72CROWD.の評判口コミ!インヴァランスの不動産投資物件の特徴も解説

この記事では、東京23区の駅近物件を提供する不動産クラウドファンディングである72CROWD.について、ネットにある評判口コミを紹介します。

72CROWD.は、大東建託グループの株式会社インヴァランスが運営するサービスのため信頼感が評判となっている一方で、利回りが低すぎるとの悪い評判も目立っています。

また、同サービスの不手際により本気度が見えないと批判する声も確認できました。

72CROWD.での不動産投資を検討している方へ、評判口コミに関する結論や運営会社の株式会社インヴァランスと大東建託との関係性、特徴やキャンペーンなどを紹介し、最後に72CROWD.での不動産投資が向いている方と向いていない方の特徴に関して解説します。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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72CROWD.の不動産投資の評判口コミに関する結論

72CROWD.は、東証プライム上場企業である大東建託グループに属する株式会社インヴァランスが運営しており、都内の好立地な不動産を厳選しています。

これは72CROWD.の最大の強みであり、同サービスに関する良い評判口コミでも、上場企業グループが運営している信頼感を評価する口コミが多数寄せられていました。

一方で、72CROWD.が提供する案件は利回りが低いとの悪い評判口コミも見受けられ、さらに不動産クラウドファンディングの運営に本気度が見えないと批判する声も目立っています。

しかし、同サービスを利用した投資家からは、資産運用におすすめとの声も確認できるので、不動産投資の魅力は高いと考えられるでしょう。

不動産業界でトップクラスのグループが運営する72CROWD.は、投資家の資産運用をサポートしているサービスです。

72CROWD.の不動産投資の良い評判口コミ

72CROWD.の不動産投資の良い評判口コミでは、不動産業界のトップ企業が運営していることによる信頼感を評価する口コミが数多く見受けられました。

また、同サービスが組成する不動産ファンドが良質で、会社員の資産運用におすすめとの声も寄せられています。

東証プライム上場企業グループが運営している安心感と、少額から東京都内の良質な不動産に投資できる点が、利用者から評価されていることが72CROWD.の評判口コミからわかりました。

72CROWD.の不動産投資に関する良い評判口コミをWebサイトから引用して紹介します。

信頼性が高い

［評判口コミ］

72CROWD.の運用が終了。ちゃんと増えて戻ってきてくれました。
ここ上場企業系だし、募集がもっと増えてくれたらうれしいですよね

引用元：https://x.com/viviri_man/status/1825735278004224101

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.の運営会社が東証プライム上場グループ企業であることから、信頼性が高いと評価する口コミが数多く寄せられています。

運営会社の倒産リスクが極めて低いので、安心して出資できるでしょう。

良さそうな案件がある

［評判口コミ］

72クラウドから良さそうな案件出てきました…おカネ足りない

引用元：https://x.com/hidepon_99/status/1657974393602195457

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.が提供する不動産ファンドについて、投資家にとって魅力的な案件だとの声が見受けられました。

同サービスでは、東京23区内の駅近な立地を厳選しているので、安定した資産価値や賃貸需要を期待できます。

会社員の資産運用におすすめ

［評判口コミ］

サポート満足度1位。不動産クラファン『72CROWD.（ナナニークラウド）』を今すぐ始めて。
❶無料登録
❷少額で優良
❸スマホで手軽
❹東京23区内の好立地な物件
❺運営は東証プライム上場「大東建託」。
年収400万の会社員が資産運用するなら、不動産のプロに任せるのがオススメ

引用元：https://x.com/Fuku_Money_/status/1648794695085195265

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.には様々なメリットがあるので、サラリーマンの資産運用におすすめとの口コミが確認できました。

日々多忙なサラリーマンにとって、少額な資金からできて運用をすべて任せられるサービスは理想的です。

株式会社インヴァランスの72CROWD.の悪い評判口コミ

株式会社インヴァランスが運営する72CROWD.の悪い評判口コミでは、利回りが低すぎるとの内容が目立っています。

また、元本返済の遅れやデポジット資金の強制返金が発生しており、本気度が見えないと非難する声も寄せられていました。

一方で、72CROWD.に信頼を寄せる投資家の評判も多数見受けられるので、必ずしも評判が悪いとはいい切れないでしょう。72CROWD.の悪い評判口コミをWebサイトから引用して紹介します。

利回りが低すぎる

［評判口コミ］

72CROWDの新規案件の利回り2％だって。低すぎでしょ

引用元：https://x.com/tad0907/status/1708805317415645275

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.の投資案件について、利回りが低すぎると批判する口コミが目立っています。

一方で、実際に利用した投資家からの良い評判口コミもあるので、案件内容を十分に検討してから投資することが重要です。

本気度が見えない

［評判口コミ］

72crowdの第一号案件の配当金と元本いつ返済されるの？笑
とっくに運用期間終わってるのに、ファンドステータス運用中だし笑
問い合わせしてもよくわからない返答だし、たぶんクラファンに本気じゃない会社なんだろうなー
もう投資することはないでしょう

引用元：https://x.com/n0MJLOlBIvRgSBa/status/1466267450303938564

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.を利用した方から、配当金と出資金の支払いが遅れており、本気度が見えないとの声が確認できました。

投資資金の返済が遅れると、次の投資機会を逃す懸念もあるので、投資家にとってはデメリットです。

デポジット資金を強制返金

［評判口コミ］

72CROWD.から急に「デポジット資金を長く預かれないから明日、手数料投資家負担で強制返金」との連絡が。
西大井Ⅲも（落選でしたが）応募してるし、すぐる1号も応募してるんですけどね。
という訳で苦情を返信しておきました

引用元：https://x.com/slwatch_net/status/1768192007615504409

［評判口コミに対する解説］
72CROWD.において、入金したデポジット資金が強制返金されたと不信感を抱く口コミが寄せられていました。

好条件の不動産ファンドにすぐ応募したいと考えている投資家にとっては、不利益な対応といえるでしょう。

株式会社インヴァランスはやばい？大東建託との関係性

株式会社インヴァランスとは、不動産クラウドファンディング「72CROWD.」の運営会社です。同社は、東京23区の好立地を厳選し、資産運用型マンションの開発・販売・管理などをワンストップで手掛けています。

また、2020年には大東建託と資本業務提携を締結し、グループ一体でオーナーの資産運用をサポートしています。東証プライム上場グループである株式会社インヴァランスは、多くの投資家から信頼を得る会社です。

そんな株式会社インヴァランスの事業内容と大東建託との関係を解説します。

用地仕入、物件企画、施工管理

用地仕入、物件企画、施工管理などの開発においては、顧客視点で資産運用型のワンルームマンションを分譲しています。

安定的な賃貸需要を確保するために、東京都心の駅近立地を厳選する戦略です。また、AI・IoTの導入や自社独自の品質管理などにより、満足度の高い物件を開発しています。

基本設計、実施設計、設計管理

基本設計、実施設計、設計管理などの設計においては、担当者が設計から施工管理までワンストップで管理する体制です。

株式会社インヴァランスが提供するマンションは、高級感に加えて長期にわたって価値を保てるデザインを採用しています。また、設計と実際の施工が相違しないように、担当者が毎週現地で品質管理を行う徹底ぶりです。

物件の販売、資産運用コンサルティング

物件の販売、資産運用コンサルティングなどの販売においては、マンション投資を通じて、お客様の資産運用をサポートしています。

同社のアセットコンサルタントは、お客様の人生プランを一緒に考え、資産形成の計画策定をサポートする役割です。また、お金や投資を学ぶセミナーや、税金や保険などに関する相談も行っています。

物件の契約業務

物件の契約業務においては、専門部署が融資の申込みや重要事項の説明、売買契約や物件引き渡しなどを担当しています。

株式会社インヴァランスでは、ファイナンシャルプランナー有資格者が契約業務を担当しているので、法律などの質問にも対応できます。また、電子契約にも対応しているので、多忙な方や遠方の方でも安心です。

物件の維持管理・修繕

物件の維持管理・修繕においては、大東建託グループの強みを最大限に活かし、マンションの資産価値を長期にわたり保っています。

株式会社インヴァランスが行う日々の管理業務は、清掃やフロント対応、事務管理や点検など幅広い内容です。また、管理組合の運営代行に加え、資産価値を維持するための改善提案も行っています。

賃貸管理サポート

賃貸管理サポートにおいては、オーナーにとって煩わしい賃貸管理業務を入居前から入居中、退去時までトータルで代行しています。株式会社インヴァランスは、様々なメディアで入居者を募集し、厳格な審査を行うことで信頼できる入居者を選定しています。

また、家賃滞納やクレーム対応なども万全なので非常に安心です。

株式会社インヴァランスと大東建託

株式会社インヴァランスと大東建託は2020年10月に資本業務提携を締結しています。大東建託グループは、東京23区を中心に資産運用型マンション開発を手掛ける同社との提携により、資産運用型マンション市場への進出を果たしました。

また、株式会社インヴァランスにとっても、大東建託グループとの資本業務提携は信頼性の向上に寄与し、非常に魅力的な要素となっています。

会社概要

72CROWD.の特徴

72CROWD.は、高い入居率が見込める都心の好立地を厳選してファンドを組成するとともに、グループ一体となったサポートで投資家の資産運用に貢献しています。

ここでは、72CROWD.の特徴を5つ紹介します。

安心感のある運営

72CROWD.について、安心感のある運営が行われている点が特徴です。

72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは大東建託グループに所属しています。親会社の大東建託は業界トップクラスの東証プライム上場企業なので、同サービスで投資することによる運営会社の倒産リスクを心配する必要はないでしょう。

厳選された立地

72CROWD.が提供する不動産ファンドは、厳選された立地の物件が多い点も特徴です。

72CROWD.では、主に東京23区内の駅から徒歩10分以内の物件を厳選しています。不動産投資において立地の良さは入居率に直結するので、同サービスでは高い利回りで投資効果が期待できる物件に投資できるでしょう。

インヴァランスの自社開発物件も魅力

72CROWD.による投資では、株式会社インヴァランスの自社開発物件が魅力である点も特徴の一つです。

株式会社インヴァランスの自社開発物件には「ラグディアシリーズ」「クレヴィスタシリーズ」があり、デザインや利便性にこだわっています。72CROWD.は同シリーズに特化することで、資産価値の高い投資物件を提供可能です。

高い入居率

72CROWD.が提供している投資用物件は、高い入居率を誇っている点も特徴といえます。

同サービスでは、賃貸需要の高い東京23区を中心に分譲することで、98.84%の入居率を誇っています。不動産投資において、入居率の高さは確実な家賃収入につながるので、安定したインカムゲインを確保することが可能です。

リスク管理

72CROWD.が提供する不動産ファンドでは、投資家のリスク管理を重視している点が特徴です。

72CROWD.では優先劣後出資方式を採用しており、出資金の元本割れリスクを低減する工夫がされています。不動産の運用で発生した配当は投資家へ優先的に支払われるので、一定の割合までの損失は投資家に影響しません。

72CROWD.のメリット・デメリット

72CROWD.での不動産投資にはメリットが数多く存在するので魅力的ですが、同時にデメリットがあることも理解しておかなければなりません。

ここからは、72CROWD.のメリット・デメリットに関して解説します。

少額から投資できる等のメリット

72CROWD.は、クラウドファンディング形式を採用した不動産投資サービスであり、1口1万円から投資できます。少額資金でも投資が始められるため、初心者でも参加しやすい点がメリットです。

また、同サービスが組成する不動産ファンドは、都内の好立地を厳選して高品質な自社物件を開発したものなので、好条件の物件に投資できる点も強みといえるでしょう。

さらに、72CROWD.を運営する株式会社インヴァランスは、東証プライム上場企業である大東建託グループに所属しているので、信頼性が高い点もメリットです。

出金に時間がかかる等のデメリット

72CROWD.を利用した一部の投資家から、出金手続きに時間がかかるとの口コミがあり、資金の流動性が低い点はデメリットです。

また、同サービスは好条件の投資案件を厳選している一方で、ファンド組成実績が少ない点も欠点です。

さらに、72CROWD.では投資家の元本割れリスクを軽減するために優先劣後出資方式を採用しているものの、他社サービスに比べて劣後出資割合が低い点も弱みといえるでしょう。

72CROWD.のメリット・デメリットまとめ

72CROWD.の最大のメリットは、高い利回りが期待できる投資案件と、信頼性の高い運営会社です。

同サービスは本気度が見えないと批判する口コミがあるものの、実際に利用した投資家から満足の声も寄せられているので、メリットが大きいサービスといえるでしょう。

一方で、出金手続きに時間がかかり、流動性が低い点はデメリットです。また、ファンド組成実績が少ない点も懸念点といえます。

72CROWD.を利用する流れ・入金方法

72CROWD.を利用する流れは、以下のとおりです。

72CROWD.のキャンペーンとは？現在の実施状況は？

72CROWD.では、新規投資家登録を対象としたキャンペーンを実施していました。具体的には、対象サイトを経由して新規で投資家登録を行った先着100名限定で、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼントするキャンペーンです。

ただし、2025年2月現在では同様のキャンペーンは実施されていません。

ポイントサイトの72CROWD.登録案件はある？

不動産クラウドファンディングのなかには、ポイントサイトを経由することでポイ活ができるものが複数存在します。しかしながら、72CROWD.についてポイントサイトの登録案件はありませんでした。

一方で、今後ポイントサイトで72CROWD.の登録案件が出る可能性もあるので、継続的にチェックしておくとよいでしょう。

72CROWD.での不動産投資が向いている人・向いていない人

最後に、72CROWD.での不動産投資が向いている人と向いていない人の特徴を紹介します。

不動産クラウドファンディングによって特徴が異なるので、自分に合ったサービスが受けられるのか、しっかり判断しましょう。

向いている人は不動産投資初心者の人

72CROWD.では、不動産投資のプロが投資家に代わって運用をすべて担ってくれるので、安心して出資金を任せることが可能です。そのため、これから不動産投資を始める初心者の方に向いています。

また、同サービスで提案している投資案件は、安定した賃貸需要が長期的に見込める東京23区内の駅近物件を厳選しているので、東京都内の物件に投資したい方にもおすすめです。

さらに、72CROWD.は1口1万円から投資できるクラウドファンディング形式なので、少額資金で不動産投資を始めたい方にも向いているといえるでしょう。

向いていない人は頻繁に投資を行いたい人

72CROWD.では、好条件の投資案件を厳選しているものの募集頻度は少ないため、頻繁に投資を行いたい方には物足りないかもしれません。

また、同サービスの不動産ファンドは、運用期間が1年未満の設定が多いので、長期間の投資をしたい方にも向いていないといえるでしょう。

なお、72CROWD.に限らず、不動産クラウドファンディングでは複数の投資家で出資するスキームなので、現物不動産を所有したい方にはおすすめできません。

72CROWD.での不動産投資が向いている人・向いていない人まとめ

結論として、72CROWD.での不動産投資が向いている方は、以下のとおりです。

72CROWD.では、1口1万円から不動産投資ができて、プロのサポートも受けられるので、少額投資から始めたい初心者には向いています。また、都内の不動産に投資したい方にもおすすめです。

一方で、以下のような方は、72CROWD.での不動産投資には向いていません。

同サービスのファンドは、短期間で利益が得られる不動産を厳選しています。そのため、頻繁に投資したい方や長期投資を希望する方には向いていません。

また、自己物件を所有したい方は、クラウドファンディングではない不動産投資がおすすめです。

この記事のまとめ

72CROWD.の評判口コミを紹介し、運営会社の株式会社インヴァランスと大東建託の関係性、メリット・デメリットやキャンペーン情報などについて解説しました。

同サービスは、東京都心の駅近立地を厳選して自社物件を開発することで、高い利回りが期待できる不動産ファンドを提供しています。

また、不動産業界でトップクラスの大東建託グループが一体となって提供するサービスは、多くの利用者から信頼を得ています。

東証プライム上場グループ企業が運営する72CROWD.は、今後も投資家の資産運用を支援していくことでしょう。

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日本ワンルームマンション研究所(JOMA)は、ワンルームマンション開発に関わるデータ収集、分析、コンサルティングを行っている研究所です。 当研究所ではさまざまな角度から収集した情報をもとに、不動産デベロッパーの支援を行ってまいりました。

その活動の中で、不動産投資家向けの情報発信もして欲しいという要望を多く頂いたため、 今までの活動の中で得たノウハウをもとに、不動産投資をこれから始めようとされる方向けの情報発信の場として、当メディアは発足しました。

・どんな物件を選べば良いのかわからない
・不動産投資を始めるべき？
・提案されている物件が真っ当な物件か判断して欲しい
・マッチングアプリで出会った人の紹介って大丈夫？

こういった質問を多く頂きます。
不動産投資全般についてアドバイスできますのでお気軽にご相談ください。

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