シノケンプロデュースの評判口コミ悪い?やばい?アパート経営を解説

この記事では、シノケングループの中核企業としてアパート経営のサポート事業を展開する、シノケンプロデュースの評判口コミをピックアップして解説します。

シノケンプロデュースは、少額の自己資金で不動産投資ができると評判である一方、利回りが少ないとの悪い評判や“怪しい”と疑念を抱くようなやばい声もあり、顧客によりさまざまな感想を目にします。さらに、2022年に上場廃止となったことも不動産投資を検討する方から不安視されたり怪しいと思われたりしている要因のようです。

不動産投資を検討されている方へ、シノケンプロデュースの評判口コミはやばいのか結論を解説したうえで、シノケンプロデュースの株価や特徴、不動産投資セミナーで学べる内容、アパート経営が向いている人・向いていない人についても併せてご紹介します。

上場廃止の理由についても解説しているので、ぜひ最後までお読みください。

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1 シノケンプロデュースの評判口コミやばい？結論を解説
2 シノケンプロデュースの良い評判口コミ
3 シノケンプロデュースは怪しい?悪い評判口コミ
4 不動産経営で評判のシノケングループとは
5 シノケンプロデュースが評判悪いって本当？特徴を調査
6 シノケンプロデュースのメリット・デメリット
7 シノケンプロデュースのアパート経営開始までの流れ
8 失敗しないための不動産投資セミナーは怪しい？学べる内容とは
9 シノケンプロデュースが向いている人・向いていない人
10 この記事のまとめ

シノケンプロデュースの評判口コミやばい？結論を解説

シノケンプロデュースは、個人向けの投資用アパート販売会社で、アパート経営に必要な資金調達から管理業務までを一貫して対応するサポート事業を展開しています。1990年に創業以来、自社施工のアパート供給棟数は6,000棟以上を記録しており、1年間の自社開発棟数については8年間連続で日本全国1位と実績のある企業です。

アパート経営に必要とされる資金調達プランが豊富に準備されているため、自己資金が少ない初心者でも安心して不動産投資ができる体制を構築しています。
これは同社の強みであり、シノケンプロデュースの良い評判口コミでも手厚いサポートや豊富な資金調達に関する内容が目立ちました。

一方、シノケンプロデュースの営業方法や、客付けの技術については悪い口コミ評判が寄せられており、営業マンの態度に対するやばい評判なども見受けられています。

SNSではやばい評判が目に付くものの、シノケンプロデュースの公式サイトには不動産オーナーが不安を解消し、少額の自己資金でアパート経営を始めて多額の金融資産を構築したという喜びの声が多数掲載されているため、一概に評判が悪いとは言えないでしょう。

シノケンプロデュースのサポートを受けて不動産投資を行う場合には、客付けの技術や営業マンとの相性を確かめたうえで慎重に検討する必要があります。

シノケンプロデュースの良い評判口コミ

シノケンプロデュースの良い口コミ評判には、手厚いサポート体制や豊富な資金調達プランを評価する声が多く、自己資金が少なくてもアパート経営ができると評判でした。

エアコンやガス給湯器のメンテナンス費用が無料となるサービスなどが組み込まれた「シノケンあんしんシステム」をはじめ、入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などの管理業務を代行してくれるサポートがあるため、副業でも安心してアパート経営ができるとアパート経営にあまり時間を割けない投資家からも評価されています。

また、破綻物件がない点や熟練した不動産投資家に選ばれている点を評価する口コミ評判も見受けられました。

シノケンプロデュースは、全国の主要都市にある不動産会社と連携し、市場に出回らない立地条件の良い物件を収益物件用地としてお客様に紹介するため、土地を所有していない方でもプロが厳選した好立地でアパート経営を始められます。

好立地であることに加え、魅力的なデザイナーズアパートを購入できるため、破綻物件がなく6,000件以上の販売実績をあげることができるのです。

シノケンプロデュースの良い評判口コミをご紹介します。

少ない自己資金でローンを組めた

自己資金、管理から物件探しまで一貫してお任せできたので。一番大きいのは資金作りの部分ですね。大げさですがおそらくは組めないローンを組んでもらえたのかなと。僕なんかですと頭金を2割持っていないとローンを通してもらえないんですけど、（頭金が）500万円くらいで8000万円程度のアパートが買えました
引用元：https://www.shinoken.jp/voice/interview/02/

［評判口コミに対する解説］
自己資金の少ない個人が金融機関からの融資を受けるのは至難の業ですが、シノケンプロデュースからの紹介により、予想以上に良い条件で融資を受けられたと評価する投資家の口コミが多数確認できました。

また、資金調達から管理業務まで一貫してサポートを受けられるため、専業の投資家だけでなく副業でアパート経営を始めた投資家からも良い評判が寄せられています。

破綻物件がない

シノケンGと言えば、関東で不動産投資を行ってきた方には聞いたことがある会社かもしれません。これまで5000棟ほどのアパートを販売してきたそうですが、これまでのところ破綻物件はゼロなんだそうです
引用元：https://x.com/hs_hara/status/1222277816785330177?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q

［評判口コミに対する解説］
入居ニーズの高いエリアに無担保で物件を所有することができるため、高い入居率を維持することができ、破綻物件がない点を評価する口コミが見受けられました。

シノケンの物件は築20年以上の物件も含め、高い入居率で空室によるリスクを回避できることに加え、無理のない返済プランにより赤字を回避できると評判の声がありました。

熟練した不動産投資家に選ばれている

どエンドさんがシノケンのアパート買ったらしい。投資用不動産は素人にクソ物件を押し付けて嵌め込む類のが多いが、そういうビジネスは続かない。熟練した不動産投資家が購入を決めるような魅力があるのなら安心。
引用元：https://x.com/maki_kabu_/status/1054702766902272000?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q

［評判口コミに対する解説］
熟練投資家もシノケンプロデュースの物件を購入しており、プロが認める魅力があることが口コミから伺えました。
シノケンプロデュースでは、1棟だけでなく2棟目3棟目と増やす際にも的確なアドバイスをもらうことができ、順調に総資産を増やせたといった評判も寄せられています。

シノケンプロデュースは怪しい?悪い評判口コミ

シノケンプロデュースの悪い評判口コミでは、電話営業のしつこさや営業マンの対応の悪さなどが低評価されています。どんなに良いサービスを取り扱っていても、しつこい営業によって怪しいと感じられてしまう可能性もあるでしょう。

また、利回りの説明が乏しいと感じたという声もあり、客付けスキルの低さなどに対し、不信感や不満を感じる方も多いようです。

上場廃止になった際には会社の存続を危ぶむ声も聞こえました。

好立地の物件で、購入時の営業マンが良い人だったとしても、その後の管理や売却までお任せしたいと考えている場合には、アフターサービスなどのリスクについて事前にしっかりと確認しておく必要があります。

投資である以上、どんなに対策をしても失敗のリスクは否めませんが、不動産会社の選定ミスは投資の失敗を招く要因の一つです。悪い評判口コミについても把握し、本当に信頼できる会社かどうかを慎重に見極めましょう。

シノケンプロデュースの悪い評判口コミをご紹介します。

上場廃止にも納得

何度もしつこい勧誘、根拠に乏しい利回り説明等、うんざりしてだけど、やっぱりね🤭非上場で今以上のモーレツ営業するのかな？🤔コンプライアンスリスク⤴️⤴️⤴️皆さんご注意を😱
引用元：https://twitter.com/ecotriathlete/status/1565109502147727361

［評判口コミに対する解説］
しつこい勧誘に対して嫌悪感を抱く投資家の声が見受けられました。
一方、仕事熱心と受け取る方も存在しており、受け取り方には個人差があることが伺えます。

電話営業がしつこい

不動産投資のシノケンってどうなんだ？と資料を取り寄せてから、営業電話がしつこいから着拒してたら、電話番号を変えてきやがった。ミカンの配送の電話かと思って出たら、ホストか？って軽グチ野郎で先に電話を切るとか最悪だった。最悪なやつがイキってる会社はヤバいね！
引用元：https://x.com/3939kaodeka/status/1207238008803454979?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q

［評判口コミに対する解説］
しつこい営業電話に加えてスタッフの態度が悪いとの口コミが複数見受けられました。
営業マンの接客態度や営業の方法については個人差があり、教育体制に対して疑問を抱く意見が投稿されています。

客付けの技術が低い

普通に考えて、投資をするのならば不動産投資だろう。不動産投資ってシノケンとか大東建託とか、大手に丸投げするんじゃないで。あいつらは客付けに関してはド素人やからな。ちゃんと不動産屋と仲良くなっていい土地あったら教えてって声掛けとく。買ったらすぐにレインズ載せてもらう
引用元：https://x.com/qphmjx0xydgasnc/status/1310755975586918400?s=46&t=qjA2i6F4FTdHGmwE5fjA9Q

［評判口コミに対する解説］
シノケンプロデュースの客付けの技術が低いと感じた投資家による口コミが複数見受けられました。その一方で客付けを評価する声もあるため、営業担当者のスキルに差があることが伺えます。

不動産経営で評判のシノケングループとは

シノケングループは、投資用不動産販売や不動産賃貸管理を手がける総合不動産企業の持株会社です。1990年に創業し、自社施工によるアパート供給棟数は6,000棟以上にのぼります。その実績において、年間での自社開発棟数では8年連続で日本全国1位に輝く成果を誇っている企業です。

「『ライフサポート』のシノケン」として、生涯にわたりお客様に寄り添い、アパート経営の提案から保険や保証サービス、エネルギー供給まで幅広いサポートを展開しています。さらに、社会の変化に迅速に対応すべく、介護や教育、障がい者向けサービスなど、さまざまなライフサポート関連事業を積極的に展開し、ビジネストランスフォーメーションを推進しています。

アパートメント販売を担うシノケンプロデュース

シノケンプロデュースはアパート経営を通じ、お客様へ確かな「資産づくり」の提案を行うシノケングループの事業会社です。アパート企画、マーケティング、開発、建築、販売など、グループの一翼を担い、業界トップクラスの実績と総合力で全国のオーナーをサポートしています。

シノケングループ登録商標の「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる®」というコンセプトに基づき、職種や性別、年齢を問わず、多くの顧客が同社でアパート経営をスタートしました。購入前の事業計画の立案や有利なローンの斡旋、引渡し後の入居者募集、家賃回収、建物メンテナンスまで、アパート経営に関わるあらゆるステップを網羅的にサポートしています。

また、シノケンプロデュースはグループの総合力を活かし、好立地の物件の提供が可能です。首都圏・関西圏・名古屋・福岡・仙台の5エリアで、ターミナル駅から30分以内、最寄り駅から徒歩10分圏内に重点を置き、入居ニーズの高い物件をプロが厳選することで、30年以上にわたって数多くのオーナーの成功を支えてきました。

シノケンの株価状況と上場廃止理由

シノケングループが2022年12月22日に上場を廃止した背景には、複数の要因が絡んでいます。まず、ウッドショックによる建設資材の高騰や国際情勢の変化が、同グループの主要事業に直接的な影響を及ぼしました。これに加え、土地仕入れの競争が激化したことも挙げられ、これらの要因から持続可能な事業モデルへの転換が急務との認識が生まれました。

しかし、事業モデルの転換には一定の時間がかかり、短期的には財務の悪化や株価への悪影響が懸念されました。そのため、将来の持続的な成長や企業価値向上を目指す観点から、シノケングループは上場廃止を選択したのです。廃止の背景には、一時的な困難に立ち向かいながら事業を再構築し、将来の成功を確立する意向が込められています。

上場廃止を発表した際には、将来的な再上場も視野に入れており、グループ全体の力を結集して事業構造の転換を進める方針を示しました。

したがって、上場廃止は一時的なものであり、会社の業績が悪化したわけではないことが強調されています。

シノケンの株価1,596円（2024/1/19）で、参考指標は下表のとおりです。

EPS	176.07円（2022/12）
PER	9.06倍(12/21)
BPS	1,399.83円（2021/12）
PBR	1.14倍（12/21）

会社概要

商号	株式会社シノケングループ
所在地	（東京本社）〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号　日本生命浜松町クレアタワー（福岡本社）〒810-0001 福岡市中央区天神一丁目1番1号　アクロス福岡
創業年月日	1990年6月5日
資本金	70億円（2023年4月1日現在）
事業内容	各事業会社の経営管理事業（純粋持株会社）
代表取締役社長	篠原　英明
売上高（連結）	1,045億25百万円（2022年12月期）
従業員数（連結）	1,107名（2022年12月末現在）
HP	https://www.shinoken.co.jp

シノケンプロデュースが評判悪いって本当？特徴を調査

シノケングループの子会社であるシノケンプロデュースはアパート経営を行う際の資金調達から管理業務まで、手厚いサポートを受けられるサービスを提供している会社です。

そんなシノケンプロデュースの不動産投資は、土地を所有していない自己資金が少ない方でもアパート経営を始めることができる点が特徴です。優れた立地条件と高い入居率を実現することで、初めての方でも確かな資産形成ができます。

シノケンプロデュースのアパート経営に関する特徴をご紹介します。

8年連続日本全国No.1の実績

シノケングループは、自社施工のアパート供給棟数が6,000棟以上を誇ります。特に年間での自社開発棟数では8年連続で、全国賃貸住宅新聞発表の「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」において日本全国1位を獲得しています。

創業以来、一般投資家に対して賃貸住宅経営を提供し、その実績は自社の販売棟数にして6,000棟以上に達しています。2013年には、賃貸住宅を活用したビジネスモデルがグッドデザイン賞を受賞し、業界トップクラスの実績と信頼が実証されました。
この実績は金融機関からも高く評価され、日本で初めて100%融資でのアパート経営を実現しています。

高利回りのデザイナーズアパート

シノケングループのデザイナーズアパートは、「コンパートメントハウス」ブランドを掲げ、ヨーロッパの高級列車の客室をイメージした「ワンランク上の居住性」を追求し、入居者やオーナーから高い評価を受けています。また、主力商品の「New Standard」はグッドデザイン賞を受賞し、そのノウハウを基に「ハーモニーテラス」という新しいデザイナーズアパートのブランディングを打ち出しました。

デザイナーズアパートは、土地の形状や条件に合わせてデザイナーがオリジナルのプランニング・設計を行い、デザインと機能のバランスを重視しています。その結果、安定した高い入居率を実現できるのです。

管理業務の代行サービス

シノケンプロデュースでは管理業務、メンテナンス業務、大家業務をすべて代行します。そのため、オーナーは毎月の家賃収入を得るだけでアパート経営が可能です。入居者の募集や建物のメンテナンス、家賃回収など、アパート経営にはさまざまな業務が発生しますが、これらすべての業務をシノケングループが代行しています。

管理業務はすべてシノケンプロデュースで請け負うため、プランに応じて柔軟なサポート体制を構築できます。

シノケンプロデュースのメリット・デメリット

シノケンプロデュースのメリット・デメリットを解説します。シノケンプロデュースのサービスが自分の投資スタイルに合っているか確認できるでしょう。

土地無し・自己資金500万円未満でも始められるメリット

シノケンプロデュースを利用する最大のメリットは、土地無し・自己資金500万円未満でも始められる点です。これにより、土地がなくても、少ない自己資金でもローリスク＆ロングリターンの資産づくりとしてのアパート経営ができます。

また、シノケンプロデュースは多くの金融機関から信頼を得ているため、日本で初めて実現したフルローンでの新築アパート経営（独占業務提携）も含め投資家の条件に合わせた最適な資金調達プランの紹介が可能です。長期的な視点で無理のない返済プランを提案してくれる点も、大きなメリットと言えるでしょう。

不動産投資ローンの審査などに関するデメリット

シノケンプロデュースでアパート経営をするデメリットはローン審査に通らない可能性があることです。資金調達の強みがあることを解説しましたが、必ずしも全員が融資を受けられるわけではありません。

シノケンプロデュースの物件は収益が見込める地域で販売をしているため、物件に対しては高評価を得られますが、投資家に滞納などの履歴があると、審査に通りにくくなります。
投資をしようとしている時点で他の借金があったり、家賃や携帯電話料金の滞納履歴が発覚したりすると、審査に落ちる可能性が高くなるため注意が必要です。