デュアルタップの評判口コミは怪しい?不動産投資の特徴や株価を解説!

この記事では、首都圏において資産運用型マンション「XEBECシリーズ」を展開するデュアルタップの評判口コミをピックアップして解説します。

デュアルタップは、好立地で入居率が高い物件が多いと評判である一方、電話営業がしつこいと不満の声もあり、不動産投資を失敗したと感じる方もいるようです。また、デュアルタップの不動産投資セミナーが怪しいとの評判口コミも見受けられます。

不動産投資を検討されている方に向け、デュアルタップの評判口コミに関する結論を解説したうえで、東証スタンダード上場企業であるデュアルタップの株価や特徴、不動産の売買契約・サブリース契約をするまでの流れをまとめました。

また、デュアルタップのセミナーは怪しいのか、過去のセミナー内容から真相を解き明かし、不動産投資が向いている人・向いていない人についても併せてご紹介します。

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デュアルタップは怪しい？評判口コミの結論

デュアルタップは、投資用物件と購入後のサポートを高いレベルで提供し、初心者の方でも安心して任せられる体制を構築してきました。

これは同社の一番の強みであり、デュアルタップの良い評判口コミでも物件の品質やサポート体制に関する内容が多く見受けられました。

一方で、デュアルタップの電話営業や営業担当者の対応に関する悪い評判口コミも寄せられており、過去に開催していた不動産投資セミナーが怪しいなどのやばい評判もあります。

ネット上にはさまざまな評判口コミが見受けられるものの、デュアルタップは上場企業として社会的な信頼を獲得しており、日本のみならず海外事業も展開するなど、企業として着実に成長しています。これは、多くの顧客から支持されている結果であり、物件を購入したオーナーからの高い評価の声も多数あるため、必ずしも評判が悪いとはいえないでしょう。

デュアルタップにて不動産投資を行う場合には、営業担当の良し悪しを見極めたうえで、リスクやサポート範囲を踏まえた慎重な検討が重要です。

デュアルタップの良い評判口コミ

デュアルタップの良い評判口コミには、好立地でデザイン性の高い物件や空室率の低さを評価する声が多く、安定して高収益が期待できると評判でした。

また、デュアルタップでは居住者が快適にマンション生活を送れるような建物管理や賃貸管理を提供しており、オーナーからは安心して任せられると高い評価を得ています。

不動産投資初心者と経験者の双方から、資産価値が高い物件やワンストップでオーナー業務を任せられる体制が評価されていることが、デュアルタップの評判口コミからわかりました。

デュアルタップの良い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

空室率が低い

［良い評判/口コミ］
よく心配される『空室リスク』については、不動産投資にはつきもので多少は許容しなければいけないと割り切っていましたが、ジーベックは東京23区の駅チカで立地が良いので、とても空室率が低く、逆に安心材料になりました。それに、運用方法として、空室リスクの無い『家賃保証』と収益性を重視した『業務委託』を選べることも良いと思います。

引用元：https://www.dualtap.co.jp/strengths/voice/20191031.html

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップの物件は入居率が高く、安定した収益が確保できるとの評判が数多く見受けられました。オーナーのニーズに合わせて賃貸管理プランが選択できるので、初心者から経験者まで安心して投資できるとの口コミもあります。

管理業務は心配不要

［良い評判/口コミ］
物件の管理面で不安を感じていましたが、安心してお任せできる会社です。家賃の回収一つとっても大変だと思っていましたが、大変なことは全くありません。たまに所有物件を見に行くのですが、清掃も行き届いており入居者の人も気持ち良く使えるだろうなと思いました。契約や退去、クレームの対応などもすべて引き受けてくれるので、オーナーになってから物件に関して悩み煩わされることも一切ないです。入居率も素晴らしく、常に9割以上の入居者がいます。

引用元：https://minhyo.jp/dualtap#:~:text=5.00-,%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A5%AD%E5%8B%99%E3%82%92%E3%81%8A%E4%BB%BB%E3%81%9B%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%AD,-%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%AE%E7%AE%A1%E7%90%86

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップのマンション管理は、細部にわたる業務まで任せることが可能で、管理する人も住まう人も快適に生活できるとの口コミが、オーナー・居住者の両方から寄せられています。

忙しくて不動産管理は難しいと考える方も多いですが、デュアルタップであれば安心して物件管理を任せられます。

立地の良さが強み

［良い評判/口コミ］
私が購入した物件の一番の魅力は、なんと言っても『立地の良さ』だと思います。 もちろん、デュアルタップのジーベックシリーズは内装や設備も良いと思いますが、立地の良さは代えがたい強みです。例えば、どんなにデザインや設備が良くても、駅から徒歩20分の物件では、入居者は入りにくくなります。そのような物件をご紹介頂いたら私も購入しなかったでしょう。ジーベックシリーズの『立地の良さ』は、他の要素では埋められない一番の魅力です。

引用元：https://www.dualtap.co.jp/strengths/voice/20190529.html

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップは東京23区の駅から近い土地を厳選しており、立地の良さに関する評判が確認できます。

徹底したリサーチに基づく物件は、高い資産価値と安定した賃貸収益が確保できるといったオーナーからの口コミも数多く見受けられました。

デュアルタップは迷惑電話がしつこい？悪い評判口コミ

デュアルタップの悪い評判口コミでは、しつこい電話営業や対応の悪さ、賃貸管理の不十分さなどが目立っています。
また、営業担当の無責任な行動に不信感を感じる方も多く、物件購入を躊躇する声もありました。

一方で、営業担当に対する良い評判口コミも見受けられるため、営業担当者の良し悪しを判断したうえで物件購入を検討し、不動産投資のリスクや購入後のサポート範囲などについても、事前に確認する姿勢が大切です。

デュアルタップの悪い評判口コミをネットから引用してご紹介します。

電話営業がしつこい

［悪い評判/口コミ］
会社の携帯にデュアルタップとかいうマンション経営による節税が〜とかいうクソめんどくさい電話かかってきやがった しつこくてウザいから直接会ってボロクソに叩いてこいつで溜まったストレスを発散させてもらおう

引用元：https://twitter.com/rituu21/status/849563603208458241?t=7H_LGGM__b5mL-RFAIp1rQ&s=19

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップからの電話営業に対して、電話の頻度や強引な内容への批判が寄せられています。
資料請求や相談をした方へ電話でアプローチするのはよくありますが、ネガティブな感情を強く抱く方が少なくないようです。

担当が信用できない

［悪い評判/口コミ］
社会人として基本的な報連相・時間も守るということができておらず、数千万円規模の投資は任せることができませんでした。マンション投資を考えており、セミナーから参加することに。コロナの真っ只中、直接本社に来社してセミナーするという方針から、 セミナー前日、急にオンラインに変更の旨が伝えられました。オンラインのURLなどは共有されず、こちらから催促してようやく送っていただけました。当日、開始時間になってもオンラインセミナーは開始されず、担当に連絡しても確認しますと30分ほど待たされ、コールバックがあるも謝罪もありませんでした。

引用元：https://maps.app.goo.gl/B5QjSTui1V53Lq4z7

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップの営業担当の対応に不手際が多く、不信感を感じてしまうとの声が見受けられました。
一方で、営業担当に対して好意的な口コミもあるため、デュアルタップの営業担当は当たりはずれがあるといえます。

やる気が感じられない

［悪い評判/口コミ］
管理する気のない賃貸管理　基本はクレームを受け付けて対応したふりだけして何もしない　最終的には客同士で話し合え、ということを言い出す始末

引用元：https://maps.app.goo.gl/UnYATJjSZz2Eot918

［評判口コミに対する解説］
デュアルタップがサポートする賃貸管理に対して、十分に対応してくれないとの批判が確認できました。

賃貸管理を業務委託する場合には、対応してくれる業務範囲をしっかり確認することが求められます。

海外不動産にも強いデュアルタップとは

デュアルタップとは、投資用マンションのオリジナルブランド「XEBEC（ジーベック）シリーズ」の企画・販売を手掛ける不動産会社であり、不動産を活用した資産運用をグループ一体で支援する体制を構築しています。

2006年の設立後、東京23区を中心に利便性の高い地域に特化した物件を開発・販売し、現在ではアジアやヨーロッパを対象にインバウンド・アウトバウンド事業を展開中です。

結果として、2016年に東証JASDAQに株式上場、2018年には東証二部（現東証スタンダード）へ指定替えするなど、安定して成長を続けています。

高クオリティで資産価値の高い物件と、企画・開発・管理までワンストップでサービス提案できる体制により、多くのオーナーから評判の企業です。

不動産関連事業

デュアルタップの不動産関連事業は、不動産企画・開発から賃貸管理、建物管理に至るまで、さまざまなサービスをワンストップで提供しています。

不動産企画・開発事業では、東京都心の駅から近い立地に特化した市場調査を行い、選び抜かれたデザインと設備を採用した安全性の高いマンションを開発することで、高い入居率と安定した家賃収入を実現しています。

また賃貸管理業務では、家賃管理や契約管理など24時間365日で万全のサポート体制を提供しており、「家賃保証システム」も準備されているので安心です。

さらに、グループ会社が一体となった建物管理など、不動産オーナー初心者でも安心して不動産投資を始められるトータルサポートが最大の強みです。

東証スタンダード上場企業デュアルタップの株価状況

東証スタンダード上場企業であるデュアルタップの株価は、418円（2024/2/3終値）で参考指標は下表のとおりです。

会社概要

デュアルタップが手掛けるXEBECシリーズの特徴

「XEBECシリーズ」は、東京23区の主要線路沿いに特化した高品質マンションとして人気の高い資産運用型マンションブランドです。

多くのオーナーから支持される「XEBECシリーズ」の3つの特徴を解説します。

高水準の家賃設定を可能とするクオリティ

XEBECシリーズは、長期間にわたり高水準の家賃設定を可能とするクオリティの高さが特徴です。

不動産業者とのネットワークを駆使した市場・環境リサーチにより、収益物件用地として優位性の高い立地を厳選しています。
また、立地に合ったデザイン設計やニーズの高い設備などにこだわることで、入居者に選ばれる高級賃貸マンションとしての地位を確立しています。

さらに、自社施工担当を配置して品質管理も徹底しているため、投資用マンションに不安を感じている方でも安心して購入できるでしょう。

オーダーメイドの投資プランの提案

XEBECシリーズを展開するデュアルタップは、オーナーにとってベストとなるオーダーメイドの投資プランを提案する点が特徴です。

投資を行う場合には、税金や資産運用などさまざまな金融知識を持ち合わせていないとうまくいきません。デュアルタップの営業担当は、不動産投資に必要不可欠な「資産運用」「税金」「年金」「保険」などの知識を丁寧に提供してくれます。

そのうえで、一人ひとりの現状やニーズを踏まえて最適なプランを提案してくれるため安心です。

安心のサポートシステム

XEBECシリーズは、万全のサポートシステムが準備されている点も特徴です。

「家賃保証システム」は、デュアルタップが物件を借り上げて管理運営を行い毎月の保証賃料が支払われます。保証賃料の下落が心配な方もいますが、物件のクオリティと不動産業者との関係性により高い入居率を維持しているため、10年間の家賃下げ率がわずか3.39%（2016年12月時点）であり安心です。

また、オーナー専用のWebサイトもあるため、忙しい方でも手軽に不動産投資を始められるでしょう。

デュアルタップのメリット・デメリット

不動産投資を検討する方にとって魅力的な特徴を持つデュアルタップですが、実際に不動産投資を行ううえでのメリット・デメリットについても解説します。

メリットだけでなくデメリットも把握すれば、デュアルタップが自分に合っている不動産投資会社なのかを理解できるでしょう。

デュアルタップで不動産投資をするメリット

デュアルタップは、東京23区で駅から徒歩10分以内の好立地を厳選し、高級感のあるデザイン性や実用性の高い設備を備えているため、賃貸需要や資産価値が高いメリットがあります。

また、入居率の高さにも定評があり、長期間にわたって安定した収入を確保できる「家賃保証システム」などの賃貸管理サポートも魅力です。

さらに、所有物件の状況が手軽に確認できる「オーナーWeb」やオーナー専用のサポートデスクの設置など、購入後のアフターフォローも充実しています。

なお、デュアルタップは東証スタンダード上場企業であり、営業担当の対応はコンプライアンスの面からも安心できるでしょう。

デュアルタップで不動産投資をするデメリット

デュアルタップは東京23区で駅に近い地域に特化しているため、東京以外の首都圏や地方の物件を投資対象とできない点がデメリットです。
ただ、デュアルタップは東海地区の活性化を目的に、総合エンターテインメント会社「ゼスト」と業務提携を締結しました。そのため、今後は地方展開する可能性もあります。

また、海外不動産事業を展開しているため、現在は順調に事業拡大しているものの、今後失敗するリスクがある点も不安材料です。

なお、電話営業や営業担当に関する悪い口コミが見られる点も弱みですが、良い口コミも数多くあるため、営業担当は当たりはずれによるところも多いといえるでしょう。

デュアルタップのメリット・デメリットまとめ

デュアルタップの最大のメリットは、賃貸需要の高い物件と購入後のアフターフォローの双方を提供できる体制であり、不動産投資家のニーズに十分応える強みがあります。

また、高い入居率と安定した収益が期待できる家賃保証システムは、不動産投資初心者にとって魅力的です。

デュアルタップの東京23区の駅に近い立地に特化する物件戦略はメリットがある一方で、東京以外の首都圏や地方の物件を希望する方にとってはデメリットとなります。

また、海外不動産事業は現在順調に展開しているものの、海外情勢の変化などにより失敗するリスクがある点も短所といえるでしょう。

不動産の売買契約・サブリース契約するまでの流れ

デュアルタップでは、初心者でも安心して不動産投資を始められるように手続きもしっかりサポートしています。

不動産の売買契約やサブリース契約するまでの流れは以下のとおりです。

デュアルタップのセミナーは怪しい？過去の開催情報

デュアルタップでは、不動産での資産運用を検討する方向けに、初心者でもわかりやすいと評判の「不動産投資セミナー」を無料で開催していました。

セミナーと聞くと、高額商品を無理やりセールスされたり、参加後にしつこく営業をされたりするイメージがあるかもしれません。しかし、デュアルタップの不動産投資セミナーは以下のような実績があるため、問題ないと考えられます。

メリットだけでなくリスクもしっかり説明するセミナーが好評で、希望者だけに個別相談や非公開物件の紹介を行っている点からも、デュアルタップは怪しいセミナーを開催するような会社ではないといえるでしょう。

デュアルタップの不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、デュアルタップの不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を解説します。

どれだけ評判の良い不動産投資会社でも、自分に合っていなければ満足できる不動産投資はできません。自分のニーズに合ったサービスであるかをしっかりと確認しましょう。

デュアルタップの不動産投資が向いている人

デュアルタップでは、一人ひとりに合わせたオーダーメイドの投資プランを提案し、オーナーデビューまでしっかりとフォローしてくれるため、不動産投資の経験がない初心者に向いています。

また、開発・売買だけでなく賃貸管理や物件管理をワンストップでサポートできる体制に加え、「家賃保証システム」や「オーナーWeb」が準備されているため、本業が忙しい方にもおすすめです。

なお、一般的に不動産投資は金融機関のローンを活用するケースが多いため、年収500万円以上あると安心です。そのため、会社員や公務員など信用力が高い方が向いています。

デュアルタップの不動産投資が向いていない人

デュアルタップの不動産投資は、長期間の賃貸需要を目的に東京23区の物件に特化しているため、東京以外の首都圏や地方の物件を希望する方には向いていません。

また、XEBECシリーズは高級マンションシリーズのため、アパートや商業施設などによる不動産投資がしたい方にも不向きといえるでしょう。

なお、物件購入にあたっては不動産投資ローンが前提となるため、収入や職業などの面でローン審査が厳しい方も不動産投資は向いていません。

デュアルタップの不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

まとめると、デュアルタップの不動産投資は以下のような方に向いています。

デュアルタップの不動産投資はさまざまな管理プランが準備されています。金融知識が豊富な営業担当へしっかり相談し、現状やニーズに合った投資プランを検討するようにしましょう。

一方で、以下のような方はデュアルタップの不動産投資が向いていないといえます。

東京以外の地方物件やアパート、商業施設での不動産投資を希望する方は、ほかの不動産投資会社を選んだほうがよいでしょう。

また、不動産ローンを組むのが厳しい方は不動産投資以外の投資方法をおすすめします。

この記事のまとめ

デュアルタップの評判口コミを解説し、特徴やメリット・デメリットなどをご紹介しました。

2006年の設立当初から展開してきた「XEBECシリーズ」は東京23区を中心に75棟2,460戸（2023年6月末時点）を数え、高品質と高い収益性が数多くのオーナーから評価されています。

開発・販売だけでなく、賃貸管理や建物管理など幅広い不動産関連業務をグループ一体となってサポートする体制は、不動産投資を経験したことがない初心者でも始めやすいと評判です。

日本だけにとどまらずグローバルな不動産事業を展開するデュアルタップは、今後も大きく成長していくでしょう。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
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