みんなで大家さんで失敗？危ない評判口コミの真相と不動産投資を解説

この記事では、1口100万円からの不動産投資を提案するみんなで大家さんについて、ネット上での評判口コミを紹介します。

みんなで大家さんは、安定した高利回りを実現するスキームや、1口100万円から投資できる手軽さが評判となっている一方で、同社の不動産投資は危ないとの悪い評判口コミも確認できており、同社の物件に投資して失敗したと後悔する方もいるようです。

また、みんなで大家さんの今後について、懸念を感じている口コミも寄せられています。

みんなで大家さんでの不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や会社概要、同社の特徴や不動産投資セミナーなどを紹介し、記事の最後では同社での不動産投資が向いている人と向いていない人について解説します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
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こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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みんなで大家さんの不動産投資の評判口コミに関する結論

みんなで大家さんは、投資家から1口100万円で事業参加を募り、不動産運用で得られる賃貸利益を配当金として定期的に支払うスキームを展開しています。

これはみんなで大家さんの最大の強みであり、同社の良い評判口コミでも、高利回りで安定した配当金や優先劣後方式による安心感に関する内容が多く寄せられていました。

一方で、同社の不動産投資は危ないとの悪い評判口コミが見受けられ、さらに同社での投資は失敗だったと嘆く声も確認できています。

しかし、同社での投資により、大きな収益を得ている投資家の口コミも確認できるため、悪い評判ばかりであるとはいい切れないでしょう。投資にあたっては、物件内容を十分に見定めることが必要です。

みんなで大家さんは、安定した収益を投資家に提供し続けている不動産会社です。

みんなで大家さんに関する良い評判口コミ

みんなで大家さんの良い評判口コミでは、不動産小口投資会社としての実績が信頼できると好評でした。

また、丁寧で親切な担当者の顧客対応や、不動産運用の進捗状況と利回りなどに関する適切な情報開示を評価する口コミも数多く寄せられています。

安定的に利回りを還元している運用実績をはじめ、運用状況や会社の業績などの情報を適時適切に開示する姿勢が、不動産投資家から評価されていることがみんなで大家さんの評判口コミからわかりました。

同社の良い評判口コミをWebサイトから引用してご紹介します。

安心できる不動産小口投資会社

［評判口コミ］

みんなで大家さん、資料請求後に決算書があり、営業利益5億1,584万円(令和4年3月〜令和5年3月)(3期分)、当期純利益4億1,783万円、興味のある方は実際に資料請求をして、それをじっくり拝見して下さい。

引用元：https://g.co/kgs/yRxj9G8

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんの決算内容から、安心できる不動産小口投資会社であるとの評判が数多く寄せられています。

不動産小口投資ではまとまった金額の投資をすることになるので、不動産会社の信頼度は最も重要です。

対応が親切丁寧

［評判口コミ］

数年前から利用しています。親切丁寧な対応です。

引用元：https://g.co/kgs/9tw25nh

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんの顧客対応について、親切で丁寧だとのリピーターからの声が見受けられました。

不動産投資は長期間にわたって取引を行っていくものであり、顧客の立場に立った対応をしてくれる会社と付き合いたいと思う方が多いでしょう。

適切に情報開示されている

［評判口コミ］

運用の進捗状況やリターンの情報が適切に提供されている点が好感を持てます。

引用元：https://g.co/kgs/asmHxMa

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんの不動産投資では、運用情報を適時適切に開示している点を評価する口コミが確認できました。

同社の不動産投資は直接不動産を保有するものではないため、情報が開示されていないと不安や疑念を与えかねませんが、しっかり開示されているので安心です。

みんなで大家さんは危ない？悪い評判口コミ

みんなで大家さんの悪い評判口コミでは、高額投資をする会社として危ないと危惧している内容が目立っています。

また、同社が募集するプロジェクトの将来性が信頼できないとの口コミも確認できており、同社での不動産投資は失敗するとの不安を煽るような声も寄せられています。

一方で、同社での不動産投資で大きな利回りを獲得している口コミも見受けられるため、実際の投資計画を見て判断する必要があるでしょう。

同社の悪い評判口コミをWebサイトから引用してご紹介します。

何百万も投資するのは危ない

［評判口コミ］

何百万も投資して、月に入るお金が数万って。利回り7%は高いんでしょうけど、元本戻る前に飛ばれる可能性高いわな

引用元：https://g.co/kgs/t2SBS64

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんの不動産投資について、1口100万円の投資が危ないと警告する口コミが見受けられました。

一方で、一般的な不動産投資は数千万単位で資金調達する必要があるため、手軽にできる不動産投資ともいえるでしょう。

事業計画が信用できない

［評判口コミ］

成田のほとんど原野レベルの土地から、意味不明な規模の賃料収入が入ってくる不思議な事業計画。元利金返済滞ったこと一度もございませんって、そりゃ自転車漕げてる間は、滞りませんよ。お年寄りは、とにかくよく考えて、金預ける前に信用できる人に相談して、内容確認してからじゃないと大変なことになるよ。

引用元：https://g.co/kgs/u1DncZh

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんが募集している事業計画が信用できないと疑っている声が数多く寄せられています。

同社の不動産投資は自身で不動産を所有するものとは異なるため、十分に事業計画を精査して投資を判断しなければなりません。

プロジェクトが怪しい

［評判口コミ］

自分も資料請求しましたが、怪しいから止めました。CM最近観ませんが、あれも怪しいです。

引用元：https://g.co/kgs/QjqvHp9

［評判口コミに対する解説］
みんなで大家さんのプロジェクトに関して、資料請求したうえで怪しいとの声が確認できました。

同社に限らず、CMを流していた会社の露出が減少すると、業績に対する不信感を抱かせることにつながります。

みんなで大家さんとは

みんなで大家さんとは、1口100万円から参加できる不動産投資を手掛けている不動産会社です。不動産特定共同事業法に基づき、投資家からの出資金で不動産事業を運営することで、出資金に応じた高い利回りを支払っています。

また、賃貸利益を基準とした出資金評価や優先劣後方式を採用することで、安定的な収益を実現している点は、多くの投資家から好評です。

これまで元本評価割れしたことのないみんなで大家さんは、注目度の高い会社です。

みんなで大家さんは上場してる？・株価情報

2024年11月現在、みんなで大家さんは上場していません。

一方で、同社の株式を保有する英国現地法人「MOH NIPPON PLC」は、2024年8月にロンドン証券取引所に上場しました。これは、日本で事業を展開する会社としては約20年ぶりであり、みんなで大家さんの実質的な上場ともいえるでしょう。

会社概要

みんなで大家さんの不動産投資の特徴

みんなで大家さんでは、不動産を小口投資商品として幅広く提案することで、高い配当利回りと安定的な不動産投資を実現しています。

ここからは、みんなで大家さんの不動産投資の特徴を4つ紹介します。

高利回りと安定した運用を実現

みんなで大家さんでは、高利回りと安定した運用を実現している点が特徴です。

同社では、物件から商業施設まで幅広い不動産投資を手掛けた実績をもとに、平均6〜7%もの利回りを実現できるプロジェクトを提案しています。

また、賃貸利益を基準とした不動産評価を採用することで一時的な賃料低下を緩和し、安定した運用が可能です。

手間のかからない投資

みんなで大家さんの不動産投資は、出資者にとって手間がかからない投資である点も特徴です。

一般的な不動産投資では、入居者募集や家賃収納、修繕などの管理業務が発生し、不動産会社に代行してもらう場合にも費用がかかります。

一方、同社の不動産投資は、営業者（都市綜研インベストファンド株式会社）がすべて賃貸管理するので、出資金を拠出するだけで手間は一切かかりません。

定期的な配当金と途中解約の柔軟性

定期的な配当金と途中解約の柔軟性を兼ね備えている点も、みんなで大家さんの特徴の一つです。

配当金は、出資金割合に応じて営業者から2か月に一度、年間6回支払われます。また、まとまった現金が必要となった場合でも、営業者に契約上の地位を譲渡することで現金化ができるので、大きな金額を出資しても安心です。

優先劣後方式の採用

みんなで大家さんでは、不動産投資の安全性を高めるために優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは、顧客からの出資を「優先出資」とし、営業者に優先して出資金の返還が受けられる仕組みです。万が一、賃料収入が減少した場合でも、顧客側の出資割合までは優先して配当金が受けられるので、安心して投資できるでしょう。

みんなで大家さんの不動産投資のメリット・デメリット

みんなで大家さんの不動産投資には魅力的なメリットが数多くあるものの、複数のデメリットがある点も念頭に投資判断をしなければなりません。

ここでは、同社の不動産投資のメリット・デメリットについて解説します。

少額から始められる手軽さ等のメリット

みんなで大家さんでは、1口100万円から大型の不動産事業に出資することができます。そのため、少額の資金で不動産投資を始められる手軽さがメリットです。

また、同社では、幅広い不動産投資を手掛けた実績をもとに、平均6〜7%もの利回りを実現できるプロジェクトを提案していることに加え、出資金割合に応じて2か月に一度、定期的に配当金が支払われる点も強みといえるでしょう。

さらに、みんなで大家さんの不動産投資は元本保証がないものの、これまで元本割れしたことが一切ないという高い実績を誇っている点もメリットです。

元本保証がない等のデメリット

みんなで大家さんの不動産投資は、投資家からの出資金をもとに不動産運営を行い、収益を分配するスキームを導入しています。そのため、元本保証がない点はデメリットです。

また、同社の不動産投資スキームや募集しているプロジェクトについて、怪しいと疑いの目を向けている口コミが多い点は弱みとなっています。

みんなで大家さんの不動産投資のメリット・デメリットまとめ

みんなで大家さんの最大のメリットは、1口100万円から不動産投資が始められる手軽さと、定期的に高い利回りが還元される投資スキームです。

同社の不動産投資が怪しいとの評判口コミはあるものの、これまで元本割れしたことのない実績を評価する声も確認できるため、安心して投資できます。

一方で、どんな投資にも共通するデメリットとして、元本保証がない点を把握しておきましょう。

みんなで大家さんで不動産投資を始める流れ

みんなで大家さんで不動産投資を始める流れは以下のとおりです。

みんなで大家さんの不動産投資セミナーとは

みんなで大家さんでは、不動産による資産運用を検討されている方を対象に、同社の商品やサービスなどを説明する不動産投資セミナーを無料で開催しています。

セミナーで実際に説明されている内容は以下のとおりです。

同社の事業や商品の仕組みだけでなく、リスクについても詳しく説明してくれるので安心です。また、セミナー参加後には専任担当者への個別相談やWeb商談も準備されていますので、より詳しい内容も知ることができるでしょう。

なお、当セミナーはこれまで契約したことがない方が対象です。

みんなで大家さんの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、みんなで大家さんの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を紹介します。

同社の不動産投資は他社とは一線を画した手法なので、自分の理想や目的に合致しているかしっかり確認したうえで判断しましょう。

向いている人は安定した収入を狙いたい人

みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした出資金評価や優先劣後方式を採用し、これまで元本評価割れしたことがありません。そのため、安定した収入を狙いたい方に向いています。

また、同社の不動産投資は、投資家からの出資金で不動産事業を運営する小口投資型のスキームを採用しているので、100万円単位の投資を検討している方にはおすすめです。

なお、同社が提案する不動産事業は、入居者募集や家賃収納、修繕などの管理業務はすべて営業者が行うので、各種管理業務をしたくない方にも向いているといえるでしょう。

向いていない人は短期運用や元本保証を求める人

みんなで大家さんに限らず、不動産投資は長期的な運用により利回りを積み重ねていく投資手法です。そのため、短期運用を目指している方には向いていません。

また、同社では安全性を高めるために優先劣後方式を採用しているものの、元本保証のある不動産投資はありません。元本保証を求める方にも向いていないといえるでしょう。

なお、同社の不動産投資は出資金に応じた高い利回りを得るものであり、自分の不動産を所有したい方にはおすすめできません。

みんなで大家さんの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

結論として、みんなで大家さんの不動産投資は、以下のような方に向いています。

同社の不動産投資は小口から収益性の高い不動産投資ができるので、安定した収入を狙って100万円単位から投資したい方には向いています。また、煩わしい管理業務をしたくない方にもおすすめです。

それに対して、以下のような方はみんなで大家さんでの不動産投資は向いていません。

同社の不動産投資は元本割れのリスクはあるものの、長期的な運用で収益が得られるので、短期運用や元本保証を求める方には向いていません。また、自己物件を所有したい方は、違う不動産投資会社をおすすめします。

この記事のまとめ

みんなで大家さんの評判口コミを紹介し、同社の会社概要や特徴、メリット・デメリット、不動産投資セミナーなどを解説しました。

同社では、不動産特定共同事業法に基づく1口100万円からの不動産投資を手掛けており、その手軽さと高い利回りは多くの投資家から好評です。

また、賃貸利益を基準とした出資金評価や優先劣後方式を採用することで、安定した利回りを実現し続けています。

これまで元本割れしたことのないみんなで大家さんは、今後も魅力的な不動産投資を提供していくでしょう。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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