トーセイ株式会社とは

トーセイ株式会社は、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を運営している会社です。

1950年に設立した老舗企業であり、首都圏を中心にグループ一体で不動産関連事業を幅広く展開しています。不動産とデジタルを融合した不動産DXを積極的に展開しており、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）が代表例です。

東証プライム上場企業として、トーセイ株式会社は過去最高の売上高や利益を達成しています。

不動産再生事業

不動産再生事業においては、劣化により市場価値が低下した不動産を取得し、自社でバリューアップして販売しています。

トーセイでは、長年積み重ねた物件データベースとノウハウを駆使し、将来性が期待できる不動産を厳選しています。また、物件の特性を活かしたサステナブルな改修プランにより、市場での競争力向上が可能です。

不動産開発事業

不動産開発事業においては、周辺エリアの特徴や顧客ニーズに合わせてバラエティに富んだ不動産を開発・販売しています。

トーセイでは、マンションや戸建住宅、オフィスビルや商業施設など、開発エリアの価値を最大化する商品ラインナップが多彩です。最先端トレンドを導入したデザインや設備は、マーケットニーズを捉えています。

不動産賃貸事業

不動産賃貸事業においては、トーセイグループが所有する各種不動産について、独自のリーシングノウハウを活かして賃貸しています。

所有不動産は再生事業によるバリューアップを行うことで、稼働率を向上させています。また、オフィスや住宅、商業施設など様々な不動産のノウハウを有しており、的確なテナントニーズに対応可能です。

不動産ファンド・コンサルティング事業

不動産ファンド・コンサルティング事業においては、グループ会社のトーセイ・アセット・アドバイザーズによる不動産ファンドの管理・運用を行っています。

東京都心を中心とした投資実績とネットワークを誇り、投資家ニーズに応えるファンド構築が強みです。また、不動産DXも取り入れ、運用資産残高は着実に拡大しています。

不動産管理事業

不動産管理事業においては、グループ会社のトーセイ・コミュニティが各種不動産のプロパティマネジメントを担っています。

同社は、住宅物件や商業施設、オフィスビルや学校施設など、幅広い不動産の管理を受託できる体制です。また、不動産が抱える潜在的な課題を掘り起こし、最適なソリューションをオーナーに提案しています。

ホテル事業

ホテル事業においては、首都圏を中心に都市型ホテル「TOSEI HOTEL COCONE」の開発・運営を手掛けています。

「TOSEI HOTEL COCONE」は「こころの音が響く宿」をコンセプトとし、ビジネス・観光に利便性が高いエリアへ展開中です。また、中古オフィスをホテルにコンバージョンする開発も行っています。

トーセイの不動産DX

トーセイでは、顧客層の拡大と商品競争力の向上を目指し、不動産とデジタル技術を融合した不動産DXを積極的に展開しています。

顧客層拡大の対策として、クラウドファンディング「TREC FUNDING」やセキュリティトークンの発行が中心です。また、IoTやロボティクスの活用を商品競争力の向上につなげています。

トーセイ株式会社の上場や株価とは？

トーセイ株式会社は、東証プライム市場に上場しています。同社の株価は、2,396円（2025/1/31終値）で、参考指標は下表のとおりです。

会社概要

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の特徴

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、東証プライム上場企業が運営しており、手軽に不動産投資ができるサービスです。

ここからは、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の特徴を5つ紹介します。

1口1万円から投資が可能

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、1口1万円から投資が可能な点が特徴です。

不動産投資では、多額な物件購入資金を調達する必要があると考え、初心者を中心に投資を躊躇する方も少なくありません。しかし、同サービスであれば少額から始められるので、リスクを分散しやすい点が大きなメリットです。

東京経済圏エリアの物件

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、東京経済圏エリアの物件を取扱っている点も特徴です。

同サービスでは、東京経済圏に特化した中小規模の不動産ファンドを多数提供しています。また、オフィスビルや商業施設、マンションなど、地域に根ざした物件が選ばれているので、高い投資効果が期待できるでしょう。

エクイティ型クラウドファンディング

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、特例事業者（SPC）によるエクイティ型クラウドファンディングを採用しています。

同サービスでは、不動産特定共同事業者とは異なる特例事業者が不動産を保有・運用します。それにより、投資家は不動産の所有権を一部持ち、収益の分配を受けることが可能です。

倒産隔離の仕組みを導入

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の不動産ファンドは、倒産隔離の仕組みを導入している点も特徴の一つです。

トーセイと資本関係を持たない特例事業者（SPC）が不動産を保有・運用することで、もし運営会社が倒産した場合でも投資家の資産は保護されます。倒産リスクを気にせず投資できるでしょう。

運用期間が長期

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）が取扱う不動産ファンドは、運用期間が長い点も特徴です。

同サービスで提供される不動産ファンドは、1年10か月〜3年程度の運用期間が多く、一般的なファンドと比較しても長期に設定されています。

長期的な視点で安定した収入を目指したい投資家には最適です。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）のメリット・デメリット

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、投資家にとってメリットだけでなくデメリットもあるので、十分把握しておいたほうがよいでしょう。

ここでは、同サービスのメリット・デメリットについて解説します。

運営会社の信頼性等のメリット

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を運営するトーセイ株式会社は、東証プライム上場企業として長年にわたる実績を誇っているので、信頼性が高い点がメリットです。

また、同サービスの不動産ファンドでは特例事業者（SPC）が不動産を保有・運用しているので、運営会社であるトーセイ株式会社が倒産した場合のリスクを回避できる点も強みといえるでしょう。

さらに、同サービスで投資した方より、想定利回りを超える配当が得られたとの口コミが数多く寄せられていることから、高い収益性が期待できる点もメリットです。

元本保証がない等のデメリット

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）も含めた不動産投資全般にいえることですが、出資した資金に関して元本保証がない点はデメリットです。

また、同サービスは利回りの良い案件を厳選して提供している反面、2020年のスタート以降に募集したファンド数は少なく、募集頻度が低い点も弱みとなっています。

さらに、組成するファンドは長期運用が中心であり、短期的に収益を得たい投資家にとっては欠点といえるでしょう。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）のメリット・デメリットまとめ

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の一番のメリットは、低リスクで高い利回りを期待できるファンドと運営会社の信頼性です。

不動産クラウドファンディング全般を批判する評判口コミがあるものの、多くの投資家からの良い評判口コミもあるので、投資家の期待に応えるサービスといえるでしょう。

一方で、案件の募集頻度が低い点はデメリットです。また、長期運用が中心なので、短期的に利益が得られない点は弱みとなっています。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を利用する流れ

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を利用する流れは、以下のとおりです。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）のキャンペーンとは？

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）が実施している会員を対象としたキャンペーンを紹介します。

せっかく投資するのであれば、キャンペーンの有無などを公式サイトで確認したほうがお得といえるでしょう。

新規会員登録キャンペーン

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、会員拡大を目的とした新規会員登録キャンペーンが開催されていました。

キャンペーン内容は、新規会員登録を完了した方全員に、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼントするものです。会員登録するだけでもらえるので、非常にお得だといえるでしょう。（2025年1月現在は終了しています）

名鉄コラボキャンペーン

特定の不動産ファンドに投資した方を対象に、名古屋鉄道と共同で名鉄コラボキャンペーンを実施しています。（2025年1月時点）

当キャンペーンは、名古屋鉄道との初の共同ファンドを記念したものです。同ファンドに30万円以上投資した方のなかから、抽選で投資額に応じて最大11,000円分のオンラインクーポンをプレゼントしています。（申込期間 2025年1月17日(金) 12:00 ～ 2025年2月6日(木) 24:00）

ポイントサイト経由での登録はできる？

一般的な不動産クラウドファンディングでは、ポイントサイトを経由して新規登録することで、お得にポイ活ができるケースがあります。

しかし、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、ポイントサイト経由の新規登録はできません。そのため、公式サイトから通常どおり新規登録しましょう。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴をそれぞれ解説します。

投資家のニーズによって向き不向きがあるので、しっかり理解して投資するようにしましょう。

向いている人は長期的な視点で資産を増やしたい人

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、数年単位で長期的に利回りを積み上げるファンドが中心です。そのため、長期的な視点で資産を増やしたい方には向いています。

また、倒産リスクを排除する特例事業者（SPC）や元本割れリスクを防ぐ優先劣後方式を導入しているので、投資リスクをなるべく抑えたい方にもおすすめです。

さらに、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）を運営するトーセイ株式会社は東証プライムに上場している老舗企業なので、信頼性の高い運営会社に任せたい方にも向いているといえるでしょう。

向いていない人は短期的な利益を求める人

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）では、中長期のファンドを提案する方針を採用しているので、短期的な利益を求める方には向いていません。また、同サービスはこれまで数件しかファンドを組成していないので、案件の選択肢が多数欲しい方にも向いていないといえるでしょう。

なお、不動産クラウドファンディングは複数の投資家が出資して利回りを得る仕組みなので、自己所有物件を持ちたい方にはおすすめできません。

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

結論として、トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資が向いている人は、以下のとおりです。

同サービスは中長期的に安定した利回りが得られるスキームなので、低リスクで確実なリターンを希望する方には向いています。また、信頼感のある運営会社を探している方にもおすすめです。

一方で、以下のような方はトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）での不動産投資には向いていません。

複数の案件から短期的な利益が出るファンドを探している方には、向いていません。また、不動産を所有したい方は、一般の不動産投資をおすすめします。

この記事のまとめ

トーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）の評判口コミを紹介し、運営会社の事業内容や株価、メリット・デメリットやキャンペーン情報などについて解説しました。

同サービスは、賃貸需要の高い首都圏の中小不動産市場に特化し、高い利回りが期待できる不動産ファンドを提供しています。また、優先劣後出資や特例事業者（SPC）など投資リスクを回避するスキームは、投資家から高く評価されています。

東証プライム上場企業が運営するトーセイ不動産クラウド（TREC FUNDING）は、今後もさらなる躍進が期待できるでしょう。

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その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

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