トモタクの評判口コミは怪しい?不動産投資や元本割れリスクを解説

この記事では、10万円から投資ができるクラウドファンディングであるトモタクについて、投資家からの評判口コミを紹介します。

トモタクは、高利回りな投資案件や投資家に手厚い各種サポートが評判となっている一方で、物件や利回りに魅力を感じないとの悪い評判口コミに加え、最低出資額の10万円が高いと感じている投資家の声もあるようです。

また、同サービスが元本割れしないか怪しいと不安視する声も確認できました。

トモタクでの不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や特徴、利用する流れやお得なキャンペーンなどを紹介します。

最後にトモタクでの不動産投資が向いている方と向いていない方の特徴について解説します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
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こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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トモタクの不動産投資の評判口コミに関する結論

トモタクは、1口10万円から不動産投資が始められる不動産クラウドファンディングであり、豊富なノウハウと徹底した調査により、魅力的な投資案件を厳選して投資家に提供しています。

これはトモタクの一番の強みであり、同サービスの良い評判口コミでも、好立地で高い利回りが期待できる投資物件や、手厚い不動産管理サービスに関する内容が数多く寄せられています。

一方で、物件や利回りに魅力を感じないとの悪い評判口コミが目立っており、さらにトモタクは怪しいと不信感を抱いている声も見受けられました。

しかし、実際に利用した投資家からファンド運営を評価する声も確認できるため、必ずしも怪しいサービスとはいえないでしょう。

良質な不動産に少額投資できるトモタクは、投資初心者から上級者まで幅広い層に支持されているサービスです。

トモタクの不動産投資の良い評判口コミ

トモタクの不動産投資に関する良い評判口コミでは、好立地で高い利回りが期待できる投資物件を評価する口コミが数多く見受けられました。

また、同サービスを実際に利用する投資家からは、担当者の丁寧な顧客対応や、きめ細かでリスクを抑えた賃貸管理サービスが信頼できるとの声が寄せられています。

効率的な収益が期待できて煩わしい不動産管理も任せられるため、安心して投資できる体制が投資家から評価されていることが、トモタクの評判口コミから判明しました。

トモタクの良い評判口コミをサイト上から引用して紹介します。

対応が丁寧

［評判/口コミ］

TOMOTAQUで初めての投資をして、とても丁寧に対応していただきました。

引用元：https://g.co/kgs/djHY5TT

［評判口コミに対する解説］
トモタクを実際に利用した投資家から、担当者の顧客対応が丁寧だと評価する口コミが確認できました。

クラウドファンディングはオンラインでの手続きが中心ですが、担当者の対応によって信頼度は大きく変わります。

現物不動産より管理がラク

［評判/口コミ］

現物の不動産は管理が大変であったり、空室や設備の故障などのリスクも伴います。トモタクは管理もお任せでき、マスターリースが付いているところ、また劣後出資がある点も安心できました。 物件の場所や築年数も公開されているので、納得して投資することができます。

引用元：https://www.tomotaqu.com/customer_voice/

［評判口コミに対する解説］
トモタクの不動産投資について、不動産管理を任せられてラクとの声が多数寄せられています。

不動産投資では賃貸管理や建物管理が煩わしいですが、同サービスであれば、そのような負担はまったくありません。

立地が良い

［評判/口コミ］

立地のいい場所に7ヶ月間という短い期間で7%の利回りが魅力的です。

引用元：https://x.gd/7TmmE

［評判口コミに対する解説］
トモタクの投資案件について、物件の立地が良く高い利回りが実現できていると評価する口コミが見受けられました。

好立地の物件は賃料や入居率が高水準で期待できるため、投資家にとっては非常に魅力的です。

トモタクは怪しい？悪い評判口コミ

トモタクの悪い評判口コミでは、不動産ファンドへの最低出資額が10万円で高額との声が目立っています。また、トモタクの物件や利回りに魅力を感じないといった口コミも確認できており、同サービスは怪しいと感じている方もいるようです。

一方で、トモタクの不動産投資を評価する投資家の口コミも多数寄せられているので、必ずしも怪しいとはいい切れないでしょう。

トモタクの悪い評判口コミを、ネット上から引用して紹介します。

新規投資は当面なし

［評判/口コミ］

トモタク遅延分、無事着金。残高ゼロ、新規投資は当面なしだな。

引用元：https://x.gd/2WpWm

［評判口コミに対する解説］
トモタクを利用していた投資家から、新規投資は当面控えたいとの口コミが寄せられていました。

不動産投資は案件によって成果が異なるため、必ずしも良い結果ばかりが得られるものではないことも理解しておきましょう。

最低投資金額が10万円

［評判/口コミ］

不動産が好きで、不動産クラファンいくつか、やってます。トモタクは、最低投資金額が10万なので、おすすめできないかも

引用元：https://x.gd/jP1MF

［評判口コミに対する解説］
トモタクの不動産クラウドファンディングについて、最低投資金額が10万円で高いとの声が目立っています。

1万円から投資できるクラウドファンディングもあるので、ある程度資金に余裕がある方向けのサービスといえるでしょう。

利回りに魅力を感じない

［評判/口コミ］

ここは利回りも良くないし、会社の運用方針が「公平かつ透明性をもって…」と言われているが、ポイントサイトやアフィリエイトを利用して登録・投資しても承認されず、却下理由を聞いても教えない(ー_ー;)

引用元：https://www.sl-gakkou.com/detail/12/1406.html

［評判口コミに対する解説］
トモタクの投資案件に関して、利回りに魅力を感じないとの口コミが確認できました。

一方で、トモタクの案件を評価する投資家の口コミも多数あるので、投資方針によって良し悪しが分かれるところでしょう。

株式会社イーダブルジーとは

株式会社イーダブルジーとは、不動産クラウドファンディングである「トモタク」を運営する会社です。

トモタクをプラットフォームにして、不動産売買や不動産管理、リゾート開発やウェブ事業など幅広い事業を展開しています。メイン事業となる不動産クラウドファンディングは、10万円から手軽に投資できると投資家から好評です。

長年培った知識やノウハウを活かした不動産投資を展開するイーダブルジーは、多くの投資家の期待に応える会社です。

アセットソリューション事業

アセットソリューション事業においては、様々な不動産を買取してバリューアップを行い、価値を向上させたうえで販売しています。

イーダブルジーは、全国各地から収益物件や事業用地などを幅広く買取しています。また、買取からバリューアップ、販売に至るまで専任の担当がワンストップで行うので、スピーディーな対応が魅力です。

ファンド事業

ファンド事業においては、不動産クラウドファンディングサービスである「トモタク」を運営しています。

トモタクでは、不動産売買に関する豊富なノウハウと徹底した調査により、安定出資できる投資物件を厳選することが可能です。その結果、1口10万円から安定した利回りが期待できる不動産投資を実現できています。

デベロップメント事業

デベロップメント事業においては、リゾートファンド事業プロジェクトである「RERESO」を展開しています。

「RERESO」とはリゾートとファンディングを融合したコンセプトの不動産投資です。イーダブルジーでは、沖縄や箱根などリゾートエリアで開発プロジェクトを立ち上げ、トモタクを通じて投資家に出資を募っています。

プロパティマネジメント事業

プロパティマネジメント事業においては、きめ細かな賃貸経営サポートを提供することで、オーナーの資産運用効果を最大化しています。

イーダブルジーでは、学校法人や行政など公共性の強い団体とのネットワークや、効果的な広報活動を通じた入居者募集が強みです。まだ、幅広い賃貸管理業務や修繕なども総合的に代行しています。

アコモデーション事業

アコモデーション事業においては、それぞれの地域と連携して宿泊施設の企画・開発や運営を行っています。

イーダブルジーの宿泊施設は、お客様にパーソナライズな体験を提供し、地域特性を活かした特別な思い出を創出することがコンセプトです。そのために、トモタクにて資金調達し、独自のノウハウで管理運営を行っています。

ウェブ事業

ウェブ事業においては、コワーキングスペースやレンタルオフィスを無料で検索できる「ココチカ」を運営しています。

「ココチカ」は、日本全国の駅からコワーキングスペースやワークスペース、レンタルオフィスなどが検索できるサイトです。3Dビューで室内の様子が閲覧できるので、初めてでも安心して利用できるでしょう。

会社概要

トモタクの特徴

トモタクは、10万円から投資できる不動産クラウドファンディングとして、豊富な知識やノウハウを活かして利回りの高い優良案件を投資家に提供しています。

ここからは、トモタクの特徴を5つ紹介します。

少額からの投資が可能

トモタクの不動産投資では、少額から投資できる点が特徴です。

トモタクのクラウドファンディングは、最低投資額が10万円で設定されています。一般的な不動産投資では、金融機関ローンなどで多額の資金調達が必要となりますが、同サービスであればこれから不動産投資を始める初心者でも気軽に投資できるでしょう。

短期運用ファンドが中心

トモタクが取り扱っている投資商品は、短期運用ファンドが中心である点も特徴です。

同サービスが組成する不動産ファンドの運用期間は1年以内が一般的で、なかには3か月の短期間で設定されているものも存在します。

早期に利益を得たい投資家にとっては非常に魅力的な設定であり、投資初心者も気軽にチャレンジできるでしょう。

高利回りの案件が多数

トモタクで取り扱っている不動産投資は、高利回りな投資案件が多い点も特徴の一つです。

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りが3〜4%であるのに対し、同サービスの平均利回りは6%以上と上回っています。

投資家にとって、利回りの高さは投資効果に直結するので、サービスを選ぶうえで最も重要なポイントです。

優先劣後方式を採用

トモタクでは、投資家の利益を最優先に保護するために優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式では、ファンド出資額の90%を投資家の出資分として優先出資に位置づけ、残り10%は事業者の劣後出資です。もしファンドで想定する利益を確保できない場合でも、投資家側が優先して利益を確保できる仕組みを構築しています。

マスターリース契約によるリスク回避

トモタクでは、すべての案件でマスターリース契約を締結している点も特徴の一つです。

同サービスでは、資産管理を担う関連会社である株式会社イーズレーベルとマスターリース契約を締結し、空室が発生した場合でも一定の賃料を確保できるようにしています。その結果、空室リスクが回避され、収益性が上がるので投資家は安心です。

トモタク不動産投資のメリット・デメリット

トモタクの不動産投資は様々なメリットがあり魅力的だと感じられる一方で、デメリットが存在することも把握しておかなければなりません。

ここからは、トモタクの不動産投資のメリット・デメリットについて解説します。

トモタクポイントがある等のメリット

トモタクでは、新規会員登録時や各種キャンペーンなどでトモタクポイントが付与されます。トモタクポイントは、出資の際に1ポイント1円として利用できる点がメリットです。

また、同サービスではすべての案件でマスターリース契約を締結しています。万が一入居者がいない場合でも、関連会社のイーズレーベルが賃料を負担するので、空室リスクを回避できる点も強みといえるでしょう。

さらに、トモタクでは投資シミュレーション機能が準備されており、投資案件ごとに配当イメージや税金の試算までしてくれる点もメリットです。

途中解約ができない等のデメリット

トモタクのクラウドファンディングでは、一度案件に出資をすると運用期間が終了するまで途中解約できない点がデメリットです。

また、同サービスではこれまで元本割れしたことは一度もありませんが、それでも元本割れリスクの可能性がある点も弱みといえるでしょう。

さらに、トモタクの運営会社であるイーダブルジーは上場していないので、大手企業での不動産投資を希望する投資家にとっては欠点です。

トモタクのメリット・デメリットまとめ

トモタクの最大のメリットは、お得に投資できる独自のポイントプログラムと、投資リスクを極力回避できる各種サービスです。

元本割れのリスクを不安視する評判口コミはあるものの、これまで元本割れが一切発生していない実績を踏まえれば、十分に信頼性の高い不動産投資といえるでしょう。

一方で、一度出資すると途中解約ができない点はデメリットです。また、運営会社のイーダブルジーが非上場である点も不安材料といえます。

トモタクを利用する流れ

トモタクを利用する流れは、以下のとおりです。

トモタクのキャンペーン情報

トモタクでは、新規会員向けにキャンペーンを実施しています。

2024年12月時点では、トモタクに新規会員登録するだけで、出資時に利用できるトモタクポイント2,000ポイントをプレゼントするキャンペーンを開催中です。出資額の条件などはないので、誰でも簡単にゲットできます。

また2025年から、1年間の出資実績に応じたトモタクポイントを還元するプログラムが開始予定です。気になる方は、公式サイトを定期的にチェックしてみましょう。

トモタクでの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、トモタクでの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を紹介します。

トモタクについて良い評判口コミが寄せられていますが、投資家によって向き不向きがあるため、自分に合っているかしっかり判断しましょう。

向いている人はほったらかし投資をしたい人

トモタクが提供する不動産ファンドでは、運用や物件管理をすべて事業者が行うので、投資家は出資金を出すだけです。そのため、ほったらかし投資をしたい方には向いています。

また、同サービスでは元本割れリスクを軽減する優先劣後方式や、空室リスクを防止するマスターリース契約などを採用しているため、不動産投資による運用リスクを極力回避したい方にもおすすめです。

なお、トモタクでは一度ファンドに出資すると途中解約できないルールとなっているので、余剰資金の範囲で運用したい方にも向いているといえるでしょう。

向いていない人は自分で投資をコントロールしたい人

トモタクのクラウドファンディングは、ファンドの厳選から不動産運用まですべてプロが対応してくれるので安心ですが、自分で投資をコントロールしたい方には向いていません。

また、トモタクの最低出資金額は10万円となっているので、1万円程度の少額から投資を始めたい方にも向いていないといえるでしょう。

なお、運営会社のイーダブルジーは上場しておらず、上場企業などの大手で不動産投資したい方にはおすすめできません。

トモタクでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

まとめると、トモタクでの不動産投資が向いている方は、以下のとおりです。

同サービスは投資家のリスクを抑えた運用をしているので、リスクをなるべく回避したい方には向いています。また、余剰資金を短期で運用したい方にもおすすめです。

一方で、以下のような方はトモタクでの不動産投資には向いていません。

トモタクは10万円から投資できるクラウドファンディングなので、投資をコントロールしたい上級者や1万円から投資したい初心者には向いていません。なお、上場企業のサービスを希望する方は、別の会社を探したほうがよいでしょう。

この記事のまとめ

トモタクの評判口コミを紹介し、運営会社であるイーダブルジーや不動産投資の特徴、メリット・デメリットやキャンペーン情報などについて解説しました。

同サービスは、10万円から不動産投資が始められる不動産クラウドファンディングとして、利回りが期待できる案件を厳選して提供しています。

また、優先劣後方式やマスターリース契約など利用者のリスクを最小限に抑えるサービスを提供する姿勢は、多くの不動産投資家から評判です。リゾート開発や宿泊施設への投資も手掛けるトモタクは、今後も幅広い層の投資家の資産運用をサポートしていくでしょう。

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その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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