インヴァランスの評判口コミやばい?クレヴィスタ/賃貸管理の特徴を解説

この記事では、東京23区内で自社マンションブランド「クレヴィスタ」を展開するインヴァランスについて、ネットでの評判口コミを紹介します。

インヴァランスは、入居率の高い自社物件や少額から手軽にできる不動産投資が評判となっている一方で、サブリース契約に騙されたとの口コミも確認できており、同社での投資を後悔している方もいるようです。

また、同社の入居者対応が遅いと不満を感じている声も寄せられています。

インヴァランスでの不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や賃貸管理・建物管理の特徴、大東建託との関係などを解説し、最後に同社での不動産投資が向いている人・向いていない人についてご紹介します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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インヴァランスはやばい？不動産投資の評判口コミに関する結論

インヴァランスは、自社開発物件「クレヴィスタ」やクラウドファンディング「72CROWD.」による不動産投資を手掛けており、幅広い投資方法を提案しています。

これは同社の一番の強みであり、インヴァランスの良い評判口コミでも、入居率の高い人気の物件や1万円から投資できる手軽さに関する内容が多く見受けられました。

一方で、同社が提供するサブリース契約に対する悪い評判口コミが確認でき、さらに入居者対応が遅いと不満を感じている声も寄せられています。

しかし、同社の賃貸管理を高く評価するオーナーの声も数多く確認できるため、必ずしも評判が悪いとはいい切れないでしょう。なお、サブリース契約を結ぶ際には内容や条件を事前に理解する必要があります。

インヴァランスは、様々な不動産投資でお客様のニーズに真摯に応えている会社です。

インヴァランスの良い評判口コミ

インヴァランスの良い評判口コミでは、担当による丁寧な説明やクラウドファンディングによるリスクの小さい不動産投資が好評でした。

また、建物管理や賃貸管理をワンストップで代行してくれるサポート体制について、安心してマンション経営を任せられると信頼するオーナーの声も数多く寄せられています。

不動産投資をはじめたばかりの方から上級者まで、小さなコストで理想の不動産投資ができる体制が評価されていることが、インヴァランスの評判口コミからわかりました。

同社の良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

丁寧な対応が信頼できる

［評判口コミ］

こちらで、投資用不動産を購入しました。信頼できる方で丁寧に対応いただいております。

引用元：https://g.co/kgs/BBgKr9k

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスの顧客対応について、丁寧な対応が信頼できると評価する口コミが数多く寄せられています。

不動産投資は長期間にわたるため、たとえ良い物件であっても信頼関係が築けない会社から購入したいとは思えないでしょう。

リスクが小さい投資が魅力

［評判口コミ］

勉強もかねて、インヴァランスでクラウドファンディング型の不動産投資をはじめました。少額から投資できてリスクが少ないので安心です。

引用元：https://g.co/kgs/ALZG7qu

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスの不動産投資型クラウドファンディングは、リスクが小さくて魅力的だとの声が見受けられました。

最低1万円から投資できるファンドもあるため、不動産投資初心者からは手軽さが評価されているようです。

物件管理は任せっきり

［評判口コミ］

物件管理に煩わされるのは嫌だと思っていましたが、ふたを開けてみれば、インヴァランスに任せっきりでして。当初持っていたネガティブなイメージはプラスに転じました。現在、私は東京から離れた場所に住んでいまして、総会に出たり、物件に関する情報を取りに行ったりできないのですが、インヴァランスがしっかり物件を管理してくれているので助かっています。

引用元：https://x.gd/YDKZ3

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスの物件管理について、すべて任せられて安心だと感じているオーナーの口コミが確認できました。

多忙な方や遠方に在住している方でも、同社であれば東京都内の不動産投資は心配ないとの声も寄せられています。

インヴァランスに騙された？悪い評判口コミ

インヴァランスの悪い評判口コミでは、賃貸管理におけるサブリース契約に騙されたと批判する内容が目立っています。

また、同社の提案内容や入居者対応が不十分だと不満を感じている方もおり、同社での不動産投資を後悔している声もありました。

一方で、同社の不動産投資を評価するオーナーの声やサブリース契約に満足する口コミもあるため、評判が悪いとはいい切れないでしょう。

同社の悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

サブリースを解除できない

［評判口コミ］

5年ほど前に購入してこの度売却しようとしているのですが、サブリースの解約を拒否してきます。サブリース契約の内容では私にも解除できるといった文言がありますが、借地借家法を盾にして全く聞く耳を持ってくれません。

引用元：https://g.co/kgs/6Et26Kk

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスのサブリース契約に騙されたと後悔する口コミが数多く寄せられています。

一方で、空室リスクが排除できると肯定的な声もあるため、契約内容をよく確認したうえで判断したほうがよいでしょう。

入居者対応が遅い

［評判口コミ］

対応が遅い、スマートハウスといわれて引っ越してきてもやり方がわからず電話したら、そもそもその専用の機械を設置し忘れてたと。入居前に確認すべきなのでは…高いお金払ってるのでしっかりしてください！

引用元：https://g.co/kgs/MSWwVYX

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスの賃貸管理について、対応が遅いと不満を感じている入居者からの声が確認できました。

入居者にとって不満足な対応をしていると入居率に悪い影響を与えるため、オーナーにとっても気になる点でしょう。

投資シミュレーションがずさん

［評判口コミ］

投資のシミュレーションも、家賃の値下がりを考慮してない、ローンの元金も経費にできるような計算の仕方で出費が低く見せてる。など実際は異なるので想定通りにはいかないと思ってください。

引用元：https://g.co/kgs/PJCwpmY

［評判口コミに対する解説］

インヴァランスの不動産投資について、投資シミュレーションがずさんだと非難する声が見受けられました。

あくまで仮定でのシミュレーションであるという前提を理解し、疑問や気になる点はしっかり質問する姿勢が重要です。

株式会社インヴァランスとは

株式会社インヴァランスとは、東京23区内で自社ブランドマンション「クレヴィスタ」を展開している不動産会社です。

また、1万円から投資できるクラウドファンディング「72CROWD.」も手掛けており、多くの利用者から高く評価されています。さらに、賃貸管理や建物管理などマンション経営をワンストップでサポートする体制を構築しています。

2020年に大東建託と業務提携を締結したインヴァランスは、今後もさらなる成長が期待できる会社です。

用地仕入・物件企画・施工管理

インヴァランスの用地仕入においては、入念な現地調査と情報収集に基づき東京都心の駅チカを厳選しています。

また、物件企画では居住者が利用しやすいデザイン性と機能性を両立させ、最新のAIやIoTを活用したスマートホームが特徴です。

さらに、施工管理では公的機関が定める基準を超える独自基準を採用しています。

基本設計・実施設計・設計管理

インヴァランスの設計については、設計から施工管理まで1人の担当者が一元管理して精度の高い設計をしています。

また、担当者が施工現場に毎週足を運び品質管理チェックを実施して、設計とのズレを修正する体制です。

さらに、実施設計前には周辺環境を調査し、地域が計画する街づくりに合わせた設計を心がけています。

物件の販売・資産運用コンサルティング

インヴァランスの物件販売では、最初にお客様のライフプランや将来の目標などをヒアリングし、その実現に向けた方法を検討していきます。

また、投資を身近に感じてもらうために開催している投資やお金のセミナーは、多くの参加者から好評です。さらに、物件販売後も資産運用に関する相談相手としてコンサルティングを行っています。

物件の契約業務

インヴァランスでの契約は、物件情報や各種法律に精通した専任者が担当し、契約後に認識相違が起こらないよう丁寧な説明を心がけています。

また、資金調達についても提携の金融機関が複数あり、最適な条件を提案してくれるので安心です。電子契約を採用しているため、場所にとらわれず効率的な契約ができます。

建物管理

インヴァランスの建物管理は、マンション管理のプロが清掃や事務管理、点検や入居者の管理業務など、日々の管理を徹底しています。管理組合の運営も代行しているため、所有物件に住んでいないオーナーでも心配いりません。

さらに、将来の資産価値維持・向上に資する最新設備の提案なども実施してくれます。

賃貸管理

インヴァランスの賃貸管理では、適正な家賃設定と多方面での入居者募集により、良質な入居者を厳選しています。入居中の家賃集金や滞納者への対応、更新手続きなど入居者対応を一手に対応してくれるので便利です。

さらに、退去時にも迅速に対応してくれるので、次の入居者募集がスムーズに進められます。

株式会社インヴァランスと大東建託の関係は？上場してる？

株式会社インヴァランスは、2020年に大手不動産会社である大東建託と資本業務提携を締結しました。

両社の提携は、既存事業の強化や新たなビジネス開発を目的としたもので、大東建託はインヴァランスを通じて区分所有型の資産運用マンション市場に進出しています。

なお、インヴァランスは大東建託の100%子会社であり上場はしていません。

会社概要

インヴァランスの不動産投資の種類

インヴァランスでは、幅広い顧客のニーズに対応するために2つの不動産投資を提案しています。それぞれの特徴を理解して選ぶとよいでしょう。

ここでは、インヴァランスが提案する2種類の不動産投資を紹介します。

自社開発物件「クレヴィスタ」

1つ目は、自社開発物件である「クレヴィスタ」による不動産投資です。

「クレヴィスタ」は東京23区で駅から徒歩10分以内の立地を厳選しています。また、最新のIoT技術を採用したスマートホーム開発や景観にマッチしたデザイン性が評判です。

結果として99.9%と高い入居率を実現し、オーナーの資産運用に貢献しています。

不動産投資型クラウドファンディング「72CROWD.」

2つ目は、不動産投資型クラウドファンディングである「72CROWD.」による不動産投資です。

「72CROWD.」は1口1万円から投資でき、家賃収入と売却益の両方から収益を得られます。また、不動産投資は相場が安定しており、運営会社がすべて運用するので手間もかかりません。

投資初心者でも手軽に安心してはじめられると評判です。

インヴァランスの賃貸管理・建物管理の特徴

インヴァランスでは、自社物件やクラウドファンディングなどによる不動産投資の提案だけでなく、賃貸管理や建物管理によりオーナーのマンション経営をサポートしています。

ここでは、同社の賃貸管理・建物管理の特徴を3つ紹介します。

賃貸管理業務のワンストップサポート

インヴァランスでは、賃貸管理に関するあらゆる業務をワンストップサポートしている点が特徴です。

入居前においては、入居者募集や審査など入居に向けた対応を代行します。また、入居中に関しては、家賃集金や滞納者への対応、クレーム対応や更新処理など、煩わしい入居者への対応を代行してくれるので便利です。

なお、入居者の退去にあたっても、手続きや立会、原状回復なども徹底しているので、次の入居者募集をスムーズに進められるでしょう。

インヴァランスのサブリース契約

インヴァランスの賃貸管理では、空室リスクを回避するためにサブリース契約が準備されている点が特徴です。

マンション経営において、空室で家賃収入が得られない状況は最も避けたいリスクです。同社では、希望者にサブリース方式の契約を準備しており、空室が発生しても毎月安定した収益を確保できるようにしています。

なお、インヴァランスから第三者への転貸が条件となっており、物件ごとに借上賃料を設定する契約です。

物件の維持管理・修繕サポート

インヴァランスでは、物件の維持管理・修繕サポートも手掛けている点が特徴です。

物件管理業務においては、清掃やフロント対応、点検や入居者管理など、マンション管理のプロとして維持管理を日々行っています。また、管理組合の運営も代行しているので、物件に居住していないオーナーでも心配いりません。

さらに、長期的な物件の資産価値向上のために、最新設備の導入や入居者の要望への改善なども積極的に提案しています。

インヴァランスで不動産投資を行うメリット・デメリット

インヴァランスの不動産投資には魅力的なメリットがある一方、デメリットの存在も把握しておかなければなりません。

ここからは、同社で不動産投資を行うメリット・デメリットについて解説します。

高品質な投資用物件や少額でできる等のメリット

インヴァランスが提供する自社ブランドマンション「クレヴィスタ」は、都内の駅チカ立地とスマートホーム開発やデザイン性が人気となっています。そのため、高品質な投資用物件が手に入る点がメリットです。

また、同社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディング「72CROWD.」は、1万円からファンドに投資できるシステムです。そのため、不動産投資が少額でできる点も強みです。

さらに、マンション経営に関するあらゆる管理業務をワンストップでサポートしてくれる点もメリットといえるでしょう。

営業担当による対応の違い等のデメリット

インヴァランスの悪い評判口コミでは、不動産投資の提案や入居者対応を批判する内容が散見されました。一方で、対応を評価する口コミもあるため、営業担当によって対応が異なる点はデメリットです。

また、同社は将来の資産価値や賃貸需要を考慮して、東京23区内に限定して物件開発を行っています。そのため、物件のエリアが限定されている点も弱みといえるでしょう。さらに、クラウドファンディングによる不動産投資は元本保証がない点もデメリットです。

インヴァランスの不動産投資メリット・デメリットまとめ

インヴァランスの最大のメリットは、高品質な投資用物件と少額から投資できるクラウドファンディングであり、同社の不動産投資には大きな魅力があります。サブリース契約に不信感を抱く声はあるものの、賃貸管理をワンストップでサポートしてくれるので安心です。

一方で、営業担当によって対応が異なる点はデメリットです。また、物件エリアが限定されている点やクラウドファンディングで元本保証がない点は事前に把握しておくべきポイントだといえるでしょう。

不動産投資型クラウドファンディングを利用する流れ

インヴァランスで不動産投資型クラウドファンディングを利用する流れは以下のとおりです。

インヴァランスのマンション投資セミナー

インヴァランスでは、不動産投資の魅力とメリットを初心者に伝える不動産投資セミナーを無料で開催しています。

不動産投資会社のセミナーと聞くと、強引に高額商品をセールスされたり参加後にしつこく迷惑電話がかかってきたりするのではないかと不安に思っている方もいるかもしれません。ただ、実際に行われているセミナー内容は以下のとおりです。

不動産事業や不動産投資のプロが講師となり、メリットだけでなくリスクも学べるセミナーは、参加者の満足度90.5%を誇っています。対面形式とオンライン形式の両方で開催しているため、多忙な方や地方に在住する方でも手軽に参加できます。

インヴァランスでの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、インヴァランスでの不動産投資が向いている人と向いてない人の特徴を解説します。

特徴的なサービスを展開しているため、利用者によって向き不向きが存在します。自分に合った会社かしっかり見極めましょう。

向いている人は管理業務をすべて任せたい人

インヴァランスは、入居者募集から退去にいたるまで、あらゆる賃貸管理をワンストップでサポートする体制です。そのため、管理業務をすべて任せてしまいたい方には向いています。

また、同社では幅広いニーズに対応するために、自社開発物件の販売とクラウドファンディングによる不動産投資を提案しています。そのため、いろいろな不動産投資方法を実践してみたい方にはおすすめです。

さらに、クラウドファンディング「72CROWD.」では運営会社がすべて運用してくれるため、入居率などを気にせず不動産投資したい方には向いているといえるでしょう。

向いていない人は短期的に高い利益を求める人

インヴァランスに限らず、不動産投資は長期的に安定した収益を得る投資方法です。そのため、短期的に高い利益を求めている方には向いていません。

また、同社では高い賃貸需要が期待できる東京23区に特化して物件を開発しています。そのため、地方物件での不動産投資を希望している方にも向いていないといえるでしょう。

なお、同社の不動産投資型クラウドファンディングについては、元本保証されていない点が気になる方にはおすすめできません。

インヴァランスでの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ>

まとめると、インヴァランスでの不動産投資は以下のような方に向いています。

同社では手厚いマンション管理サポートを提供しており、管理業務をすべて代行してほしい方にはおすすめです。また、入居率を気にする必要がないクラウドファンディングによる不動産投資をやってみたい方にも向いています。

一方で、以下のような方は同社の不動産投資には向いていません。

同社では東京23区内に特化した開発を行っているため、地方物件へ投資したい方には向いていません。また、短期的な利益や元本保証を求める方は、別の投資方法や金融商品をおすすめします。

この記事のまとめ

インヴァランスの評判口コミを解説し、同社の不動産投資の種類や賃貸管理・建物管理の特徴、メリット・デメリットやセミナーの内容などを紹介しました。

同社では、自社開発物件による不動産投資とクラウドファンディングによる不動産投資を手掛けており、幅広い顧客のニーズに応える不動産投資を提案しています。

また、マンション経営における賃貸管理や物件管理をワンストップでサポートしている体制は、多くのオーナーから高く評価されています。

大手不動産会社である大東建託と資本業務提携した同社は、今後もますます成長していくでしょう。

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その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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